概念规划设计大纲农产品流通绿色通道项目许昌

在海南东线琼海市博鳌镇，融创博鳌金湾项目推出多个高层户型，尽管价格较以前有所松动，但是看房者少，成交趋淡。

海口市近期推出的新盘基本上都远离主城区，价格与此前相比，也出现了一些松动，备案价格多在14000元左右。海口市云龙镇一处新开的楼盘，备案价在13000元左右，但依然难觅合格的购房者。位于长滨路南端的“金地·自在城”，目前销售价格（含装修）15500元至16500元，较之前价格“锋芒”已经收敛许多，但销售依然不太乐观，目前力度也在持续加大。

据海口市住建局相关负责人表示，海口“绿地城”开始备案价格在19000元至21000元左右，后来迫于调控压力，主管部门对其备案价要求不17300元。

记者观察发现，近段时间以来，海南房地产市场的分化较为明显。除了一部分房企资金链紧张，通过降价手段以图资金回流外，也有部分企业为避免对已售项目造成冲击，选择了“硬抗”。如碧桂园和融创等企业的海口观澜湖等多个项目，备案价格数次都超过了海口市住建局口头“指导价”，被强行要求重新调整价格进行备案。碧桂园“滨江海岸”几度试图开盘销售，但由于价格远“指导价”，也未能被顺利放行。
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企业现在不存在资金链问题，公司开发的项目，也不急于卖出，公司会先观察一下市场风向再做决定。不过，这种情况的企业不多，更多的企业可能还是需要通过多种方式，实现资金尽快回笼。

国家统计局此前发布6月份70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况显示，海口环比涨幅大，为3.9%，三亚3.2%的涨幅也居前列。而7月份数据中，海口以环比2.3%的涨幅继续房价上涨梯队，同时以19%的同比涨幅领涨全国。8月份数据，海口环比上涨0.9%，同比上涨21.4%；三亚环比上涨0.1%，同比上涨21.2%。继今年三次定向降准后，央行发布重磅消息称，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。

业内人士指出，央行这一轮降准的目的很明确，就是市场的流动性，主要是小微企业的流动性，向实体经济注入流动性，目的并非楼市、股市。

58安居客分析师张波告诉每日经济新闻记者，从整个定向发放方式来看，国家依旧严防资金流入楼市，但在实际操作层面，不排除有一部分资金进入楼市，对楼市、股市是利好因素。

但也有业内人士指出，此次降准对于房企融资并无多大利好，由于现阶段融资渠道的重重防火墙，大部分资金无法直接进入开发领域，房企资金面仍然会很紧张，楼市降温大趋势不会改变。

房企资金面不因降准而改变

其实，央行此前年内的三次定向降准，已向市场注入近两万亿元资金，加上近5000亿元的棚改资金，和上半年的M2增量93410亿元，相当于11.841万亿元，已经接近2015年全年M2增量16.39万亿元和2017年全年增量12.63万亿元。