当房屋出现裂缝时,应按照中国工程建设协会标准『房屋裂缝检测与处理技术规程』对房屋裂缝进行检测、分析裂缝原因选择修补或加固处理方法、施工及施工质量检验。
房屋裂缝的检测和处理，按照以下步骤进行：接受委托-裂缝调查-裂缝检测(裂缝部位、数量、形态、宽度、 深度、发展趋势等)-裂缝原因分析-修补处理(加固处理)-施工-检验
房屋裂缝的检测与处理应委托具有相应资质的单位实施。
结构构件裂缝的检测可根据实际情况，包括部位、外观形态、数量、长度、宽度、深度、动态观测等内容。
当结构构件出现裂缝时，应根据裂缝的检测结果和所处的环境对结构产生的影响进行综合分析，并按裂缝宽度和结构所处的环境类别进行相应处理。
房屋裂缝可按房屋结构的整体或其中的某区段或单个的结构构件进行处理,并应考虑房屋结构的整体性。
对发展迅速且影响结构安全的裂缝，应立即采取措施。对在裂缝的处理过程中，可能出现破坏、坍塌或其他严重后果的结构构件，应事先提出相应的临时性安全措施，经审在后方可施工。
已作处理的房景结构或构件裂缝，应定期检查其工作状态，检测的时闻间隔叮由业主与检测单位确定。
在结构构件裂缝宏观观测的基础上.应绘制典型的或主要的裂缝分布图,并应结合设计文件、建造记录和维修记录等综合分析裂缝产生的原因以及对结构安全性、适用性、耐久性的影响，初步确定裂缝的严重程度。
对于结构构件上已经稳定的裂缝可做一次性检测;对于结构构件上不稳定的裂缝，除按一次性观测做好记录统计外,还应进行持续性观测，每次观测应在裂缝末端标出观察日期和相应的大裂缝宽度值,当出现新增裂缝时，应标出发现新增裂缝的日期。裂缝观测的数量应根据需要确定,并宜选择宽度大或变化大的裂缝进行观测。
对需要观病的裂缝应进行统一编号，每条裂缝宜布设两组观测标志,其中一组应在裂缝的宽处,另一组可在裂缝的末端。
裂缝观铡的周期应根据裂缝变化速度确定，且不应超过1个月，每次观测裂缝均应绘出裂缝的位置、形态和尺寸，注明日期，并应附上必要的照片资料。
中冶建筑研究总院（上海）有限公司房屋质量检测站，从事房屋检测业务。