年产5万吨钢结构装配式构件及10万立方米PC构件产业园项目可行性研究报告

四川xxx建材有限公司
年产5万吨钢结构装配式构件及10万立方米PC构件产业园项目

可
行
性
研
究
报
告



二零一八年六月
目 录
章 总 论 1
1.1项目概要 1
1.1.1项目名称 1
1.1.2项目建设单位 1
1.1.3项目建设性质 1
1.1.4项目建设地点 1
1.1.5项目投资规模 1
1.1.6项目建设内容 2
1.1.7项目资金来源 2
1.1.8项目建设期限 2
1.2项目承建单位介绍 2
1.3编制依据 3
1.4 编制原则 4
1.5研究范围 4
1.6主要经济技术指标 4
1.7综合评价 6
第二章 项目必要性及可行性分析 7
2.1项目提出背景 7
2.2本次建设项目的提出 8
2.3项目建设必要性分析 10
2.3.1是国家发展低碳经济的必然要求 10
2.3.2促进建筑业节能减排绿色环保的发展要求 11
2.3.3运用新型建筑工业化技术实现绿色建造可持续发展的需要 11
2.3.4满足建筑钢结构行业快速发展的需要 12
2.3.5推进我国新型城镇化发展进程的需要 12
2.3.6提供的建筑产品，满足建筑工业化市场需求 13
2.3.7增加当地就业带动产业链发展的需要 13
2.3.8带动当地经济快速发展的需要 14
2.4项目建设可行性分析 14
2.4.1政策可行性 14
2.4.2技术可行性 19
2.4.3管理可行性 20
2.4.4财务可行性 20
2.5分析结论 20
第三章 行业市场分析 21
3.1我国建筑行业市场发展分析 21
3.2我国建筑业发展前景分析 24
3.3我国建材工业发展状况分析 25
3.4新型建筑工业化市场应用前景分析 26
3.5预制装配式建筑市场发展前景分析 28
3.6我国钢结构行业发展前景分析 31
3.7我国建筑钢结构产业市场分析 33
3.8市场小结 36
第四章 项目建设条件 37
4.1地理位置选择 37
4.2区域环境 37
4.2.1区域地理位置 37
4.2.2区域地形地貌条件 38
4.2.3区域气候条件 38
4.2.4区域交通区位条件 38
4.2.5区域经济发展环境 39
第五章 总体建设方案 40
5.1总图布置原则 40
5.2土建方案 40
5.2.1总体规划方案 40
5.2.2土建工程方案 41
5.3主要建设内容 42
5.4工程管线布置方案 42
5.4.1给排水 42
5.4.2供电 44
5.5道路设计 46
5.6总图运输方案 47
5.7土地利用情况 47
5.7.1项目用地规划选址 47
5.7.2用地规模及用地类型 47
第六章 产品方案及工艺技术 48
6.1主要产品方案 48
6.2产品生产采用标准 51
6.3产品价格的制定 51
6.4产品生产规模确定 51
6.5项目产品生产工艺流程 51
第七章 原料供应及设备选型 54
7.1主要原材料供应 54
7.2主要设备选型 54
第八章 节约能源方案 55
8.1用能标准和节能规范 55
8.2建设项目能源消耗种类和数量分析 55
8.2.1能源消耗种类 55
8.2.2能源消耗数量分析 55
8.3项目所在地能源供应状况分析 56
8.4主要能耗指标及分析 56
8.5节能措施和节能效果分析 57
8.5.1工业节能 57
8.5.2节水措施 58
8.5.3建筑节能 58
8.5.4企业节能管理 59
8.6结论 60
第九章 环境保护与消防措施 61
9.1设计依据及原则 61
9.1.1环境保护设计依据 61
9.1.2设计原则 61
9.2建设地环境条件 62
9.3项目建设和生产对环境的影响 62
9.3.1 项目建设对环境的影响 62
9.3.2 项目生产过程产生的污染物 63
9.4 环境保护措施方案 64
9.4.1 项目建设期环保措施 64
9.4.2 项目运营期环保措施 65
9.4.3 环境管理与监测机构 66
9.5绿化方案 66
9.6消防措施 66
9.6.1设计依据 66
9.6.2防范措施 67
9.6.3消防管理 68
9.6.4消防措施的预期效果 69
第十章 劳动安全卫生 70
10.1编制依据 70
10.2概况 70
10.3劳动安全 70
10.3.1工程消防 70
10.3.2防电伤、机伤措施 71
10.3.3防火防爆设计 71
10.3.4电力 71
10.3.5防静电防雷措施 72
10.4劳动卫生 72
10.4.1防暑降温 72
10.4.2卫生 72
10.4.3照明 72
10.4.4个人防护 72
10.4.5安全教育 73
第十一章 企业组织机构与劳动定员 74
11.1组织机构 74
11.2劳动定员 74
11.3员工培训 74
11.4福利待遇 75
第十二章 项目实施规划 76
12.1建设工期的规划 76
12.2建设工期 76
12.3实施进度安排 76
第十三章 投资估算与资金筹措 77
13.1投资估算依据 77
13.2建设投资估算 77
13.3流动资金估算 78
13.4资金筹措 78
13.5项目投资总额 78
13.6资金使用和管理 81
第十四章 财务及经济评价 82
14.1总成本费用估算 82
14.1.1基本数据的确立 82
14.1.2产品成本 83
14.1.3平均产品利润 84
14.2财务评价 84
14.2.1项目投资回收期 84
14.2.2项目投资利润率 85
14.2.3不确定性分析 85
14.3经济效益评价结论 88
第十五章 风险分析及规避 90
15.1项目风险因素 90
15.1.1不可抗力因素风险 90
15.1.2技术风险 90
15.1.3市场风险 90
15.1.4资金管理风险 91
15.2风险规避对策 91
15.2.1不可抗力因素风险规避对策 91
15.2.2技术风险规避对策 91
15.2.3市场风险规避对策 91
15.2.4资金管理风险规避对策 92
第十六章 结论与建议 93
16.1结论 93
16.2建议 93
附 表 94
附表1 销售收入预测表 94
附表2 总成本费用估算表 96
附表3 外购原材料表 97
附表4 外购燃料及动力费表 98
附表5 工资及福利表 99
附表6 利润与利润分配表 100
附表7 固定资产折旧费用表 101
附表8 无形资产及递延资产摊销表 102
附表9 流动资金估算表 103
附表10 资产负债表 104
附表11 资本金现金流量表 105
附表12 财务计划现金流量表 106
附表13 项目投资现金量表 108
附表14 资金来源与运用表 110


章 总 论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
年产5万吨钢结构装配式构件及10万立方米PC构件产业园项目
1.1.2项目建设单位
四川xxx建材有限公司
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
本项目厂址选定在四川省成都市xxx县
1.1.5项目投资规模
项目总投资金额为26000.00万元人民币，其中，建设投资为23000.00万元（土建工程为7650.00万元，设备及安装投资12258.00万元，土地费用为2000.00万元，其他费用为640.57万元，预备费451.43万元），铺底流动资金为3000.00万元。
项目建成后，达产年可实现年产值63000.00万元，计算期内年均销售收入49827.27万元，年均利润总额为6575.85万元，年均净利润为4931.89万元，年均上缴增值税2167.54万元，年均上缴所得税1643.96万元，年均上缴城建费及附加238.43万元，投资利润率为25.29%，投资利税率34.55%，税后财务内部收益率18.40%，税后投资回收期(含建设期)为6.27年。
1.1.6项目建设内容
本项目达产年设计生产能力为：年产5万吨钢结构装配式构件及10万立方米PC构件。
本项目总占地面积100亩，总建筑面积38000.00平方米。项目主要建设内容及规模如下：
主要建筑物、构筑物一览表
序号 单体名称 占地面积（m2） 层数 建筑面积（m2）
1 标准工业厂房 20000.00 1 20000.00
2 标准库房 10000.00 1 10000.00
3 办公楼 1000.00 5 5000.00
4 职工宿舍、食堂、活动室 1000.00 3 3000.00
合计 32000.00 38000.00
行政办公及其他设施占地面积 1000.00
公共设施 道路及硬化 22000.00 22000.00
绿化 8000.00 8000.00
1.1.7项目资金来源
本项目总投资资金人民币26000.00万元，资金来源为项目企业自筹。
1.1.8项目建设期限
本项目建设从2018年6月—2020年5月，建设工期共计2年。
1.2项目承建单位介绍




1.3编制依据
1.《人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
2.《四川省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
3.《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020）》；
4.《办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》；
5.《办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》；
6.《办公厅关于促进建材工业稳增长调结构增效益的指导意见》；
7.《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》；
8.《“十三五”装配式建筑行动方案》；
9.《建材工业发展规划（2016-2020年）》；
10.《四川省人民办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》；
11.《四川省人民办公厅关于促进建材工业稳增长调结构增效益的实施意见》；
12.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
13.《工业可行性研究编制手册》；
14.《现代财务会计》；
15.《工业投资项目评价与决策》；
16.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；
17.国家公布的相关设备及施工标准。
1.4 编制原则
1、充分利用企业所在地资源、能源及劳动力优势，充分考虑设计方案的前置条件，合理利用资源，整合资源，精深加工，延伸产业链，实现资源大利用和效益大化。
2、坚持技术、设备的性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内的产品生产技术，设备选用国内的，确保产品的质量，以达到企业的益。
3、认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
4、设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
5、注重环境保护，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
6、注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了分析和预测，确定了本项目的产品生产纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标
项目主要经济技术指标如下：
项目主要经济技术指标表
序号 项目名称 单位 数据和指标
一 主要指标
1 总占地面积 亩 100.00
2 总建筑面积 ㎡ 38000.00
3 达产年设计生产能力
3.1 钢结构装配式构件产品 万吨/年 5.00
3.2 PC构件产品 万立方米/年 10.00
4 总投资资金，其中： 万元 26000.00
4.1 建筑工程费用 万元 7650.00
4.2 设备及安装费用 万元 12258.00
4.3 土地费用 万元 2000.00
4.4 其他费用 万元 640.57
4.5 预备费用 万元 451.43
4.6 铺底流动资金 万元 3000.00
二 主要数据
1 正常达产年年产值 万元 63000.00
2 计算期内年均销售收入 万元 49827.27
3 年平均利润总额 万元 6575.85
4 年均净利润 万元 4931.89
5 年销售税金及附加 万元 238.43
6 年均增值税 万元 2167.54
7 年均所得税 万元 1643.96
8 项目定员 人 500
9 建设期 个月 24
三 主要评价指标
1 项目投资利润率 % 25.29%
2 项目投资利税率 % 34.55%
3 税后财务内部收益率 % 18.40%
4 税前财务内部收益率 % 23.82%
5 税后财务净现值(ic=8%) 万元 19,777.50
6 税前财务净现值(ic=8%) 万元 30,442.99
7 投资回收期(税后)含建设期 年 6.27
8 投资回收期(税前)含建设期 年 5.24
9 盈亏平衡点 % 41.56%

1.7综合评价
本项目的建设，将会促进成都市及四川省经济建设和推进国民经济可持续快速发展。由于本项目不仅具有高科技含量，而且附加值高，节能环保，还将对项目企业现有产业链配套升级起到决定性作用，该项目的实施将为加快当地产业结构调整和优化升级，做大做强特色优势产业，促进传统产业转型升级，培育发展战略性新兴产业，构建具有特色现代产业体系做出贡献。
该项目的建设将充分利用当地丰富的资源禀赋、企业的技术资源和经验积累等，逐步在项目当地形成以市场为导向的规模化钢结构装配式构件及PC构件产业中心，完成项目企业产业升级，进而增强企业的市场竞争力和发展后劲。
项目的实施符合我国国民经济可持续发展的战略目标。项目将带动当地就业，增加当地利税，带动成都市乃至四川省经济发展。项目建设还将形成地方产业集群，拉大产业链条，对项目建设地乃至我国的经济发展起到很大的促进作用。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。
综上，本次项目建设技术上可行，经济上合理，建设条件充分。因此，本项目建设十分可行。

第二章 项目必要性及可行性分析
2.1项目提出背景
走中国特色新型工业化道路，推动新型建筑工业化发展，是新时期党中央、确定的一项重大战略，是全面建成小康社会的重大举措。在住房和城乡建设领域推动新型建筑工业化发展，是关系到住房和城乡建设全局紧迫而重大的战略任务，也是落实科学发展观的重要体现。
办公厅转发了国家发展改革委和住房城乡建设部《绿色建筑行动方案》国办发〔2013〕1号文件，将推动建筑工业化作为一项重要内容。党的报告明确提出，“要坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路，推动信息化与工业化深度融合”。走中国特色新型工业化道路，推动建筑工业化发展，是党中央、确定的一项重大战略，是全面建成小康社会的重大举措，也是关系到住房和城乡建设全局紧迫而重大的战略任务。
新型建筑工业化是指采用标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管理为主要特征的生产方式，并在设计、生产、施工、开发等环节形成完整的、有机的产业链，实现房屋建造全过程的工业化、集约化和社会化，从而提高建筑工程质量和效益，实现节能减排与资源节约。新型建筑工业化是住房和城乡建设的传统模式和生产方式的深刻变革，是建筑工业化与信息化的深度融合，是住房和城乡建设提升发展质量和效益的有效途径，是贯彻落实党的精神的具体体现。
在新型城镇化的大背景下，国内的新型建筑工业化在城市新建建筑、存量建筑改造、农村住房建设、保障房建设等有很大的应用前景。
钢结构体系具有自重轻、安装容易、施工周期短、抗震性能好、投资回收快、环境污染少等综合优势，与钢筋混凝土结构相比，更具有在“高、大、轻”三个方面发展的特优势。近在我国建筑工程领域中已经出现了产品结构调整，长期以来混凝土和砌体结构一统天下的局面正在发生变化，钢结构以其自身的性引起业内关注，已经在工程中得到合理的、迅速的应用。
钢结构建筑高度预制化，施工现场面积大为缩小，能减少灰尘等对城市大气的污染。另外，钢结构住宅安全性能、抗震性能和寿命都要优于传统住宅，将提高人们的居住安全水平。推动钢结构住宅产业发展，将带来大量的建材需求，可有效化解部分过剩钢铁产能，带动下游产业。因此，钢结构企业将在推广绿色建筑、建筑工业化、住宅产业化、新型城镇化建设进程中拥有更加广阔的发展空间。近年来，环保节能、快捷的建筑理念逐渐深入人心。建筑节能关键的环节就是新型节能建材的使用和推广。根据国家统计资料，我国城乡现有建筑面积420多亿平方米，达到节能建筑标准的仅占5%左右，即使是新建筑，也有90%以上仍属于高能耗建筑。在这种现状下，发展和推广钢结构建筑具有广阔的空间。
进入21世纪后，伴随着我国城镇化和城市现代化进程的快速发展，能源、矿产、水、土地等资源不足的矛盾愈显，生态建设和环境保护的形势日益严峻，原来建立在我国劳动力价格相对低廉的基础之上的建筑行业，正在面临劳动力成本的不断上升，逐渐成为制约我国建筑业进一步发展的瓶颈。参照国际上建筑业的发展过程，当国内生产总值达到年人均1000-1500美元后，开发新型的预制混凝土结构体系，实现工厂化生产，建筑工业化生产就成为解决传统建筑人工作业方式的缺陷、促进建筑业快速发展的主要途径。
2.2本次建设项目的提出
随着现代工业技术的发展，建造房屋可以像机器生产那样，成批成套地制造。只要把预制好的房屋构件，运到工地装配起来就成了。装配式建筑在20世纪初就开始引起人们的兴趣，到六十年代终于实现。英、法、苏联等国作了尝试。由于装配式建筑的建造速度快，而且生产成本较低，迅速在世界各地推广开来。
李x强16年9月14日主持召开常务会议，部署加快推进“互联网+政务服务”，以深化自身改革更大程度利企便民；决定大力发展装配式建筑，推动产业结构调整升级。
按照推进供给侧结构性改革和新型城镇化发展的要求，大力发展钢结构、混凝土等装配式建筑，具有发展节能环保新产业、提高建筑安全水平、推动化解过剩产能等一举多得之效。会议决定，以京津冀、长三角、珠三角城市群和常住人口超过300万的其他城市为，加快提高装配式建筑占新建建筑面积的比例。为此，一要适应市场需求，完善装配式建筑标准规范，推进集成化设计、工业化生产、装配化施工、一体化装修，支持部品部件生产企业完善品种和规格，引导企业研发适用技术、设备和机具，提高装配式建材应用比例，促进建造方式现代化。二要健全与装配式建筑相适应的发包承包、施工许可、工程造价、竣工验收等制度，实现工程设计、部品部件生产、施工及采购统一管理和深度融合。强化全过程监管，确保工程质量安全。三要加大人才培养力度，将发展装配式建筑列入城市规划建设考核指标，鼓励各地结合实际出台规划审批、基础设施配套、财政税收等支持政策，在供地方案中明确发展装配式建筑的比例要求。用适用、经济、安全、绿色、美观的装配式建筑服务发展方式转变、提升群众生活品质。
装配式建筑是用预制部品部件在工地装配而成的建筑。发展装配式建筑是建造方式的重大变革，是推进供给侧结构性改革和新型城镇化发展的重要举措，有利于节约资源能源、减少施工污染、提升劳动生产效率和质量安全水平，有利于促进建筑业与信息化工业化深度融合、培育新产业新动能、推动化解过剩产能。
《绿色建筑行动方案》、《关于化解产能严重过剩矛盾的指导意见》等文件的出台，为具有施工速度快、可循环利用的钢结构建筑提供了政策保障。工作报告对新型工业化、城镇化推进提出了更加明确目标和具体措施；全国建设工作会议也提出了推进新型建筑产业现代化的概念。从趋势上看，转变传统的施工方式，向预制化装配式的建筑工业化生产方式的转型，已大势所趋。
项目方即是在结合我国建筑工业化发展前景较好的行业背景、装配式建筑市场需求日益旺盛以及当前项目公司及项目实施地具备多方资源优势的情况下，提出的本次“年产5万吨钢结构装配式构件及10万立方米PC构件产业园项目”。项目企业充分利用建设地资源优势，着重开发符合市场发展需求的环保型钢结构装配式构件及PC构件产品，公司携手中建钢构和成都建工，强强联手，成为项目公司的战略合作伙伴，形成产销的闭合链，立足四川，发展全国。将对于项目地经济快速发展、提高当地居民收入具有积极的意义；项目建设具备一定的市场发展空间，随着基础建设的持续发力，装配式建筑行业发展的黄金时段已经到来。
2.3项目建设必要性分析
2.3.1是国家发展低碳经济的必然要求
如需全文或报告的定制 186 0072 8890 杨刚 q