南海新区海景房房价_南海新区海景房_佳源不动产在线咨询

如何购买海景房 “面朝大海，春nuan花开”是每一个都市人的梦想。忙碌的工作，沉重的压力，以及越来越坏的空气问题，促使更多都市中老年人选择依山傍水、空气清新的地方购买房产，或自住或度假或出租使用，因其地处海边，空气凉爽，炎炎夏日总能掀起购买风暴。 海景房的适时出现，一方面完成了都市人“归田园居”的梦想，另一方面'上可孝敬父母，下可造福后代'的海景房由于价格低廉，地理位置等条件，也掀起了都市人购买房产的热潮。在此，儒房地产提醒您，购买房产时除了要注意价格欺诈、手续 等问题，还要注意房屋装修问题，特别是朝向和通透。 房地产简介及其分类 房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”。 房地产的形态：1、单纯的土地；2、单纯的房屋；3、土地和房屋的综合体。 房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称； 房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物，构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。(构筑物是指不能进入的建筑，如：烟筒、树、路等) 房地产按类型分为：1、住宅用(70年)；2、生产用(50年)；3、经营用(门头等，50年)；4、行政用(市、fa院等，50年)；5、其他用(学校，博物馆等)。 在房产销售中容积率和得房率的区别 容积率 容积率，指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价利息在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4多层住宅应不超过1.5绿地率应不低于40% 得房率 得房率=建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共局部的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共局部既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。