家装培训:装修合同签订谨防10大关键点
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装修合同是装修前业主与装修公司签订的约束性协议,关系到装修过程中合同双方的利益与责任。波涛家装培训小编表示,现实中不少装饰公司利用消费者对合同文本不熟悉,在个别条款上钻空子,为消费者装修时“埋雷”。
签订装修合同关键点:
1、查验施工方的施工资质
在签订合同的时候,一定要查清合同对方是否为承担立民事责任的,是否具有“家庭装饰”范围的经营资格,是否具有本市行政主管部门认定的装饰施工资质。
2、确定承包方式
承包方式一定要在合同中明确写清包与不包的内容;双方的权责清楚,避免内容遗漏,权责不明而引发纠纷。
3、细化合同中的条款
一份较为完整的家装合同包括工程预算、设计图纸、施工项目的施工工艺、施工计划及甲乙双方的材料采购单,而工程预算是其中的核心条款。
每个施工项目的材料需写明材质、等级、品牌、计量方法;合同中应当明确竣工后的决算按实际计算。
4、敲定施工工期
在装修合同中应该对施工工期做详细约定,以便按时收房。相应的还应该明确违约责任。如果不能按期竣工,装修公司应该承担违约责任。
5、付款方式事先定
装修款如何支付,这也事先约定。建议在签订合同时候,应把首付压到30%,而其余的则按工程进度支付。
6、明确增减项目
在家庭居室装饰中,装饰内容、材料变化是常有的事,因此台同中不存在“”和“闭口合同”,因此要事先讲清楚;要签订补充协议,防止口说无凭。
装修过程中如果发生增项,应在该项目施工前由业主签字同意方可进入施工环节,并以此作为结算依据。
7、保修条款不能少
电器可保修,房屋装修也不例外。因此事先约定保修条款,并在装修工程验收之后,一定要保留《工程保修单》。
8、权责分明
在签订装修合同时,消费者可以根据合同约定,来防止自己的利益受到损害。但是作为装修公司,他们同样也会要求消费者信守相应约定。
有下列情形之一的,如消费者自身原因造成停工,未按约定对隐蔽工程、竣工工程进行验收,以及不按合同约定时间付款的,装修公司均可以提出赔偿要求。因此消费者在签订装修合同时,一定要注意。
9、明确违约、纠纷处理方式
合同订立后,双方应该严格履行合同约定的义务,否则要承担相应的违约责任。对于纠纷的处理方式,可以约定向当地建筑装饰协会请求调解,或者向当地建设主管部门以及消协投诉。若协商调解不成,可以约定申请仲裁,或向法院起诉。
10、补充协议要留心
装修中一切口头承诺均警惕。包扩增项、总价不超预算10%等一切规范合同中未提及的事项均应落实在补充协议中,以便更好地保护自己的权益。
本文转自波涛商学院
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