中国工业园区市场发展模式与投资前景策略分析报告2022-2027年

中国工业园区市场发展模式与投资前景策略分析报告2022-2027年
【报告编号】: 372344
【出版时间】: 2022年7月
【出版机构】: 中研智业研究院
【交付方式】: EMIL电子版或特快专递
【报告价格】:【纸质版】: 6500元 【电子版】: 6800元 【纸质+电子】: 7000元

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1章：中国工业园区发展背景综述 17
1.1 工业园区的概念与内涵 17
1.1.1 工业园区的概念 17
1.1.2 工业园区的特征 17
1.1.3 工业园区的内涵 18
1.2 工业园区运作特点分析 19
1.2.1 项目投资额较大，回收期长 19
1.2.2 项目之间衔接紧密 19
1.2.3 的增值服务空间 19
1.2.4 长期稳定回报 20
1.3 工业园区开发阶段分析 20
1.3.1 阶段——开发前期 20
1.3.2 二 阶段——开发中期 20
1.3.3 三阶段——开发后期 20
1.3.4 四阶段——跨区发展 20
1.4 工业园区核心竞争力分析 21
1.4.1 资源整合能力 21
1.4.2 运营管理能力 22
1.4.3 社会经济效益 23
2章：国外工业园区建设与运营成功经验 24
2.1 国外工业园区建设与运营现状 24
2.1.1 国外工业园区建设总体情况 24
2.1.2 新加坡发展工业园区的经验借鉴 24
（1）新加坡工业园区发展背景 24
（2）新加坡工业园区成功经验 27
2.2 国外科技工业园区建设与运营经验 29
2.2.1 科技工业园概念及内涵 29
2.2.2 国外科技工业园建设经验 29
（1）国外科技工业园建设历程 30
（2）国外科技工业园发展类型 30
（3）主要地区科技工业园发展 32
1）北美科技工业园发展 32
2）西欧科技工业园发展 32
3）东亚科技工业园发展 32
4）其它地区科技工业园 33
（4）国外科技工业园运行机制 33
1）官产学协力机制 33
2）资金筹集机制 34
3）企业准入机制 35
4）要素流动机制 35
5）风险投资机制 36
（5）国外科技工业园发展模式 36
1）优势主导模式 36
2）优势导入模式 36
3）优势综合发展模式 37
2.3 国外生态工业园区建设与运营经验 37
2.3.1 生态工业园区概念及内涵 37
2.3.2 国外生态工业园区建设经验 37
（1）发达国家生态工业园区建设 38
1）美国生态工业园建设 38
2）丹麦生态工业园建设 38
3）加拿大生态工业园建设 39
（2）发展中国家生态公园区建设 39
1）泰国生态工业园建设 39
2）印度生态工业园建设 40
3）非洲生态工业园建设 40
（3）国外生态工业园建设经验 40
3章：中国工业园区建设与运营情况分析 43
3.1 工业园区建设与运营总体情况 43
3.1.1 中国工业园区发展历程 43
（1）起步阶段（1984-1990年） 43
（2）成长阶段（1991-1997年） 43
（3）稳步发展阶段（1997-2010年） 44
（4）调整发展阶段（2010年至今） 44
3.1.2 中国工业园区主要问题 44
3.1.3 中国工业园区发展对策 46
3.2 科技工业园区建设与运营分析 48
3.2.1 科技工业园发展背景与政策 48
3.2.2 科技工业园区建设基本情况 48
（1）科技工业园建设规模 48
（2）科技工业园运营效益 50
（3）科技工业园地区分布 50
（4）科技工业园建设动向 50
3.2.3 科技工业园区细分类别分析 52
（1）高新技术开发区 52
1）高新技术开发区建设规模 52
2）高新技术开发区区域格局 53
3）高新技术开发区运营效益 53
4）高新技术开发区从业人员 55
5）高新技术开发区创新成效 57
（2）经济技术开发区 57
1）经济技术开发区建设规模 57
2）经济技术开发区区域格局 58
3）经济技术开发区运营情况 59
4）经济技术开发区存在的问题 60
5）经济技术开发区发展展望 61
（3）自主创新示范区 62
1）中关村国家自主创新示范区 63
2）东湖国家自主创新示范区 64
3）张江国家自主创新示范区 65
4）合芜蚌自主创新综合配套改革试验区 66
（4）大学科技园 67
1）大学科技园发展规模 67
2）大学科技园运营效益 67
3）大学科技园存在的主要问题 68
（5）科技城 70
（6）创新型城市 71
（7）特色工业园区 71
3.2.4 科技工业园区开发及经营要素 72
（1）科技工业园开发操作思路 72
（2）科技工业园盈利特征分析 72
（3）科技工业园经营要素分析 73
3.2.5 我国科技工业园发展趋势 74
（1）科技工业园发展机会和威胁分析 74
1）机会分析（O） 74
2）威胁分析（T） 75
（2）科技工业园区发展趋势展望 76
3.3 生态工业园区建设与运营分析 76
3.3.1 生态工业园发展历程分析 76
3.3.2 生态工业园区发展模式分析 77
3.3.3 生态工业园区建设模式分析 77
（1）改造型生态工业园区 77
（2）全新型生态工业园区 78
（3）虚拟型生态工业园区 78
3.3.4 生态工业园区建设基本情况 79
（1）生态工业园区建设历程 79
（2）生态工业园区建设规模 80
（3）生态工业园区类型分布 84
（4）生态工业园区地区分布 84
3.3.5 生态工业园区细分市场分析 85
（1）行业类生态工业园区 85
（2）综合类生态工业园区 86
（3）静脉产业类生态工业园区 88
1）静脉产业发展形势 88
2）静脉产业类生态工业园建设现状与趋势 88
3.3.6 生态工业园区发展趋势分析 89
（1）生态工业园发展机会和威胁分析 89
1）机会分析（O） 89
2）威胁分析（T） 90
（2）生态工业园区发展趋势展望 91
4章：中国工业园区开发与运营模式分析 92
4.1 工业园区建设与运营关联主体 92
4.2 工业园区主体开发模式分析 92
4.2.1 工业地产商开发模式 93
（1）模式主要流程分析 93
（2）模式代表项目分析 93
（3）模式主要特点分析 94
4.2.2 立开发模式 94
（1）模式主要流程分析 94
（2）模式代表项目分析 94
（3）模式主要特点分析 95
4.2.3 综合开发模式 95
（1）模式主要流程分析 95
（2）模式代表项目分析 95
（3）模式主要特点分析 96
4.3 工业园区开发的主要模式 96
4.3.1 工业地产集中开发模式 96
4.3.2 工业地产集群开发模式 96
4.3.3 工业地产集约开发模式 96
4.3.4 总部基地开发模式 97
4.4 工业园区合作共建模式分析 97
4.4.1 援建模式 97
（1）模式主要特点 97
（2）模式案例分析 97
4.4.2 托管模式 97
（1）模式主要特点 97
（2）模式案例分析 98
4.4.3 股份合作模式 98
（1）模式主要特点 98
（2）模式案例分析 98
4.4.4 产业招商模式 98
（1）模式主要特点 98
（2）模式案例分析 99
4.4.5 综合运用上述模式 99
4.5 工业园区产品模式分析 99
4.5.1 工业园区建筑形态 100
4.5.2 工业园区功能分析 101
4.5.3 工业园区配套分析 101
4.5.4 工业园区规划分析 102
4.6 工业园区盈利模式分析 103
4.6.1 工业园区运营模式分析 103
（1）出售\只售不租 103
（2）出租\只租不售 104
（3）出售+出租 104
（4）运营模式对比 105
4.6.2 工业园区收益模式分析 105
（1）土地收益 105
（2）房地产开发收益 106
（3）税收返还 106
（4）园区运营管理收益 106
（5）自投项目经营收益 106
5章：中国典型工业园区运营管理分析 107
5.1 中关村国家自主创新示范区运营分析 107
5.1.1 园区概况 107
5.1.2 示范区内主要园区 107
5.1.3 园区产业发展方向 111
5.1.4 园区建设与运营模式 111
5.1.5 园区发展政策支持 112
5.1.6 园区服务平台分析 113
5.1.7 园区招商引资情况 114
（1）创业投资额 114
（2）人才聚集情况 114
5.1.8 园区发展规模与效益 115
（1）产业规模情况 115
（2）人均经济状况 118
（3）产业发展情况 120
（4）企业发展情况 123
5.1.9 园区发展规划与战略 125
5.2 张江高科技园区运营分析 127
5.2.1 园区概况 127
5.2.2 园区产业发展方向 127
5.2.3 园区建设与运营模式 128
5.2.4 园区发展政策支持 128
5.2.5 园区服务平台分析 128
5.2.6 园区招商引资情况 130
5.2.7 园区发展规模与效益 131
（1）总体经济发展情况 131
（2）园区开发建设情况 131
（3）创新要素集聚情况 132
（4）科技金融融合情况 133
5.3 苏州工业园区运营分析 133
5.3.1 园区概况 133
5.3.2 园区产业发展方向 134
5.3.3 园区建设与运营模式 134
5.3.4 园区发展政策支持 135
5.3.5 园区服务平台分析 135
5.3.6 园区招商引资情况 136
5.3.7 园区发展规模与效益 136
5.3.8 园区发展规划与战略 137
5.4 昆山经济技术开发区运营分析 138
5.4.1 园区概况 138
5.4.2 园区产业发展方向 138
5.4.3 园区建设与运营模式 139