克拉玛依拆迁评估公司企业拆迁评估

北京海润京丰资产评估事务所(普通合伙)（简称海润京丰），是持有资产评估资格的全国性评估公司。公司汇聚了大批行业，数十位法律、经济、会计、工程技术领域的人才，同时与国外 评估机构及准则保持着密切的合作关系。公司具备的评估方法和核查手段，完善的管理体系和服务团队，是一家集人才、技术、经验于一体的评估机构。
拆迁补偿：
以前在拆迁补偿中的问题，既有补偿不到位的情况，但是也有被征收方漫天要价的情况。其实，核心的问题还是补偿问题。要防止的单方定价，或者是被征收人的这种漫天要价，其实都是需要回归到一个市场。因为只有真正这种市场价格，并且以公开的方式把这种价格让双方都知道，这样当事人才能有很好的预期。
评估机构
新房屋征收评估办法的积极意义实际上就在于用机构得出一个价值，依据的程序、法律赋予的权利得出一个价格，而不是一方说了算的这样一个价格。它的积极意义使得拆迁补偿的工作真正做到了依市场、依法律，这样做到了公开、公平、公正的合理补偿，实现这样的一个目标，向这个目标迈进。
一、被征收人在规定时间内协商选定资产评估机构；
二、由房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同；
三、估价师对被征收房屋进行实地查勘；
四、评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果，房屋征收部门将评估结果向被征收人公示；
五、公示期满后，评估机构向征收部门提供整体和分户评估报告，房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告；
六、双方对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内。

征收中停产停业损失如何评估

　　实践中，停产停业损失补偿的范围限于直接经济损失，包括两方面内容：

　　一方面是经济损失即因停产、停业使被征收人失去了获得利润的机会，经济损失其实就是被征收人的利润损失；

　　另一方面是因征收搬迁而发生一些费用。

　　总体来讲，房屋征收活动中产生的停产停业损失补偿的范围一般有以下八大项：

　　1、设备、仪器、生产成品、半成品或商品的搬迁运输费用；

　　2、设备、仪器、搬迁过程中发生损坏的费用及重新安装调试的费用；

　　3、生产成品、半成品或商品搬迁过程中发生损坏的费用；

　　4、停产停业期间职工（包括离、退人员）工资、福利费、各种保险等社会基金；

　　5、企业因征收倒闭、解散后职员的安置费用；

　　6、为特定经营环境而设的牌匾及其他装饰物的报废损坏的费用；

　　7、生产、经营证照的重新办理或变更的费用；

8、因解除房屋租赁关系而发生的房租损失及违约赔偿金或安置房屋承租人的费用。

关于拆迁评估，您知道的事！ 
1、被征收人有权选择评估机构 
要想获得一个满意的评估报告，要选择一个公平合适的评估机构。评估机构的评估水平、评估方法的选用等对评估结果有很大的影响。《人民共和国资产评估法》明确规定：自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。 
2、评估方法要合理 
被征收人需要了解的是，在我国征地拆迁的评估领域里，市场比较法是选用的评估方法，还有收益法和成本法也有适用的空间，但是为了节省补偿成本，很多地方会采取基准地价修正法或成本重置法的方式进行评估，这可能就存在不合法的问题，对评估结果产生了影响。方法不对，出来的结果自然对不了，被征收人此刻就可以提出合理质疑，并且采取法律手段来维护自身利益了。 
3、避免丢项落项 
在企业的拆迁评估中，除了不动产损失部分，还应注意停产停业损失评估和搬迁损失评估。停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失，停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是企业的重中之重。搬迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。 
海润京丰提示您：拆迁评估是个性很强的技术性工作，很多被征收人在自己遇到拆迁之前从未对此有过了解，因此缺乏很多知识，这一环节是很容易吃亏。所以提醒大家，在对拆迁补偿价格存在疑问时，请及早自行联系资产评估公司重新进行评估，为征价提供强有力的参考依据，化被动为主动，可以避免很多不必要的损失。 
北京海润京丰资产评估事务所(普通合伙)（简称海润京丰），是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性评估公司。公司汇聚了大批行业，数十位法律、经济、会计、工程技术领域的人才 。公司具备的评估方法和手段，完善的管理体系和服务团队，是一家集人才、技术、经验于一体的评估机构。企业遇到拆迁，必然后给企业带来损失，那么损失如何计算？如何能让对方认可？又有哪些损失可以得到补偿？由海润京丰资产评估事务所为您解忧-拆迁损失补偿 。

随着我国建设步伐的加快和绿化事业的蓬勃发展，很多地方对养殖场进行拆迁。那么养殖场拆迁能获得哪些补偿？

1、养殖场的建筑物，附属设备
我们说的建筑物，一般情况下说的是牲畜的圈舍，饲养人的宿舍，养殖长办公室…附属设备说的是化粪池，遮阳篷…等
2、养殖场停业、停产的补偿
一般来说，规模化的养殖场都会办理养殖证、营业执照，因为拆迁导致的停业，拆迁方需要作出相应的补偿。补偿多少要根据养殖场的规模、收入、利润等因素来评估。
3、存栏出清的补偿
舍内牲畜还未到出栏阶段，卖不上价钱，这时的损失也有拆迁房补偿。
4、搬迁补偿
一般来讲，养殖场都是的，不会因为场地的变迁而停止养殖工作；需要重新选择场地建立，这时搬迁的损耗也需要拆迁方评估进行补偿。

正规的评估报告，其具有评估时间、现场测量、评估公司、评估方法等要素，面对正规评估报告应该引起重视。因为这样的评估报告极会作为拆迁方申请裁决或者作出补偿决定的依据。
养殖禽畜是农业生产的重要组成部分，而养殖禽畜一般是在养殖场进行的，近年来随着环境保护力度加大，很多地方对养殖场进行拆迁。但是有很多业主对养殖场的拆迁流程并不清楚，导致在拆迁过程中很盲目不知道该怎么做。那么养殖场拆迁评估流程一般是如何进行的呢
一、具有相关资质的评估机构接受评估任务。评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。
二、房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等的资料。
三、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。
四、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。
五、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。
六、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。
      北京海润京丰资产评估事务所（普通合伙）提供因拆迁涉及的实物资产评估、经营损失评估及人员误工损失评估等资产评估服务！
厂房因为过于老旧、城市发展需要、公共设施建设等等因素而需要拆迁的话，在拆迁之前就需要对该厂房进行评估，看看这套厂房的价值决定日后赔偿的金额藕方案等等。很多企业碰到拆迁时，会遇到赔偿方的口头允诺，没有实际补偿方案，以限期拆除决定施压，面临逼迁的企业等一系列问题，那么企业应该如何应对？
一、是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿；
二、是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；
三、是基于企业规模土地使用情况评估经营性损失，其中包括企业停产停业损失等。
海润京丰资产评估事务所（普通合伙）是根据《人民共和国资产评估法》成立的资产评估机构，目前公司设有知识产权部、中小企业评估部、大型企业评估部、拆迁业务部及业务审核部。其中，拆迁业务部为我机构的特色服务部门，已为近百家客户提供了拆迁涉及的各项资产及损失评估业务，客户涉及大中小企业、拆迁部门、法院、个人及各类合作社，客观公正的资产评估报告受到广大客户的好评。详细请咨询