中国商铺地产投资趋势分析与未来发展前景报告2021-2027年

中国商铺地产投资趋势分析与未来发展前景报告2021-2027年
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【报告编号】 320674
【出版日期】 2021年7月
【出版机构】 中研华泰研究院
【交付方式】 EMIL电子版或特快专递
【报告价格】纸质版:6500元 电子版:6800元 纸质版+电子版:7000元
【联系人员】 刘亚

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第.一部分 行业发展分析
第.一章 商铺地产概述
第.一节 商铺相关概念
一、商铺的定义


二、商铺选址的依据

三、商铺户型分割概述

第二节 商铺的分类
一、按照开发形式分类

二、按照投资价值分类

三、按照商铺的位置形式分类

第三节 商铺价格的决定因素
一、租金水平

二、流通力和第三产业发达程度

三、商圈的变动因素

第二章 中国商业地产发展分析
第.一节 商业地产概述
一、商业地产的定义

二、商业地产基本分类

三、商业地产与城市化

四、商业地产的招商特征

第二节 中国商业地产概况
一、中国商业地产发展总体特征

二、新型城镇化、收入增长、消费升级提升商业地产发展韧劲

三、电商对我国商业地产的冲击逐渐趋弱

四、商业地产资产证券化提速，缓解企业资金压力

第三节 2018-2021年商业地产发展状况分析
一、2020年中国商业地产发展状况分析

二、2021年中国商业地产发展状况分析

三、2020年中国商业地产行业发展展望

四、2020年中国商业地产投资机会分析

第四节 物业管理对商业地产成功开发的重要性
一、提升物业管理企业竞争力

二、项目开发设计阶段的物业管理工作

三、物业管理在日常管理阶段的角色

四、物业管理在接管验收阶段的前期介入

五、管理的重新定位

第五节 商业地产发展中出现的问题
一、盲目投资导致恶性竞争

二、商业地产项目定位失准

三、融资渠道过于单一

四、缺乏商业模式创新

第六节 商业地产的发展策略
一、错位经营与合理布局

二、科学定位

三、拓宽融资渠道

四、尝试商业地产新模式

第三章 中国商铺地产发展分析
第.一节 2021年中国商铺地产概况
一、中国商铺地产市场回顾

二、互联网企业纷纷布局线下

三、15 城主要商业街租金

四、15城商圈购物中心租金

第二节 全国商铺租金指数运行分析
一、总体情况分析

二、百街商铺租金变动状况分析

三、百MALL商铺租金变动状况分析

四、租金运行趋势研判

第三节 商铺地产租赁市场
一、中国商铺租赁市场的门槛效应分析

二、商铺租赁需要留意的问题

三、商铺出租的四个影响因素

第四节 商铺地产面临的问题及对策
一、商铺市场遭遇瓶颈

二、商铺市场发展对策分析

第二部分 细分市场分析
第四章 社区商铺地产
第.一节 社区商铺概述
一、社区商铺的类型

二、社区商铺的特点

第二节 社区商业现状调研
一、中国社区商业的发展历程

二、社区商业发展的政策引导

三、城市化促进了社区商业的发展

第三节 社区商铺地产现状分析
一、中国商业网点区商铺发展状况分析

二、社区商铺促进电子商务发展

三、社区商铺发展存在的问题

四、社区商铺的发展对策分析

第四节 社区商铺投资分析
一、社区商铺投资过程中的注意事项

二、社区商铺投资需要考察的因素

三、社区商铺投资的技巧简析

第五节 社区商铺地产发展前景预测分析
一、社区商铺发展前景广阔

二、社区商业的发展趋势预测分析

第五章 商业街商铺地产
第.一节 商业街商铺概述
一、商业街商铺的类型

二、商业街商铺的特点

第二节 商业街商铺物业管理分析
一、商业街商铺功能体现

二、商业街商铺物业管理的

三、商业街商铺物业的管理与营运

四、商业街的商铺生命维系

第三节 商业街商铺地产投资分析
一、街商铺投资分析

二、复合商业街商铺投资分析

第六章 其它类型商铺地产
第.一节 市场类商铺
一、市场类商铺的类型

二、市场商铺的特点

三、综合市场商铺的特点

第二节 百货商场、购物中心商铺
一、百货商场商铺的特点

二、购物中心商铺的特点

三、百货商场、购物中心商铺投资策略

第三节 商务楼、写字楼商铺
一、商务楼、写字楼商铺的类型

二、商务楼、写字楼底商商铺的特点

三、商务楼、写字楼零散商铺的特点

四、商务楼、写字楼底商商铺投资分析

第四节 交通设施商铺
一、交通设施商铺概念

二、交通设施内部商铺的特点

三、交通设施外部商铺的特点

四、交通设施商铺投资策略

第五节 住宅底商商铺
一、住宅底层商铺的类型

二、住宅底商商铺的特点

三、住宅底商商铺的投资策略

第三部分 主要地区市场分析
第七章 北京商铺地产
第.一节 2021年北京商铺地产发展分析
一、北京商铺市场回顾

二、北京商业街商铺市场分析

三、北京购物中心商铺市场分析

四、北京商铺供应分析

五、北京商铺需求分析

第二节 北京商铺投资分析
一、北京商铺地产投资现状调研

二、北京商铺人口增长红利消失

三、北京商铺地产投资市场风险分析

四、北京核心区商业更新进入关键期

五、商用土地市场理性平稳运行，成交区域持续外扩

第三节 北京商铺地产未来发展趋势预测分析
一、北京商铺市场前景依然看好

二、北京商铺租金将继续保持平稳态势

三、北京商业地产趋势预测分析

第八章 上海商铺地产
第.一节 2021年上海市商铺地产发展分析
一、上海商铺市场综述分析

二、上海商业街商铺市场分析

三、上海购物中心商铺市场分析

四、上海商铺地产供应形势分析

五、上海商铺地产需求形势分析

第二节 上海商铺地产发展动态分析
一、上海商铺地产土地市场

二、上海商铺地产存量改造市场分析

三、上海商铺地产品牌进驻状况分析

四、上海商铺地产投资并购分析

第三节 上海商铺地产发展趋势预测分析
一、上海商铺市场趋势预测分析

二、上海商铺改造升级趋势预测分析

三、上海市商铺地产收并购项目数量持续增加

四、上海商业地产IP营销持续深化

五、上海商业地产数字化转型从概念更重视落地

六、上海个商铺地产运动潮牌化

第九章 广州商铺地产
第.一节 广州商铺地产发展回顾
一、2020年广州商铺市场回顾

二、2020年广州商铺供求分析

三、2020年广州铺供求月度走势分析

四、2020年广州商铺区域市场特征

五、2020年广州商铺市场亮点分析

六、2020年广州商铺市场供应面积TOP20分析

第二节 2021年广州商铺现状分析
一、广州商铺市场供需态势分析

二、广州商铺市场供需月度走势分析

三、广州商铺市场供应区域结构分析

四、广州商铺市场成交区域结构分析

五、广州商铺市场成交特征分析

第三节 广州商铺地产投资分析
一、新兴居住片区+产业新城为投资片区

二、新商业大规模落地，外围商铺价值抬升

三、大宗交易有望得以延续，社区型商铺将成主力

四、15个消费集聚区成为广州“夜生活”消费地标

第十章 深圳商铺地产
第.一节 深圳商铺地产发展回顾
一、深圳商铺地产市场综述

二、深港商业街商铺市场分析

三、深圳商铺购物中心商铺市场分析

四、深圳商铺地产供应形势分析

五、深圳商铺地产需求形势分析

第二节 2021年深圳商铺地产现状解析
一、深圳商铺地产开业项目汇总分析

二、深圳商铺地产开业项目体量结构分析

三、深圳商铺地产开业项目区域结构分析

第三节 深圳地铁商铺
一、深圳迎来地铁商业时代

二、深圳已开通线路商业

三、深圳地铁商业发展展望

第四节 2021年深圳商铺地产发展前景
一、深圳商铺市场发展潜力大

二、深圳商铺市场区域发展趋势预测

三、深圳商铺地产投资前景研析

第十一章 其它城市商铺地产
第.一节 2021年成都商铺地产概况
一、成都商铺市场综述

二、成都商业街商铺市场分析

三、成都购物中心商铺市场分析

四、成都商铺市场供给分析

五、成都商铺市场需求分析

六、成都商铺市场发展展望

第二节 2021年武汉商铺地产
一、武汉商铺市场综述分析

二、武汉商业街商铺市场分析

三、武汉购物中心商铺市场分析

四、武汉商铺市场供给分析

五、武汉商铺市场需求分析

六、武汉商铺市场发展展望

第三节 2021年天津商铺地产
一、天津地铁对商铺发展影响分析

二、天津零售物业存量分析

三、天津商铺市场创新发展

四、天津商铺市场竞争将愈加激烈

第四节 2021年杭州商铺地产
一、杭州商铺市场存量分析

二、杭州商铺租金和空置率分析

三、杭州商铺市场展望分析

四、杭州零售物业市场发展策略分析

第四部分 企业分析
第十二章 企业分析
第.一节 富力地产
一、富力地产简介

二、富力地产自持商业物业

三、公司经营情况分析

第二节 合生创展
一、合生创展简介

二、公司经营情况分析

三、合生创展商业地产已落后

第三节 保利地产
一、保利地产简介

二、公司经营情况分析

三、公司商业地产新发展动态

第五部分 投资及前景预测分析
第十三章 2021-2027年中国商铺地产投资分析
第.一节 商铺投资概述
一、商铺投资的分类

二、商铺投资的注意因素分析

三、商铺投资把握要点分析

第二节 中国商铺地产投资现状分析
一、国内投资商铺的收益大不如前

二、越繁华的地区商铺越具有投资价值

第三节 商铺投资与其它投资的比较分析
一、商铺投资与证券投资

二、商铺投资与住宅投资

三、商铺投资与写字楼投资

第四节 2021-2027年商铺地产投资风险分析
一、价格可能会出现下降的风险

二、租金可能会出现下降的风险趋势预测分析

三、收益存在空租率的风险

四、商铺的供求失衡风险

第五节 2021-2027年商铺地产投资风险规避
一、了解市政规划

二、掌握租金水平及未来走势

三、谨慎对待“包租”

四、选择成熟地区

五、注重长线收益

第六节 2021-2027年商铺地产投资趋势预测分析
一、商铺投资的新发展趋势预测分析

二、投资商铺面临越来越大的不确定性

第十四章 2021-2027年中国商铺地产发展前景预测分析
第.一节 2021-2027年商业地产发展趋势预测分析
一、轻资产模式快速发展

二、多元化发展成转型

三、技术升级商业地产新趋势预测分析

四、深化二三线城市布局

五、中国商业地产发展趋势预判

第二节 2021-2027年商铺地产可持续发展前景预测分析
一、加强城市商铺地产开发的规划

二、做好商铺地产的定位工作

三、遵循商业规律选择合适的业态

四、完善商铺地产的管理体制

图表目录

图表 1：商业地产与住宅的主要区别

图表 2：2014-2020年中国城镇化率情况 单位：万人

图表 3：2014年以来城镇化及户籍制度改革的重要政策

图表 4：国际成熟商业地产开发基本流程

图表 5：我国部分商业地产开发流程

图表 6：消费对GDP的贡献率大幅提升

图表 7：2015-2021年1-6月我国社会消费品零售总额情况 单位：亿元

图表 8：我国网上商品和服务零售额增速大幅收窄

图表 9：超市、便利店销售额保持快速增长

图表 10：近期大量商业物业实现资产证券化

图表 11：CMBS能够达到比经营性物业贷更低的融资成本

图表 12：各地区商业地产景气程度

图表 13：一线及区域中心城市零售物业空置率

图表 14：一线及区域中心城市写字楼租金变化

图表 15：一线及区域中心零售物业首层租金

图表 16：一线及区域中心城市写字楼空置率

图表 17：商业地产价格涨幅远低于住宅

图表 18：2010-2020年商业地产开发投资额增长统计

图表 19：商业地产施工面积整体呈增长态势

图表 20：2020年商业地产竣工规模首现下降

图表 21：2020年1-12月全国房地产开发和销售状况分析

图表 22：2021年1-6月份全国房地产开发和销售状况分析

图表 23：我国落户政策全面放开放宽

图表 24：常住人口规模的城市群常住人口增速及人口净流入率（%）

图表 25：各省常住人口增速及人口净流入率（%）

图表 26：各类型城市的常住人口增速及人口净流入率（%）

图表 27：我国地级及以上城市常住人口增速与人口净流入率（%）

图表 28：2020年15城主要商业街租金（单位：元/平方米?天）

图表 29：2020年15城商圈购物中心租金（单位：元/平方米?天）

图表 30：2020年租金环比涨跌幅较大的商业街

图表 31：2020年租金环比涨跌幅较大的商圈

图表 32：住宅底商商铺的优势

图表 33：住宅底商商铺的劣势

图表 34：2020年北京商业街租金及环比涨跌

图表 35：2020年北京商圈（购物中心）租金及环比涨跌

图表 36：2021年上半年上海商业街租金及环比涨跌

图表 37：2021年上半年上海商圈（购物中心）租金及环比涨跌

图表 38：上海市各区域新增商用用地成交情况（2020年）

图表 39：上海市商办用地成交状况分析

图表 40：广州商服类物业调控史

图表 41：两大“关键节点”广州一手商业市场可售量变化（万平米）

图表 42：近5年广州商铺市场供求状况分析

图表 43：2020年广州商铺市场供求月度走势

图表 44：2020年广州商铺市场区域供求状况分析

图表 45：2020年广州各类型商铺成交占比

图表 46：2020年广州各区社区商铺与底层商铺的成交涨跌幅

图表 47：增城地铁21号线沿线热点社区商铺

图表 48：近5年广州各面积段商铺成交占比

图表 49：2020年广州商铺市场供应面积TOP20

图表 50：2021年上半年广州商铺市场供求态势

图表 51：2021年上半年广州商铺市场月度供求态势

图表 52：2021年上半年广州商铺市场各区域供应

图表 53：2021年上半年广州商铺市场供应0

图表 54：2021年上半年广州商铺市场成交结构

图表 55：2021年上半年广州商铺市场成交0

图表 56：近5年广州写字楼（一手）供求量价走势

图表 57：近5年广州新开业购物中心+商业街分布图

图表 58：2021年上半年深圳商业街租金及环比涨跌

图表 59：2021年上半年深圳商圈（购物中心）租金及环比涨跌

图表 60：2020年深圳开业商铺地产项目盘点（商业面积》3万平米）

图表 61：2020年深圳拟开业商铺地产项目体量占比

图表 62：2020年深圳拟开业商铺地产项目区域占比

图表 63：2020年成都商业街租金及环比涨跌

图表 64：2020年成都商圈（购物中心）租金及环比涨跌

图表 65：2021年上半年武汉商业街租金及环比涨跌

图表 66：2021年上半年武汉商圈（购物中心）租金及环比涨跌

图表 67：广州富力地产股份有限公司基本信息

图表 68：2021年上半年广州富力地产股份有限公司主营业务构成分析

图表 69：2020年广州富力地产股份有限公司主营业务构成分析

图表 70：2016-2021年广州富力地产股份有限公司经营情况分析

图表 71：2021年上半年合生创展集团有限公司主营业务构成分析 币种：港元

图表 72：2020年合生创展集团有限公司主营业务构成分析 币种：港元

图表 73：2016-2021年合生创展集团有限公司经营情况分析 币种：港元

图表 74：保利发展控股集团股份有限公司基本信息

图表 75：2021年1-6月份保利发展控股集团股份有限公司主营业务构成分析

图表 76：2020年1-12月份保利发展控股集团股份有限公司主营业务构成分析

图表 77：2016-2021年6月保利发展控股集团股份有限公司经营情况分析

图表 78：2016-2021年6月保利发展控股集团股份有限公司成长能力分析

图表 79：衍生更多类型、集合不同功能的综合体