宿迁房屋损坏趋势检测钧测工程出具有效力第三方鉴定报告

宿迁房屋损坏趋势检测钧测工程出具有效力第三方房屋鉴定报告，根据对宿迁房屋的检测监测数据，以及变形和损伤的分析结果，对宿迁房屋的完损等级进行综合评估，是否符合国家《地基基础设计规范》(DGJ08-11-2010)、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）、宿迁《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-1999）等相关规范，以及宿迁房屋结构未来损伤趋势。

宿迁房屋质量问题通常可分为三种情形，与之相对应，商品房质量问题的索赔问题也是不同的：

1）宿迁房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的宿迁《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。

2）在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。

购房人在接受宿迁房屋时，一般要对房屋进行必要的验收，这也是购房人应该行使的注意义务，经验收后确信没有质量问题再办理入住手续。如果发现房屋有质量问题，应立即找开发商，要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。
如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。房屋交付使用后在保修期内出现的一般质量问题，在未严重影响正常居住使用的情况下，购房人有权要求出卖人修复。因此增加的费用，应当由卖出人承担。
卖出人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房人可自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失等，应由卖出人承担。

3）因宿迁房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。
是否属于严重影响正常居住使用的情况，司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。

江苏钧测工程技术有限公司作为一家第三方的宿迁房屋损坏趋势检测机构

根据现场监测数据，按照《房屋完损等级评定标准》（试行本）和《危险房屋鉴定标准》CJ13 对房屋损坏程度进行评定，并提出相应的处理措施。出现倾斜或沉降突变、裂缝急剧开展等情况，应及时向项目负责人汇报，并应适当增加检测测量的次数。

宿迁房屋损坏趋势检测鉴定

（1）：变形与损伤状况检测
01 宿迁房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测
02 降房屋损伤状况的检测

（2）：变形与损伤状况监测
01 宿迁房屋变形监测
02 损伤情况监测

（3）：变形及损伤对宿迁房屋影响的分析

变形对宿迁房屋影响的分析根据房屋沉降和倾斜的检测监测结果，对房屋变形进行综合分析。主要分析房屋的倾斜方向与相对不均匀沉降趋势是否一致；平均倾斜值是否超过国家标准《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）关于同类建筑结构倾斜率限值，或者人民共和国行业标准《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）（2004 年版）关于同类建筑结构相对倾斜的限值；判断房屋沉降是否稳定，趋于增加、减缓还是稳定情况。

宿迁房屋损坏趋势检测钧测工程出具有效力第三方房屋鉴定报告主要范围：宿城区、宿豫区、沭阳县、泗阳县、泗洪县。（可联系曲工18O62158O46 ）