尚志市鱼塘养殖可行性报告

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农业项目新趋势分析与政策解读：

　　着力升级农业科技和物质设施程度

　　当前我国农业物质设施程度不够高，科技和普及使用实力不强，农业劳动力科技涵养有待提高。要大力推进农业科技自主，加快施行转基因等农作物新门类培育重大专项，建立现代农作物种业体系，推进农业新门类新技巧普及和集成使用。大力推进准绳化出产，加强高准绳农田、畜禽规模化养殖场(小区)和准绳化池塘创建。加快农机化创建，培育智能农机设施研发及普及使用，推进山地丘陵农业机械化。完善农业消息化效力体系，创建农业智能出产示范基地和园区，大力进展网络化、智能化、致密化的现代农业新形式。缔造健全农业防灾减灾长效机制，提高应付大方灾尚志市鱼塘养殖可行性报告荒和重大爆发事件实力。


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　　智投工程咨询中心案例：社旗县湾刘4A级农业观光园建设项目可行性研究报告

　　章 总论

　　1.1 项目名称及承办单位

　　1.1.1项目名称

　　社旗县湾刘4A级农业观光园建设项目

　　1.1.2项目承办单位

　　单位名称：社旗县*****农业开发有限公司

　　单位住所：社旗县

　　法人代表：***

　　项尚志市鱼塘养殖可行性报告目负责人：***

　　1.1.3项目拟建地点

　　项目拟建地点：南阳市社旗县李店镇*****

　　1.2 可行性研究编制单位

　　编制单位：河南智投企业管理咨询有限公司

　　资质证书号：工咨甲122207*****

　　1.3 可行性研究工作的组成

　　公司受社旗县湾刘4A级农业观光园建设项目可行性研究工作的委托，即组织有关方面的和技术人员，制定工作计划，进行现场勘察，收集相关资料，并依据国家及省市有关文件、规范、协议，对该项目进行可行性研究论证后，形成此报告。

　　1.4 可行性研究报告的编制依据和范围

　　1.4.1研究工作的依据

　　(1)《人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

　　(2)《农业和农村经济发展第十二个五年规划》

　　(3)《河南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

　　(4)《河南省“十二五”旅游产业发展规划纲要》

　　(5)《社旗县国民经济和社会发展第十二个五年规划》

　　(6)国家关于建设项目可行性研究报告编制内容、深度规定要求

　　(7)国家计委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》(第二版)

　　(8)中国国际工程咨询公司编发《投资建设项目经营咨询评估指南》(版)

　　(9)社旗县*****农业开发有限公司提供的有关基础数据、技术资料

　　1.4.2报告编制原则

　　(1)依据国家有关政策以及国家、行业、地区发展的长远规划，承办单位提供的工程设计基础资料，公正、客观和科学地论证项目建设的必要性及可行性；

　　(2)平面布局力求合理，简捷流畅，设备选型尽量国产化，以节约投资；

　　(3)注意环境保护与劳动安全卫生,选用可靠的技术设备，消除对周围环境的污染，做到文明经营；

　　(4)实施可持续发展战略，节约能源，广泛采用能耗少的设备。

　　1.4.3研究范围

　　(1)项目建设背景及必要性

　　(2)市场分析

　　(3)建设地址及优势

　　(4)项目建设指导思想与基本原则

　　(5)项目建设方案

　　(6)土建与公用工程

　　(7)企业组织与劳动定员

　　(8)项目组织管理与实施进度

　　(9)招投标方案

　　(10)投资估算与资金来源

　　(11)经济效益评价

　　1.5 项目承办单位简介

　　社旗县*****农业开发有限公司作为一家城市运营与规划、房地产规划和市场运作的大型企业集团，公司设董事长、总经理、副总经理、会计师、现代农业科技管理员、畜牧师、饲养员、农民工等岗位，是响应国家关于建设社会主义新农村的号召，组织投资面向三农服务，发展集现代绿色生态种养、农产品深加工为一体的现代农业而设立的公司。

　　公司以“面向城市、服务三农”为理念，按照“诚信、务实、创新、多赢”的经营方针，建立产业基地，发展新型农业合作社组织，带动产业区域农民致富。利用社旗县有利的自然资源，引进新品种、新技术，高标准、规范化发展，以绿色有机种植、绿色有机养殖、绿色有机农产品加工、生态休闲观光为主的农特产业。

　　力争通过3—5年的努力，初步形成种养殖、种植和农产品深加工协调发展，农、工、贸一体化的综合发展格局。同时，以开发值的农特产业和林木、农产品深加工为，力争实现年销售收入过双亿元的总体目标。

　　1.6 项目概况

　　1.6.1项目主要建设内容

　　社旗县湾刘4A级农业观光园占地约2500亩，具体建设内容如下：

　　1.迎宾区占地面积5亩，分为生态停车场、园区大门、游客服务中心。

　　2.生态农业种植观光园区占地面积55亩，内种有草莓(牛奶草莓、章姬草莓、红颜草莓)、葡萄(金手指葡萄、京亚葡萄)、桃(水蜜桃、扁桃、杨桃)、木菠萝、水果玉米、空气草等,让游客任何季节来到社旗县都有鲜果品尝。

　　3.园林采摘区占地面积1000亩，分为大棚区、露天采摘区、游客休闲区、接待品尝过磅区、预留特色采摘区。种植品种：龙眼、荔枝、扁桃、黄皮、芒果、杨桃等。

　　4.民俗一条街占地面积50亩，拟建筑面积28000平方米，展现楚汉当地民俗风情，规划有酱菜厂、黄酒厂、油坊厂、商业街等。

　　5.休闲度假园区占地面积290亩，其中度假酒店占地面积250亩，休闲娱乐区占地面积40亩。

　　6.湖区占地面积1000亩，养殖鱼种有草鱼、鲤鱼、鲫鱼等。

　　7.安置区占地面积50亩，建设面积33350平方米，为5栋两层建筑，拟安置户数为20户，100人。

　　8.公益设施占地面积50亩，拟建筑面积15000平方米，主要包括小学、幼儿园、书院、戏台、公共广场等。

　　1.6.2项目管理与实施

　　本项目承办单位为社旗县*****农业开发有限公司。为做好建设项目的各项工作，公司成立项目建设领导小组，负责各项手续的办理、设计、报批与实施等工作。

　　项目建设期：2年。

　　1.6.3工作制度与劳动定员

　　1、工作制度

　　实行8小时三班轮换工作制，年营业天数300天。

　　2、社旗县湾刘4A级农业观光园定员表

　　社旗县湾刘4A级农业观光园应设置员工约550人。

　　1.6.4总投资与资金筹措

　　1、投资估算

　　总投资100000万元，(其中：固定资产投资97715万元，流动资金2285万元)。

　　固定资产包括工程费用85000万元，无形资产(土地)1550万元，工程建设其他费用6915万元，基本预备费为4250万元。

　　2、资金筹措

　　总投资100000万元，全部为企业自筹。

　　1.6.5主要技术经济指标

　　1.7 结论

　　生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，更符合党的“”确立的新城镇化的方向，不仅可以大幅提升城镇化水平，更可以创造大量的新的就业岗位，满足当地农业人口的就业需要。经过深入调研我们可以肯定：本项目所建设的社旗县湾刘4A级农业观光园不仅有益于人们的身心健康，给都市人群提供一个释放压力，健康养生的绝好去处，更为社旗县旅游和农业增加了新的亮点。其一方面拓宽了社旗县旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力；另一方面改变了社旗县传统的农业生态结构，优化了农业尚志市鱼塘养殖可行性报告经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。

　　项目的实施，无论从生态效益、社会效益、还是经济效益都是一个利国利民的好项目。该项目符合科学发展观要求，立项科学，依据充分，各项尚志市鱼塘养殖可行性报告经济技术指标合理，有文化内涵，可实施性强，可持续性发展，建议尽早立项，尽快实施，以期早日发挥项目效益。

　　目录

　　章 总论 1

　　1.1 项目名称及承办单位. 1

　　1.2 可行性研究编制单位. 1

　　1.3 可行性研究工作的组成....... 1

　　1.4 可行性研究报告的编制依据和范围............... 2

　　1.5 项目承办单位简介..... 3

　　1.6 项目概况..................... 4

　　1.7 结论. 7

　　第二章 项目的建设背景及必要性 8

　　2.1 项目的建设背景......... 8

　　2.2 项目建设必要性....... 11

　　2.3 项目建设的意义....... 13

　　第三章 市场分析.................. 15

　　3.1 生态农业观光旅游市场分析......................... 15

　　3.2 市场风险分析........... 17

　　3.3 市场风险规避........... 17

　　第四章 建设地址及优势..... 19

　　4.1 项目选址................... 19

　　4.2 项目区概况............... 19

　　4.3 项目区社会经济发展......... 19

　　4.4 项目基础设施条件... 21

　　4.5 项目建设优势........... 21

　　4.6 项目建设劣势........... 22

　　第五章 项目建设指导思想与基本原则................. 23

　　5.1 指导思想................... 23

　　5.2 基本原则................... 24

　　第六章 项目建设方案......... 27

　　6.1 建设总体布局........... 27

　　6.2 建设内容................... 28

　　第七章 土建与公用工程..... 36

　　7.1 总体布置................... 36

　　7.2 土建工程................... 36

　　7.3 公用工程................... 37

　　7.4 辅助工程................... 42

　　7.5 节能节水措施........... 42

　　第八章 环境保护及综合治理...... 44

　　8.1 设计依据................... 44

　　8.2 设计原则................... 44

　　8.3 环境保护措施........... 45

　　第九章 安全卫生与消防..... 49

　　9.1 安全卫生标准........... 49

　　9.2 安全防护措施........... 49

　　9.3 消防........................... 50

　　第十章 企业组织与劳动定员...... 52

　　10.1 工程项目管理......... 52

　　10.2 服务保障体系建设. 52

　　10.3 公司体制................. 52

　　10.4 工作制度与岗位定员....... 53

　　10.5 人员选配................. 54

　　第十一章 项目组织管理与实施进度...................... 55

　　11.1 基本要求................. 55

　　11.2 项目组织................. 55

　　11.3 项目管理..尚志市鱼塘养殖可行性报告............... 55

　　11.4 项目实施进度安排. 57

　　第十二章 招投标方案......... 58

　　12.1 基础设施建设项目招标范围及招标组织形式........... 58

　　12.2 投标、开标、评标和中标程序................... 58

　　12.3 评标的人员组成和资质要求........... 59

　　第十三章 投资估算与资金来源.. 61

　　13.1 投资估算说明......... 61

　　13.2 投资估算依据......... 61

　　13.3 总投资估算值......... 61

　　13.4 资金筹措................. 62

　　13.5 项目投资构成分析. 62

　　第十四章 经济效益分析..... 63

　　14.1 评价范围................. 63

　　14.2 评价依据................. 63

　　14.3 财务评价原则......... 63

　　14.4经营模式.................... 64

　　14.5 经济效益分析......... 64

　　14.6 总成本费用估算..... 64

　　14.7 财务效益分析......... 65

　　14.8 财务评价结论......... 67

　　第十五章 风险分析及防范措施.. 69

　　15.1 风险分析................. 69

　　15.2 防范措施................. 70

　　第十六章 结论与建议........... 73

　　16.1 效益评价................. 73

　　16.2 可行性研究结论..... 75

　　16.3 建议......................... 76

　　附表1 项目总投资使用计划及资金筹措表....... 78


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