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在此之前的十余年中，北京土地流标、流拍数量仅为31宗，属于的卖方市场。即使一些地块开发前景并不诱人，但房企出于巩固市场占有率、占据品牌传播高点等因素仍然趋之若鹜。今年以来，北京土地市场流标现象骤增，开发商明显趋于理性。从全国来看，土地市场也在低位徘徊，前4个月百城土地成交面积同比增长16.9%，但溢价率已经由去年的40%左右降至20%左右。
　　土地市场降温的同时，我们还要看到，新公布的70个大中城市房价指数同比仍在上涨，且环比涨幅有所扩大，“房荒”现象在不少城市接连出现。可以看出，政策从土地市场向房屋市场的传导并不顺畅，究其原因，在于竣工面积的大幅下降和供地结构的明显失衡。
　　根据统计局数据，今年前4个月，全国房屋新开工面积仍在7.3%的水平，去年末的7.0%，房企拿地之后会选择尽快开工，但施工面积增速已降至1.6%的低位，竣工面积增速更是降至-10.7%。由于竣工面积减少，4月末全国住宅待售面积已降至2.85亿平方米，库存去化时间仅为2.4个月。而在2016年10月新一轮调控启动之前，这个数字是6.8个月。社科院近日发布的《2018年房地产蓝皮书》认为，由于地方规定新房价格不能周边、二期不得一期等限制，开发商推盘积极性不高，转而拉长施工周期，延缓项目竣工。
　　在库存减少的同时，地方应根据住建部和国土部去年4月份发布的通知要求，加大土地供应的数量，但地方出于招商引资等因素考虑，往往会加大非住宅用地特别是工业用地比重，减少住宅用地比重。以中南某省会城市为例，2017年该市市内六区挂牌108宗土地，(纯)住宅用地仅有13宗，远远低于非住宅用地。


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