房地产开发公司转让

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流程：
1.营业执照的转让,主要是变更执照上的法人代表名称，去工商局申请变更即可．
程序和要求如下：
申请人持有法人代表身份证等到相关材料提出申请，填写《XXX变更登记表》，写明变更的原因及变更内容，并由原法人代表亲笔签名，到行政服务中心的工商窗口办理，通过审核准予变更后，再收回旧执照，换发新执照。

2.另外应注意事项：
（1）转让公司的债权、债务。
（2）转让公司现有法律责任（有无财产质押等情况）。
（3）年审情况。

（1）（2）项应由原公司登报免责声明。（3）去工商部门咨询及查发执照上有无上年度通过印章。

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1、不需缴纳
根据《人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定，“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税”。
构成缴纳土地增值税的条件有两个，一是转让土地使用权，即老百姓通常所说的过户；二是转让方取得收入。两个条件同时满足，才需要缴纳土地增值税。你们公司转让的是公司股权，土地使用权并未变化，中间不涉及土地产权过户的事项，因此不用缴纳土地增值税。

2、分次转让
虽说根据税法不缴纳，但是由于某些原因（你懂的），实际工作里，税务总局曾经发布过一个文件，针对的就是你所说的这种情况（国税函〔2000〕687号 国家税务总局关于以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题的批复），根据这个文件，一次转让的公司股权，且公司的主要资产体现为土地、房产的，需要缴纳土地增值税。
687号文是税务总局反的文件，但是从法理上讲，因为与上位法冲突，它是无效的（《人民共和国土地增值税暂行条例》是发布的，比税务总局级别高，税务总局的文件与不一致的，无效），据说这个文件终也没有执行。
为了避免出现问题，后来大家再碰到类似的情况时，都刻意规避了一次转让股权的方式，所以建议你分次转让。

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