粮食烘干仓储中心建设项目备案申请报告书

阜南县xx粮食烘干仓储有限公司
阜南县粮食烘干仓储中心建设项目

可
行
性
研
究
报
告



二零一七年十二月
目 录
章 总 论 1
1.1项目概要 1
1.1.1项目名称 1
1.1.2项目建设单位 1
1.1.3项目建设性质 1
1.1.4项目建设地点 1
1.1.5项目负责人 1
1.1.6项目投资规模 1
1.1.7项目建设规模 2
1.1.8项目资金来源 2
1.1.9项目建设期限 2
1.2项目承建单位简介 2
1.3编制依据 2
1.4编制原则 3
1.5研究范围 4
1.6主要经济技术指标 4
第二章 项目背景及必要性分析 6
2.1项目提出背景 6
2.2项目建设必要性分析 7
第三章 行业市场分析 9
3.1粮食仓储设施建设意义分析 9
3.2阜南县粮食产量情况分析 10
3.3阜南县发展粮食烘干仓储设施的前景分析 11
3.4市场分析结论 12
第四章 项目建设条件 13
4.1地理位置选择 13
4.2区域投资环境 13
4.2.1区域地理位置 13
4.2.2区域地形地貌条件 14
4.2.3区域气候条件 14
4.2.4区域交通区位条件 15
4.2.5区域经济发展条件 15
第五章 总体建设方案 16
5.1指导思想、经营方式及范围 16
5.2总体建设内容 16
5.3钢板平房仓建设方案 17
5.4粮食烘干工艺方案 18
5.5贮粮工艺设计方案 18
5.6设备方案 20
第六章 节约能源方案 21
6.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范 21
6.2建设项目能源消耗种类和数量分析 21
6.2.1能源消耗种类 21
6.2.2能源消耗数量分析 21
6.3项目所在地能源供应状况分析 22
6.4节能措施和节能效果分析 22
6.4.1工业节能 22
6.4.2节水措施 23
6.4.3企业节能管理 24
6.5结论 24
第七章 环境保护与消防措施 25
7.1设计依据及原则 25
7.1.1环境保护设计依据 25
7.1.2设计原则 25
7.2建设地环境条件 25
7.3 项目环境影响及应对措施 26
7.3.1 项目运营过程产生的污染物 26
7.3.2 项目运营期环保措施 26
7.3.3环境保护措施评价 27
7.4消防措施 28
7.4.1设计依据 28
7.4.2防范措施 28
7.4.3消防管理 29
7.4.4消防措施的预期效果 29
第八章 劳动安全卫生 31
8.1 编制依据 31
8.2概况 31
8.3 劳动安全 31
8.3.1工程消防 31
8.3.2防火防爆设计 32
8.3.3电力 32
8.3.4防静电防雷措施 32
8.4劳动卫生 33
8.4.1防暑降温 33
8.4.2照明 33
8.4.3个人防护 33
8.4.4安全教育及防护 33
第九章 企业组织机构与劳动定员 34
9.1组织机构 34
9.2劳动定员 34
9.3人力资源管理 34
9.4福利待遇 35
第十章 项目实施规划 36
10.1建设工期的规划 36
10.2建设工期 36
10.3实施进度安排 36
第十一章 投资估算与资金筹措 37
11.1投资估算依据 37
11.2建设投资估算 37
11.3流动资金估算 38
11.4资金筹措 38
11.5项目投资总额 38
11.6资金使用和管理 41
第十二章 财务及经济评价 42
12.1总成本费用估算 42
12.1.1基本数据的确立 42
12.1.2产品成本 43
12.1.3平均产品利润 44
12.2财务评价 44
12.2.1项目投资回收期 44
12.2.2项目投资利润率 44
12.2.3不确定性分析 44
12.3经济效益评价 45
第十三章 风险分析及规避 47
13.1项目风险因素 47
13.1.1不可抗力因素风险 47
13.1.2市场风险 47
13.1.3资金管理风险 47
13.2风险规避对策 47
13.2.1不可抗力因素风险规避对策 48
13.2.2市场风险规避对策 48
13.2.3资金管理风险规避对策 48
第十四章 招投标方案 49
14.1招标依据 49
14.2招标内容 49
14.3招标程序 49
第十五章 结论与建议 54
15.1结论 54
15.2建议 54
附 表 55
附表1 销售收入预测表 55
附表2 总成本表 56
附表3 外购原材料表 57
附表4 外购燃料及动力费表 58
附表5 工资及福利表 59
附表6 利润与利润分配表 60
附表7 固定资产折旧费用表 61
附表8 无形资产及递延资产摊销表 62
附表9 流动资金估算表 63
附表10 资产负债表 64
附表11 资本金现金流量表 65
附表12 财务计划现金流量表 66
附表13 项目投资现金量表 68
附表14 资金来源与运用表 70


章 总 论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
阜南县粮食烘干仓储中心建设项目
1.1.2项目建设单位
阜南县xx粮食烘干仓储有限公司
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
本项目建设地点为安徽省阜南县所属28个乡镇
1.1.5项目负责人

1.1.6项目投资规模
本项目总投资为10000.00万元，其中，建设投资为9000.00万元（建筑工程费用为5344.00万元，设备及安装投资1621.80万元，土地费用为1760.00万元，其他费用为140.24万元，预备费用为133.96万元），铺底流动资金为1000.00万元。
本项目建成后计算期内年均销售收入为38454.55万元，年均利润总额2052.76万元；投资利润率为20.53%，税后财务内部收益率17.32%，税后投资回收期(含建设期)为5.84年。
1.1.7项目建设规模
本项目计划在阜南县区域覆盖整个28个乡镇建设6个粮食烘干厂，每个用地20亩，共计120亩；建设一个仓储粮食（稻谷、小麦、玉米）库容为25万吨的粮食仓储中心，用地100亩；项目总建筑面积124500.00平方米，其中粮食烘干厂建筑面积58200.00平方米、仓储中心总建筑面积66300.00平方米。
1.1.8项目资金来源
本项目总投资资金10000.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹。
1.1.9项目建设期限
本项目建设从2018年1月至2019年6月；工程建设工期共计1.5年。
1.2项目承建单位简介




1.3编制依据
1.《人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》
2.《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）》；
3.《全国农业可持续发展规划(2015—2030)》；
4.《关于进一步促进农产品加工业发展的意见》；
5.《办公厅关于加快转变农业发展方式的意见》；
6.《安徽省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
7.《安徽省推进农业产业化加快发展实施方案(2017—2021年)》；
8.《阜阳市实施“双轮驱动”发展实体经济现代生态农业产业化三年行动计划实施方案》；
9.《阜阳市推进农业产业化发展实施方案(2017—2021年)》；
10.《工业可行性研究编制手册》；
11.《现代财务会计》；
12.《工业投资项目评价与决策》；
13.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；
14.国家公布的相关设备及施工标准。
1.4编制原则
（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
（2）坚持技术、设备的性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内的产品生产技术，设备选用国内的，确保产品的质量，以达到企业的益。
（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
（5）注重环境保护，设计中注重建设垃圾处理方案，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了分析和预测，确定了本项目的产品生产纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标
项目主要经济技术指标表
序号 项目名称 单位 数据和指标
一 主要指标
1 总用地面积 亩 220.00
1.1 烘干厂用地面积（6个，每个20亩） 亩 120.00
1.2 粮食仓储中心 亩 100.00
2 总建筑面积 ㎡ 58200.00
2.1 烘干厂总建筑面积 ㎡ 58200.00
2.2 粮食仓储中心总建筑面积 ㎡ 66300.00
3 设计年粮食烘干仓储能力 万吨/年 20.00
4 总投资资金，其中： 万元 10000.00
4.1 建筑工程 万元 5344.00
4.2 设备及安装费用 万元 1621.80
4.3 土地费用 万元 1760.00
4.4 其他费用 万元 140.24
4.5 预备费用 万元 133.96
4.6 铺底流动资金 万元 1000.00
二 主要数据
1 正常运营年年产值 万元 47000.00
2 年均销售收入 万元 38454.55
3 年平均利润总额 万元 2052.76
4 年均净利润 万元 2052.76
5 年销售税金及附加 万元 0.00
6 年均营业税 万元 0.00
7 年均所得税 万元 0.00
8 项目定员 人 100
9 建设期 年 1.5
三 主要评价指标
1 项目投资利润率 % 20.53%
2 项目投资利税率 % 20.53%
3 税后财务内部收益率 % 17.32%
4 税前财务内部收益率 % 17.32%
5 税后财务净现值(ic=8%) 万元 5,738.99
6 税前财务净现值(ic=8%) 万元 5,738.99
7 投资回收期(税后)含建设期 年 5.84
8 投资回收期(税前)含建设期 年 5.84
9 盈亏平衡点 % 42.32%



第二章 项目背景及必要性分析
2.1项目提出背景
正所谓：“国以民为本，民以食为天”。粮食既是关系国计民生和国家经济安全的重要战略物资，也是人民群众基本的生活资料。粮食安全与社会的和谐、政治的稳定、经济的持续发展息息相关。完善粮食烘干、应急储备体系，确保粮食市场供应．大限度地减少紧急状态时期的粮食安全风险．是的职责．也是粮食安全保障体系的重要组成部分。
阜南县位于安徽省西北部，淮河上中游结合部北岸，国土面积1768平方公里，耕地146.8万亩，现辖29个乡镇和一个省级工业园区，345个村（居），人口172.1万。阜南区位特，历史悠久，资源丰富。这里是全国粮食生产大县、畜牧养殖大县、林产品加工大县、劳务输出大县，是防汛工作重县、国家扶贫开发县，是三国名将吕蒙故里、中国柳编之乡、全国的农业（林业）循环经济试点示范县。2016年，阜南县全年粮食总产量86.97万吨。
阜南县地处北亚热带北侧、暖温带南缘，具有暖温带向北亚热带交接的过渡带气候特征，属暖温带半湿润季风气候。主要特点是四季分明，季风明显，雨量适中，光照充足。既兼有南北气候之长，即降水优于北方，光照优于南方；又兼有南北气候之短，即降水集中且变异性大，旱涝灾害频繁。较大的降雨量以及较大的粮食产量给粮食烘干、储存均提出了更高的要求。
目前阜南县粮食烘干、储备库已经不能适应现代化储粮要求，无法满足日益增长的粮食生产需求。为确保阜南县粮食储备的质量和储粮安全，做到关键时刻调得动、用得上，阜南县的粮食供应，急需建设高标准、现代化的粮食烘干仓储设施。
结合阜南县粮食生产状况，本项目计划在阜南县区域覆盖整个28个乡镇建设6个粮食烘干厂，每个用地20亩，共计120亩；建设一个仓储粮食（稻谷、小麦、玉米）库容为25万吨的粮食仓储中心，用地100亩。项目实施可增强阜南县对粮食市场宏观调控能力，参与国际粮食市场流通，规范阜南县粮食市场秩序，确保阜南县粮食市场供应。
2.2项目建设必要性分析
1、符合国家农业产业政策和粮食流通体制改革要求
《关于进一步深化粮食流通体制改革的意见》中提出“对我国社会主义市场经济体制的初步建立，粮食生产和流通形势的变化，以及加入世界贸易组织后将给粮食产销带来的机遇与挑战，进一步深化粮食流通体制改革，继续完善有关政策措施。深化改革的总体目标是：在国家宏观调控下，充分发挥市场机制对粮食购销和价格形成的作用，完善粮食价格形成机制，稳定粮食生产能力，建立完善的国家粮食储备体系和粮食市场体系，逐步建立适应社会主义市场经济发展要求和我国国情的粮食流通体制”。“积极培育粮食市场体系，搞活粮食流通。阜南县是我国粮食生产大县，粮食生产在全市国民经济和社会发展中有着重要的地位和作用。建立和完善阜南县粮食地方储备库的建设，是贯彻落实党中央、关于粮食流通体制改革的重要举措，对于应对加入世贸组织新形势，完善粮食市场体系，促进农业产业化和结构调整有着十分重要的意义。
2、符合国家产业政策
国家发改委《产业结构调整指导目录（2011年本）修订版》鼓励类第二十九“现代物流业”第7条提出仓储和转运设施设备、运输工具、物流器具的标准化改造的国家产业政策。
3、是国计民生的需要，可增强对粮食市场宏观调控能力，参与国际粮食市场流通，规范粮食市场秩序的重要手段
粮食是关系到国计民生的重要商品，党和国家历来高度重视粮食工作，我国是一个人口大国，吃饭问题始终是头等大事，13亿人口吃饭，只有靠自己，谁也靠不住。建立粮食储备，是切实保护和提高粮食综合生产能力，增强对粮食市场宏观调控能力，参与国际粮食市场流通，规范粮食市场秩序的重要手段，并能够抵御大型外来国际粮食企业对中国粮食市场的威胁，保障城乡人民粮食供应和价格的稳定，对建设和谐社会具有重大现实意义。
4、是多种经济主体参与粮食流通，形成社会化粮食服务体系的需要
以来，随着经济发展，阜南县及周边人口骤增，粮食消费随之增加，粮食生产连年丰收，促进了粮食流通业的快速发展。粮食市场放开以后，多种经济成份参与粮食流通成为可能，需要有一个综合的部门对其进行宏观引导和服务。粮食供需出现的缺口将主要依靠市场进行调节。因此在阜南县建设标准化粮食烘干仓储设施，通过吸引多种形式的经济主体参与阜南县粮食流通，增加阜南县社会储粮的数量，可有效地平衡粮食产需缺口，满足阜南县粮食安全供应需求。
综上所述，从项目的背景及其建设必要性的分析看，本项目的建设符合国家农业产业政策，符合关于进一步深化粮食流通体制改革的精神，也符合阜南县当地农业经济和粮食购销市场化改革及发展的需要。本可行性研究认为，该项目的建设是十分必要且可行的。

第三章 行业市场分析
3.1粮食仓储设施建设意义分析
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