济南聚隆广场怎么样？听说当地人评价很差？

项目简介
济南聚隆广场位于历城区花园路洪家楼西路交汇处！地理位置！总建筑面积70万方，聚隆广场整体分为商业、住宅两个地块，其中住宅地块目前已经交付使用，总建筑面积共计22万㎡，由5栋高层和1座幼儿园组成，住宅共1496户，居民5000多人。商业地块占地10.26万㎡，总建筑规划面积约50万㎡，包含12万平购物中心，5万平24小时商业街，6万余平超五写字楼、3万平SOHO办公、2.1万平酒店式公寓、6.6万余平公寓，聚隆广场耗资百亿引入文化、艺术、演艺、科技、金融五大产业，包括购物中心、24小时商业街、金融中心、酒店集群、概念公寓等功能，在洪楼商圈真正意义上实现了“一分钟都市生活圈”，聚隆广场将成为济南东部时尚、商务、文化、人居新地标。
项目在售
公寓
均价在一万二左右，面积段在42-64平方。南北东西朝向都有，在卖六号楼。各个楼层均有，周边住所。
商铺
主力面积10-30不等
1楼4到8万，层高6.5米
2楼4万左右，层高5.4米
3楼3.5万左右，层高4.5米
商圈，24小时不夜活力街区，差异化经营。
收益为总房款7%保底收益，高出保底部分租金九一分成（客户九）
年均收益8%~12%左右
周边配套
历城500米距离
距离济南东站客运站10分钟车程不到，
百花公园400米距离
大明湖风景名胜区车程5分钟
洪家楼小区500米
济南康泰医院300米
市中心地段配套均在1公里范围内！！！
售楼处田经理：（同号）