“富康•锦绣壹号由富康实业打造，位于坪山锦绣东路与石化大道交汇处，与深圳坪山无缝相连。项目占地约12万㎡，建筑面积46万㎡，共分四期开发。自2015年9月入市以来，便以开盘即等成绩获得“楼市黑马”称号，成为区域内价值。时隔一年，三期新品即将发售。

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项目动态

项目整体分为东西两区，由17栋住宅和1栋层组成，一二期高层位于东区，占地约5.58万㎡，首批高层产品于2015年9月入市，单价破万，2017年7月二期高层全部，均价1.92万/㎡（带装修）；三四期高层位于西区，占地6万㎡。

项目区位

富康·锦绣壹号位于坪山锦绣东路与大亚湾石化大道西交汇处，距离坪山直线距离不足100米，可享受坪山便捷的交通和市政配套。自驾从深汕高速坑梓站往来深圳中心区便利，或可在厦深高铁坪山站乘坐捷运列车，23分钟即可到达深圳北站，40分钟即可到达福田。周边覆盖有：锦绣东路、石化大道、坪山大道、深汕公路等主干交通要道，此外，14号线将于年内动工、地铁16号线将于2022年开通。

随着坪山区正式成立后，轨道交通利好刺激和加速着坪山的发展。南坪快速三期、坪盐通道和东部过境高速均在建设当中，预计将在2018年通车，这三条道路的通车，缩短了市区到坪山之间的通勤时间。

项目与坪山新区无缝相连，以东为大亚湾西区方向，周边主要楼盘有龙光城和德洲城，均为临深区域入住率较高的大社区。

项目西侧即为坪山新区，靠近坪山科技园和工业园区等产业分布区域。随着坪山新区的快速发展和轨道交通的不断完善，以及深圳技术大学和北京中医药大学相继落户等等的利好，都刺激和加速着坪山的发展。

项目北侧对面为南边灶安置区,带有综合商业体，目前社区内已有一定的入住率。

项目配套

自身配套：

2万㎡半围合式商业街、四季恒温双泳池、国际双语幼儿园、LT型建筑风格、园林、万科物业、铝扣板外墙等。

周边配套：

交通：锦绣东路、石化大道、惠深沿海高速、深汕高速、深汕公路、外环高速（在建）、东部过境通道（在建）、坪盐通道（在建）、南坪快速（在建）、地铁16号线（在建）、14号线（规划）

休闲：聚龙山公园、马峦山公园、坪山湿地公园、五马峰公园、坑梓公园、松子坑森林公园、坪山中心公园

教育：深圳：坪山高中、坪山中学（初中）、坑梓光祖中学（初中）、同心外国语学校（九年制）、坪山中心小学、坪山第二小学；惠州：大亚湾第三中学、华中师范大学附属大亚湾小学、北师大附属小学、新寮小学、西区第二小学、西区小学

医疗：坪山人民医院（二甲）、坪山新区中医院（二甲）、坪山妇幼保健院（二甲）、坑梓医院服务中心、大亚湾中山大学附属医院（）、大亚湾西区医院

商业：南边灶综合商业、世纪城购物广场、京华商业中心、坑梓步行街、坪山步行街、（坪山）龙盛购物广场、新寮购物广场、德州城商业广场

户型点评

点评：85㎡三房两卫，空间布局合理；南向3.6米观景阳台；8.2米客餐厅进深；入户空间半赠送可改造房间使用；主次卧大飘窗设计；主卧带立卫生间，宽敞舒适。

点评：110㎡四房两卫：南北通透 户型方正实用；4,2米长南向景观阳台；主卧带立卫生间和飘窗，宽敞舒适；书房为半赠送；两个次卧均方正实用。

项目总结

区位：项目位于深圳坪山新区与大亚湾西区交界处，与坪山直线距离不足500米，可享受坪山便捷的交通和市政配套，与周边临深楼盘相比区位优势凸显。轨道交通利好刺激和加速着坪山的发展，周边不仅有深汕高速、厦深高铁等，在建中的南坪快速三期、坪盐通道和东部过境高速都将在2018年通车，未来往返于深圳中心交通便利。

配套：由于自身特的区位优势可享受坪山和大亚湾两地的市政、休闲、医疗等配套。此外自身规划有2万㎡商业，未来运营后可满足业主生活需求。自身产品打造上，LT型建筑风格、恒温双泳池、园林打造、万科物业等方面均属于区域内品质较高的楼盘。

入住率：龙光城、德洲城、南边灶安置区等区域内高入住率楼盘均位于项目附近，周边常住人口较多，也是临深入住率高的区域之一，生活氛围较浓郁，适合往返于坪山的刚需自住。

户型：85㎡三房和110㎡四房两个户型设计均较为实用，尤其85㎡不仅做到三房，并且带有两个卫生间，在同面积段的户型中属于使用率相当高的；110㎡四房中四个卧室面积均方正实用，提高了后期入住的使用性能。此外带装修交楼，免除了后期装修的时间成本和费用。

回顾：富康锦绣壹号一直是临深区域内受到高关注度的楼盘，项目自2015年9月入市即以单价破万、开盘即卖完等成绩迅速成为楼市焦点，获得“楼市黑马”称号。此后，2016年3月开盘以1.8万/㎡的价格刷新了惠州楼市成交记录；2016年6月开盘推出256套两小时卖完，突破2万元/㎡；2017年11月中旬期后一批产品收官，均价19200元/㎡（带装修），确立了区域价值的地位。时隔一年此次三期高层即将发售，预计价格将与二期基本持平。