达川房屋厂房果园以及经济损失资产评估

达川房屋厂房果园以及经济损失资产评估

    据悉为疏解老城人口、改善人居环境、拉大城市框架，《达州市城市总体规划（2011--2030）》（2015年版）等规划提出了将通川区行政中心北迁、达川区行政中心适时搬迁至亭子。但由于受党政机关停止新建楼堂馆所等政策影响，通川区、达川区行政中心搬迁事宜暂不能实施。

    新设达州经开区，是该《方案》中的重要内容之一。文件中明确，将开江经开区更名为四川达州东部经济开发区（简称达州经开区），升格为市委、市正县级派出机构，同时进行扩区调位——将达川区亭子镇、麻柳镇、福善镇、安仁乡整体划入达州经开区托管；将现开江经开区区域纳入达州经开区整体规划，仍由开江县建设运营管理；将开江县讲治镇、任市镇的相关区域纳入达州经开区研究范围，条件成熟时再纳入规划统筹推进。达川区与达州高新区、达州经开区于近期开展工作交接。

    根据《国有土地上房屋拆迁征收决定》、《物权法》、《资产评估法》和《土地法》等等法规条例，凡是因土地征收导致房屋拆迁被征收和企业经营损失的都应该通过资产评估作为搬迁补偿或者赔偿的法律依据。

    土地征收引起的征收通常有以下几点 值得被拆迁户关注。下面就厂房例子举例：

1、厂房拆迁评估重要的是建筑面积。结构、层高这些数据。   

2、厂房朝向、成新等：这是需要评估机构自己调查的，还有就是当地的房地产行情，配套情况等所有影响房地产价格的重要因素都要调查；     

3、除些之外评估机构还得将室内的装修量出来，单评估；   

4、权属资料：厂房所有权证、产权档案资料；    

5、地理位置：交通、公共配套设施、卫生、医疗、教育等；    

6、房屋状况：厂房的建成时间、楼层、格局、结构、朝向，装修状况；    

7、其他：关注有无共有人、有无土地证等。    

厂房拆迁评估有哪些注意事项    

1、评估机构应当由被拆迁人委托。这一点往往是容易被忽视的，从实践经验来看，自行选定的评估机构同私自选点的机构评估结果多的相差很大，提前做评估以维护自己的财产权益，如果被强拆了很难做出评估，无法主张权益。    

2、停产停业损失补偿。在我们实际做资产评估办案过程中发现，很多拆迁办的评估机构是没有对停产停业损失进行评估，这一项在整个企业拆迁补偿结果中占有相当大的比重，一般按照经营效益、营业额、利润额等条件确定。     

3、评估漏项。由于被拆迁的企业主不具有相关知识，在评估报告中漏项是常见的问题之一。    

4、什么时候评估。有些地方在拆迁过程中，拆迁办总是想先给企业施压，绝口不提评估事宜，也不出具征收决定和征收补偿安置方案决定，这也是需要密切注意的违法行为。    

5、总之每个企业拆迁评估过程中都存在诸多问题，但又各不相同。想解决问题就要从案情角度出发，认真分析影响企业评估的各个症结所在，才能更大限度的提高补偿、争取补偿。

  好请的拆迁评估公司帮你把脉，以大努力维护企业和个人的利益。

根据国有土地上房屋征收与补偿条例与国有土地上房屋征收评估办法，补偿一般包括三部分： 1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。 4、如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿， 对于补偿标准不满意或者认为征收行为不合法的，被征收人可以依照评估法，自己请资产评估公司对房屋或者相关资产的价值进行评估，评估结果作为补偿参考。房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。