嘉易达地产:深圳城中村刮起公寓风,租金1500元一下涨到3000元
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嘉易达地产:深圳城中村刮起公寓风,租金1500元一下涨到3000元
今年以来,笔者发现,宝安各个城中村都在翻新房子,如西乡河东村、径贝村,新安的31区、32区、35区等都在改造。其他地区,也是一样,如笔者经过上梅林村时,也发现到处都在改造。租客们反映,这次好象是集体行动,因为一个小片区,同时有十几栋房子在装修,每天电钻声,打墙声不绝于耳,周末也不休息。而且他们是轮流开始装修,也就是说片区内房子都在计划翻新,这十家完成了,就是下十家开始装修。为何本地居民会在今年整体装修房子?一位网友道出了原因。
改造中的公寓
该网友说:现在连房子都租不起了。本人亲身经历,倍感心痛。个月,在宝安区某村委一室一厅750元,突然刮来一阵风房子要改成公寓房了,房东一张海报,要本栋楼几十家全部搬出。不仅这栋楼,整个片区大部分房子都要改。过段时间再去一问,我的个天,房租涨到1500元,这到底为什么?该网友还感叹(大意):这底层人还有什么奔头,在深圳普通工人工资也就3000元左右,这打工还有什么意思?干什么好象都没意义了,都在为房东打工了!总说先富帮后富,我看富了的深圳人恨不得你世世代代为房奴!
话说得有点重了!翻倍的涨房租,两房的原来1500,现在就是3000了,不过可以看出,原来这样大规模改造农民房是为了涨房租。因为深圳的租赁市场实在太大,都想来分一杯羹。这些本地人并不满足现有的租金,原房比较旧,租金提不上来。他们看到一些租赁公司将厂房或旧民房改造一翻,就可将租金翻倍,利润非常大,于是就开始翻新,听说还鼓励这样干,还要补贴装修费,这真让打工族们想不通。翻新房子也只是将墙壁重新粉刷,再装上空调,对于消防并没有改善。想想,翻新一栋房子,装修费不过百万左右,但一栋楼50套房,假定每套房上涨租金1500元,50套就是每月可多收7.5万,一年就是90万,这样不到一年半就可回本了,怪不得本地居民冲动性很大,都在抢修房子,唯恐落后他家。
那么房租暴涨,会有人租吗?笔者观察了一些翻修屋,也采访了一些租房者,这些装修房还真不愁没人租,刚出租不久,就立马住满,当然也看地段,有些房子几个月也没住满,相对来说,还是很俏。这是为什么?因为宝安区的房子租金,即使翻倍也比深圳市内低,而且农民房的租金即使涨了也比商品房租金便宜一半。在深圳市内的上班族,因为市内商品房越来越多,挤走了城中村,租金越来越贵,大家只能向郊区关外转移,就造成关外一些片区房子紧张现象,如地铁站附近的房子。关外的房子即使贵点,他们也能接受,这真是深漂族之痛,早晚要挤公交车地铁上下班,工资还要受房东盘...
大家无可奈何的接受高租金,还有原因,很多外地人在深圳打拼了十几年,工作生意都在深圳,孩子儿女都在深圳长大,孩子还要在深圳上学,根本走不了。房租涨了,你还搬走不了,因为小孩就近上学,搬走了就没学上了。可怜大批外地人,只能接受房东的再次涨租,又是一大笔开支。房租暴涨还是有人租,有需求就有市场。那些房东,即使房子空着,也不会降租,一副无所谓的态度,因为他们有钱,租赁管理公司也是联合一起涨价,你搬到别的地方,房租一样高。
在深圳,有着近八成人在租房,市场规模 在1000亿以上。深圳实际管理人口超过2000万,80%的人租房居住,眼下深圳有1600万人在租房,1100万人住在城中村。全市1040万套住房中,70%的房子在出租。
深漂族感到压力越来越大,深圳的房租上涨真要适可而止了。深圳正在掀起一场租房市场的变革,对于占据深圳租房人群比例过半数的城中村租客而言,这一场变革或许意味着他们的收入会越来越少,他们需要更多的租房开支,或者搬到更偏远的地方,忍受挤公交车之苦。
深圳市嘉易达地产投资有限公司,是一家从事房地产策划销售,房地产经纪及商业地产投资管理的综合体公司,公司总部位于深圳宝安沙井新区,主要租售沙井及周边片区一手,二手房,以及代理销售东莞,惠州,中山一手新房,公司始终坚持“服务千万家,人人都有房”和“客户至上,诚信经营”的经营宗旨,通过建立规范的投资操作流程和完善的风险控制体系,对客户负责,形成良好的经营风格,赢得了广大客户和社会的赞誉。
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