当下流行的文旅地产设计商业模式有哪些？

随着城市化进程发展,房地产行业的高速发展期已经过去,商业模式已经逐渐的踏入房地产行业，文化旅游需求将进入集中大爆发阶段，那文 旅地产设计的开发模式有哪些呢？

1.“高尔夫庄园”模式
高尔夫庄园模式，对于休闲地产的带动作用极其明显，且能够引发休闲人群的聚集，凸显品质性，从而带动了休闲地产的价值提升，并 为休闲地产的销售创造基础，也提升了这类文旅地产的价值 ！

2.“温泉会都”模式
温泉，是具带动力的休闲引擎，已经成为全国休闲开发的超级热门，它对休闲地产的开发具有的作用。“以特色温泉水疗产品为吸引 ，以会议度假酒店为核心，带动先售后租的温泉地产开发”的“温泉会都”模式在市场取得了的成功。其原因有三：

一是温泉本身具有养生与休闲的双重特性，可以提升地产的附加值，吸引更多的消费者消费；
二是温泉可以解决酒店经营的冬季问题，并对会议经营有带动作用，冬季温泉可以吸引更多的人群来泡温泉；
三是如果有观光景区在周边，则可以成为休闲消费的核心平台。

3.“休闲购物中心”模式
休闲购物中心这种模式通过将品牌餐饮美食街、五酒店、购物中心、家电商场、大型电影院、量贩KTV等不同的业态整合在一起，创造 一个吸引力的区域性休闲消费中心——休闲Mall，以此带动写字楼和住宅地产的开发，此种模式称之为城市中心区休闲地产模式。这种 模式一般位于城市中心或中心城拓展区的地块，如万达广场。

4.“主题文化小镇”模式
主题文化小镇，主要是古镇、古街区，或者新打造的小镇。这类的文旅地产比较吸引消费者，古镇、古街区都是吸引消费者的主要手段之一 。其核心是创造出符合市场需求、凸显特主题风情的文化小镇，以小镇为载体，构建文化休闲平台，提升吸引力，进而带动小镇外围的休 闲地产。

5.“特色景区综合体”模式
特色景区综合体包括主题公园或休闲景区。此模式主要以游乐园带动休闲地产开发，已经成为业界经典，但需要强大的开发资金、品牌效应 与运营管理等多方位支持，进入门槛较高，并非每一个企业都能够操作。

6.“多元化休闲综合体”模式
多元化休闲综合体，主要以多元文化为内涵，将特色景区、高尔夫球场、主题文化小镇、温泉水疗SPA、文化度假酒店以及大型演绎项目综 合起来，此模式是大型综合性地产项目值得借鉴的重要模式。