融资租赁公司风险分析

一是政策法规风险，目前我国还没有出台的融资租赁行业法律，融资租赁监管层、税务部门、登记部门等对融资租赁标的物的界定不一致，相关适用条款分散在其他法律法规中，随着行业迅速发展，有关法律法规细节的适用性不足问题凸显。不动产融资租赁合同存在无效的风险，如果合同无效，金融租赁公司所购的不动产将可能无法交付，抵质押担保也可能无效，租赁公司的租赁债权将有悬空危险。

     二是税务风险，不动产融资租赁面临多重税务的成本控制问题，比如契税的缴纳，财政部国家税务总局在《关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》中条表示，对金融租赁公司开展售后回租业务，承受承租人房屋、土地权属的，照章征税。为回避契税压力，融资租赁公司与承租人签订融资租赁合同后，往往再签订三方合同，将此不动产的抵押物抵押给银行等金融机构，可能会带来一定的法律纠纷风险。


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