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近日，阳光100作为投标联合体牵头人，获河北省兴隆县住房和城乡规划建设局中标通知书，将参与兴隆县高铁新城项目的设计开发建筑。阳光100并非进军兴隆的房企。事实上，包括碧桂园、融创、中冶、荣盛等房企已先后进驻兴隆。兴隆这个人口只有32万的县城，为何吸引众多房企进入？

高铁生态优势吸引房企纷至沓来

兴隆位于承德市南端，地处京津唐承四城市接合部。据兴隆官网介绍，未来3-5年，兴隆将融入京津1小时经济圈，实现与京津唐承四城市同城化。
“高铁在2019年3月运营后，无疑将促进当地楼市发展的一大因素。”安居客房产研究院分析师朱万鹏表示，尤其是今年6月份，随着京沈高铁承德站规划、通车时间的确定，兴隆房价从8000元/平米上涨至9000元/平米以上。
值得关注的是，兴隆自然条件，是远近的避暑“凉岛”、生态之都。兴隆网站介绍，兴隆曾被划为“清东陵后龙风水禁地”，封禁达254年。拥有华北燕山地区为的生态资源，全县森林覆盖率达71.2%。
在京津冀协同发展的战略下，兴隆正以旅游服务业为战略支撑，打造“环首都休闲养生微中心”。其中，绿色健康将成为兴隆产业发展的重要特色，这无疑是吸引大都市人群的重要砝码。中国房地产经理人联盟秘书长、优铺网董事长陈云峰表示，兴隆与张家口类似，属北京一小时交通圈内，将发展成北京人养老度假的场所。
在此背景下，兴隆吸引了包括融创、中冶、碧桂园、荣盛等房企的纷至沓来。

文旅地产开发热

记者了解到，目前房企在兴隆开发的项目中，文旅地产较多。其中星空房地产开发了天文科普题材的特色小镇文化旅游景区，景区总面积近150亩，包括长河套美丽乡村、观星小镇项目区以及国家天文台兴隆观测站三大游览区域；中冶置业在兴隆开发“文旅+康养+地产”的中冶长城十里·春风镇，融合主题乐园、健康养老、休闲农业、体育运动、度假酒店、文化创意等多元产业和业态。
亚豪机构市场研究部总监郭毅表示，对开发商而言，承德兴隆区域先天的自然条件与北京人对微旅游、微度假这类消费诉求相契合，所以会吸引开发商加大投资力度。
“北京周边具备景观资源和交通优势的文旅项目并不多。沿着北京向北延伸的高速路上，京承具备可待开发的条件。对开发商而言，承德具备地脉的特征，比较适合北京人心理上的诉求，同时，度较高，不需要重新打造文旅品牌。”郭毅表示。
郭毅表示，开发商在转型过程中，需要形成可持续增长的空间。从文旅地产角度而言，既有可供售卖的短期实现业绩回报的住宅地产，也有需长期运营，属资产增值收益的组合板块，如商业、酒店等业态。
不过，文旅地产并非纯地产概念，核心的是发掘自身优势，把宜居、宜游，甚至宜业结合起来，让休闲的人留下来。那么，开发商开发文旅项目，需要考虑哪些关键要素？
对此，郭毅指出，北京周边的文旅地产项目，更多依托于北京外溢的度假休闲人群，也有一些老年人选择长期居住。因此，开发商在开发项目时，需配套一些综合性的设施，延伸出日常消费商业方面的需求。
除此之外，在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，开发商先后进入兴隆，也要警惕潜在的供应量突然增加。
“市场比较依赖高铁，这也是投资风险之一，开发商不能太过盲目。”陈云峰表示，目前兴隆基础设施较为薄弱。

当前房价约万元，业内称未来价格涨幅可控

记者了解到，相比环京其他区域，动辄二、三万的单价，目前兴隆楼市刚起步，仍属。据安居客房产研究院数据显示，兴隆房价现维持在9000元/平米左右，部分二手房价格接近10000元/平米。
业内人士指出，就北京文旅地产而言，从市内的公园地产到五六环外的山水别墅，再到环京区域的生态大盘，的生态环境、便捷的交通条件，是拉近楼盘和购买力的重要条件。如果还具备较低的购房门槛和升值预期，区域市场就会受到更大关注。
一些购房者关心，随着开发商的集体进驻，兴隆楼市逐步升温，未来房价是否会有所上升？对此，朱万鹏认为，从未来文旅产业和交通发展趋势看，兴隆地区的房价会有所上涨，下一次房价大涨预计会出现在2019年高铁通车前后，但涨幅不会太大。原因在于，根据中央“房住不炒”的定位，当地会进行相关管控，杜绝炒房客进入，以保障房地产市场的平稳发展。