房地产、建筑业、金融应税行为纳税义务发生时间

　　新政: 增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为:
　　(一)纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具发票的,为开具发票的当天.
　　收讫销售款项,是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项.
　　取得索取销售款项凭据的当天,是指书面合同确定的付款日期;未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的,为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天.
　　(二)纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天.
　　(三)纳税人从事金融商品转让的,为金融商品所有权转移的当天.
　　(四)纳税人发生本办法第十四条规定情形的,其纳税义务发生时间为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天.
　　(五)增值税扣缴义务发生时间为纳税人增值税纳税义务发生的当天.
　　分析:从税法上看,纳税义务发生后,经营者的行为就被纳入税收征管的视线内了,就要按照纳税申报期限、方式,因此对于四大行业,纳税义务发生时间很重要,一是要合规,否则面临滞纳金甚至罚款的风险;二是要进行合理的规划,通过合同条款推迟纳税义务发生时间,带来资金的时间价值,尤其对于金融、房地产行业,资金额度往往,推迟纳税义务发生时间,无异于获得一笔无息贷款.