农贸市场项目可行性研究报告（农贸市场项目申请报告）

农贸市场项目可行性研究报告（农贸市场项目申请报告）

泓域咨询/中小企业2.0发展孵化服务机构/农贸市场项目可行性研究报告/农贸市场项目建议书/农贸市场项目申请报告/农贸市场商业计划书/农贸市场项目立项报告

农贸自由市场又称农贸市场，或自由市场，是指在城乡设立的可以进行自由买卖农副产品的市场。如今的农贸自由市场是中国80年代的产物。指用于销售蔬菜、瓜果、水产品、禽蛋、肉类及其制品、粮油及其制品、豆制品、熟食、调味品、土特产等各类农产品和食品的以零售经营为主的固定场所。

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农贸市场项目可行性研究报告是企业从事建设农贸市场项目投资活动之前，由可行性研究主体（一般是咨询机构）对市场、收益、技术、法规等农贸市场项目影响因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素，分析农贸市场项目必要性、农贸市场项目是否可行，评估农贸市场项目经济效益和社会效益，为农贸市场项目投资主体提供决策支持意见或申请农贸市场项目主管部门批复的文件。

泓域咨询机构（简称“泓域咨询”）成立于2011年，是一家专注于产业规划咨询、项目申报咨询、高新技术企业孵化认定，并提供解决方案的中小企业发展战略咨询机构，在全行业中了“互联网+咨询”的服务模式，可为中小企业定制 “企业+政策+市场”全生命周期发展规划方案。

经过多年的发展，泓域咨询已累计为超过1000家中小企业提供了产业发展及项目规划服务，涵盖工业制造、农业综合开发、商业综合体、互联网等多个行业。为更好的服务于中小企业发展，泓域咨询提出了“中小企业2.0发展孵化”服务模式，旨在通过资源整合为具有发展潜力的中小企业提供一站式培育孵化服务。

产业规划
1、项目立项咨询、工业园入驻咨询、项目备案申请咨询、产业政策分析、项目规划咨询等。
2、编写项目可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告、资金申请报告等。
3、企业发展规划咨询、编写商业计划书、投资分析报告等。

项目申报
1、中小企业发展专项资金申报、民营经济专项资金申报等。
2、各地方性鼓励中小企业发展资金项目申报，例如：工业振兴专项资金申报、产业聚集项目专项资金申报、产业扶贫专项资金申报等。
3、特色企业申请，例如：产业申报、产业示范性企业申报等。

科技企业孵化
1、著作权、专利等知识产权代理。
2、企业创新中心、科技创新型企业等资质平台认证。
3、高新技术企业孵化及认定申请。

《农贸市场项目可行性研究报告》通过对农贸市场项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对农贸市场项目进行调查研究和分析比较，并对农贸市场项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为农贸市场项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。具体而言，本报告体现如下几方面用途：

　　—— 用于报送发改委立项、核准或备案
　　—— 用于申请土地
　　—— 用于申请国家专项资金
　　—— 用于申请补贴
　　—— 用于融资、银行贷款
　　—— 用于对外招商合作
　　—— 用于上市募投
　　—— 用于园区评价定级
　　—— 用于企业工程建设指导
　　—— 用于企业节能审查
　　—— 用于对农贸市场项目进行环境评价
　　—— 用于安监部门对农贸市场项目进行安全审查

　泓域咨询拥有一批高素质、长期从事投资咨询、工程咨询、企业管理咨询策划、企业营销策划、商业品牌推广等方面咨询服务团队。公司深知以质量求生存，既是企业的根本，也是在激烈竞争中立于不败的关键。在提供咨询策划服务的过程中，以高素质的人员、严格的规范、富有成效的管理努力打造的服务品质。公司始终以严格标准、精心操作、严密管理来确保服务质量。泓域咨询在成员的共同努力下，赢得了良好的市场声誉和行业评价。与此同时，泓域咨询和许多大型外资、合资及世界企业建立了长久的合作关系，也和各个链内合作伙伴建立了有效的合作网络。泓域咨询，中国的企业咨询策划服务机构。

【农贸市场项目可行性研究报告内容】

　　部分 农贸市场项目总论
　　第二部分 农贸市场项目建设背景、必要性、可行性
　　第三部分 农贸市场项目产品市场分析
　　第四部分 农贸市场项目产品规划方案
　　第五部分 农贸市场项目建设地与土建总规
　　第六部分 农贸市场项目环保、节能与劳动安全方案
　　第七部分 农贸市场项目组织和劳动定员
　　第八部分 农贸市场项目实施进度安排
　　第九部分 农贸市场项目财务评价分析
　　第十部分 农贸市场项目财务效益、经济和社会效益评价
　　第十一部分 农贸市场项目风险分析及风险防控
　　第十二部分 农贸市场项目可行性研究结论与建议


【农贸市场项目可行性研究报告目录】

部分 农贸市场项目总论

　　总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对农贸市场项目的可行与否提出终建议，为可行性研究的审批提供方便。

　　一、农贸市场项目背景
　　　（一）农贸市场项目名称
　　　（二）农贸市场项目的承办单位
　　　（三）承担可行性研究工作的单位情况
　　　（四）农贸市场项目的主管部门
　　　（五）农贸市场项目建设内容、规模、目标
　　　（六）农贸市场项目建设地点

　　二、农贸市场项目可行性研究主要结论
　　　　在可行性研究中，对农贸市场项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、农贸市场项目的
　　财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：
　　　（一）农贸市场项目产品市场前景
　　　（二）农贸市场项目原料供应问题
　　　（三）农贸市场项目政策保障问题
　　　（四）农贸市场项目资金保障问题
　　　（五）农贸市场项目组织保障问题
　　　（六）农贸市场项目技术保障问题
　　　（七）农贸市场项目人力保障问题
　　　（八）农贸市场项目风险控制问题
　　　（九）农贸市场项目财务效益结论
　　　（十）农贸市场项目社会效益结论
　　　（十一）农贸市场项目可行性综合评价

　　三、主要技术经济指标表
　　　　在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使
　　审批和决策者对农贸市场项目作全貌了解。

　　四、存在问题及建议
　　　　对可行性研究中提出的农贸市场项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

第二部分 农贸市场项目建设背景、必要性、可行性

　　这一部分主要应说明农贸市场项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及农贸市场项目开展的支撑性条件等等。

　　一、农贸市场项目建设背景
　　　（一）国家或行业发展规划
　　　（二）农贸市场项目发起人以及发起缘由
　　　（三）农贸市场作为一种传统的商业业态，存在很多制约其健康稳定发展的因素，有硬件的因素，也有软件的因素。这些因素无论在大城市发展成熟的市场还是在中小城镇发展滞后的市场都具有很多共性，主要制约因素如下：1、市场基础设施陈旧：很多农贸市场建设年限已久，建筑物显得十分陈旧，场内摊档位破旧，有的甚至是临时搭建的台位；市场的水电设施和排污设施已经不能满足现代市场经营的需要，它已经成为影响市场形象的关键因素。2、市场业种配置和布局不合理：这因素属于制约市场发展的硬件因素。很多市场自从建立以来，其业种配置和布局就很少根据市场消费环境变化而进行科学有效的调整，有的市场更是因此显得经营惨淡。3、市场收益率低：农贸市场带有很大部分公益性质，为实现所要求的“菜篮子”工程建设，市场建设的资金投入往往是投入大、收入小，致使市场日渐破败，甚至改造升级后其经济效益不升反降。农贸市场盈利模式单一，其经营收入以租金收入为主，由于市场租金提升有限，市场经营规模难以扩大，成为其运行利润低下的主要原因。4、市场竞争加剧，新型商业业态分走客源：随着城市的大型超市、购物广场、连锁专卖店、生鲜超市、便利店的增加，以及部分农贸市场实行 “农改超”，它们以其的地理位置，的服务，整洁的环境，的商品吸引着大批经营户和消费群体，这对传统农贸市场，特别是购物环境较差的市场造成很大的冲击。5、人才制约农贸市场行业的发展：有的人才才有的经营管理。一直以来，人们认为农贸市场行业是一个“夕阳”行业，对农贸市场的认识是很低层次的行业、环境脏乱差、发展前景有限，导致农贸市场长期以来吸引不了的人才。没有了的人才，一方面使市场的经营缺乏战略性规划，另一方面使市场管理人员难以正确理解落实公司的发展措施，执行力不够。

　　二、农贸市场项目建设必要性
　　　（一）……
　　　（二）……
　　　（三）……
　　　（四）农贸自由市场又称农贸市场，或自由市场，是指在城乡设立的可以进行自由买卖农副产品的市场。如今的农贸自由市场是中国80年代的产物。指用于销售蔬菜、瓜果、水产品、禽蛋、肉类及其制品、粮油及其制品、豆制品、熟食、调味品、土特产等各类农产品和食品的以零售经营为主的固定场所。

　　三、农贸市场项目建设可行性
　　　（一）经济可行性
　　　（二）政策可行性
　　　（三）技术可行性
　　　（四）模式可行性
　　　（五）组织和人力资源可行性
　　
第三部分 农贸市场项目产品市场分析

　　市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个农贸市场项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，终影响到农贸市场项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

　　一、农贸市场项目产品市场调查
　　　（一）农贸市场项目产品国际市场调查
　　　（二）农贸市场项目产品调查
　　　（三）农贸市场项目产品价格调查
　　　（四）农贸市场项目产品上游原料市场调查
　　　（五）农贸市场项目产品下游消费市场调查
　　　（六）农贸市场项目产品市场竞争调查

　　二、农贸市场项目产品市场预测
　　　　市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，利用市场调查所得到的信息资料，对本农贸市场项目产品
　　未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析，从而得出市场预测。在可行性研究工作报
　　告中，市场预测的结论是制订产品方案，确定农贸市场项目建设规模参考的重要根据。
　　　（一）农贸市场项目产品国际市场预测
　　　（二）农贸市场项目产品预测
　　　（三）农贸市场项目产品价格预测
　　　（四）农贸市场项目产品上游原料市场预测
　　　（五）农贸市场项目产品下游消费市场预测
　　　（六）农贸市场项目发展前景综述
　　
第四部分 农贸市场项目产品规划方案

　　一、农贸市场项目产品产能规划方案

　　二、农贸市场项目产品工艺规划方案
　　　（一）工艺设备选型
　　　（二）工艺说明
　　　（三）工艺流程

　　三、农贸市场项目产品营销规划方案
　　　（一）营销战略规划
　　　（二）营销模式
　　　　　　在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定
　　　　销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究报告中，要对市场营销模式进行详细研究。
　　　　　　1、投资者分成
　　　　　　2、企业自销
　　　　　　3、国家部分收购
　　　　　　4、经销人代销及代销人情况分析
　　　（三）策略
　　　　　　……

第五部分　农贸市场项目建设地与土建总规

　　一、农贸市场项目建设地
　　　（一）农贸市场项目建设地地理位置
　　　（二）农贸市场项目建设地自然情况
　　　（三）农贸市场项目建设地资源情况
　　　（四）农贸市场项目建设地经济情况
　　　（五）农贸市场项目建设地人口情况

　　二、农贸市场项目土建总规
　　　（一）农贸市场项目厂址及厂房建设
　　　　　　1、厂址
　　　　　　2、厂房建设内容
　　　　　　3、厂房建设造价
　　　（二）土建总图布置
　　　　　　1、平面布置。列出农贸市场项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序
　　　　　　　 和布置方案。
　　　　　　2、竖向布置
　　　　　　　（1）场址地形条件
　　　　　　　（2）竖向布置方案
　　　　　　　（3）场地标高及土石方工程量
　　　　　　3、技术改造农贸市场项目原有建、构筑物利用情况
　　　　　　4、总平面布置图（技术改造农贸市场项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置）
　　　　　　5、总平面布置主要指标表
　　　（三）场内外运输
　　　　　　1、场外运输量及运输方式
　　　　　　2、场内运输量及运输方式
　　　　　　3、场内运输设施及设备
　　　（四）农贸市场项目土建及配套工程
　　　　　　1、农贸市场项目占地
　　　　　　2、农贸市场项目土建及配套工程内容
　　　（五）农贸市场项目土建及配套工程造价
　　　（六）农贸市场项目其他辅助工程
　　　　　　1、供水工程
　　　　　　2、供电工程
　　　　　　3、供暖工程
　　　　　　4、通信工程
　　　　　　5、其他

第六部分 农贸市场项目环保、节能与劳动安全方案

　　在农贸市场项目建设中，贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对农贸市场项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设农贸市场项目都执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有论述。

　　一、农贸市场项目环境保护
　　　（一）农贸市场项目环境保护设计依据
　　　（二）农贸市场项目环境保护措施
　　　（三）农贸市场项目环境保护评价

　　二、农贸市场项目资源利用及能耗分析
　　　（一）农贸市场项目资源利用及能耗标准
　　　（二）农贸市场项目资源利用及能耗分析

　　三、农贸市场项目节能方案
　　　（一）农贸市场项目节能设计依据
　　　（二）农贸市场项目节能分析

　　四、农贸市场项目消防方案
　　　（一）农贸市场项目消防设计依据
　　　（二）农贸市场项目消防措施
　　　（三）火灾报警系统
　　　（四）灭火系统
　　　（五）消防知识教育

　　五、农贸市场项目劳动安全卫生方案
　　　（一）农贸市场项目劳动安全设计依据
　　　（二）农贸市场项目劳动安全保护措施

第七部分 农贸市场项目组织和劳动定员

　　在可行性研究报告中，根据农贸市场项目规模、农贸市场项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

　　一、农贸市场项目组织
　　　（一）组织形式
　　　（二）工作制度

　　二、农贸市场项目劳动定员和人员培训
　　　（一）劳动定员
　　　（二）年总工资和职工年平均工资估算
　　　（三）人员培训及费用估算

第八部分 农贸市场项目实施进度安排

　　农贸市场项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。农贸市场项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设农贸市场项目到农贸市场项目达到正常生产这段时期，这一时期包括农贸市场项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将农贸市场项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。

　　一、农贸市场项目实施的各阶段
　　　（一）建立农贸市场项目实施管理机构
　　　（二）资金筹集安排
　　　（三）技术获得与转让
　　　（四）勘察设计和设备订货
　　　（五）施工准备
　　　（六）施工和生产准备
　　　（七）竣工验收

　　二、农贸市场项目实施进度表

　　三、农贸市场剂农贸市场项目实施费用
　　　（一）建设单位管理费
　　　（二）生产筹备费
　　　（三）生产职工培训费
　　　（四）办公和生活家具购置费
　　　（五）其他应支出的费用

第九部分 农贸市场项目财务评价分析

　　一、农贸市场项目总投资估算

　　农贸市场项目可行性研究报告总投资估算 　　
　　　　　　　　　　　　　　　　图：农贸市场项目总投资估算体系

　　二、农贸市场项目资金筹措
　　一个建设农贸市场项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。农贸市场项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设农贸市场项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以说明：
　　　（一）资金来源
　　　（二）农贸市场项目筹资方案

　　三、农贸市场项目投资使用计划
　　　（一）投资使用计划
　　　（二）借款偿还计划

　　四、农贸市场项目财务评价说明&财务测算假定
　　　（一）计算依据及相关说明
　　　（二）农贸市场项目测算基本设定

　　五、农贸市场项目总成本费用估算
　　农贸市场项目可行性研究报告总成本费用估算 　　
　　　（一）直接成本
　　　（二）工资及福利费用
　　　（三）折旧及摊销
　　　（四）工资及福利费用
　　　（五）修理费
　　　（六）财务费用
　　　（七）其他费用
　　　（八）财务费用
　　　（九）总成本费用

　　六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算
　　　（一）销售收入
　　　（二）销售税金及附加
　　　（三）增值税
　　　（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算

　　七、损益及利润分配估算

　　八、现金流估算
　　　（一）农贸市场项目投资现金流估算
　　农贸市场项目可行性研究报告投资现金流估算 　　

　　　（二）农贸市场项目资本金现金流估算
　　农贸市场项目可行性研究报告资本金现金流估算 　　

　　九、不确定性分析
　　　　在对建设农贸市场项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来
　　的实际情况可能与此有出入，这对农贸市场项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不
　　确定性因素对农贸市场项目经济评价指标的影响，以确定农贸市场项目的可靠性，这就是不确定性分析。
　　　　根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可
　　行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视农贸市场项目情况而定。

　　　（一）盈亏平衡分析
　　　（二）敏感性分析

第十部分 农贸市场项目财务效益、经济和社会效益评价

　　在建设农贸市场项目的技术路线确定以后，对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断农贸市场项目在经济上是否可行，并比选出方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设农贸市场项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明

　　一、财务评价
　　　　财务评价是考察农贸市场项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设
　　农贸市场项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财
　　务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投
　　资利税率相比较，以判断农贸市场项目在财务上是否可行。
　　　（一）财务净现值
　　　　　　财务净现值是指把农贸市场项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个设定的标准折现率（基准
　　　　收益率）折算到建设期初（农贸市场项目计算期年年初）的现值之和。财务净现值是考察农贸市场项目在其计
　　　　算期内盈利能力的主要动态评价指标。
　　　　　　如果农贸市场项目财务净现值等于或大于零，表明农贸市场项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平，
　　　　农贸市场项目财务上可行。

　　　　农贸市场项目可行性研究报告财务净现值

　　　（二）财务内部收益率（FIRR）
　　　　　　财务内部收益率是指农贸市场项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现
　　　　率，也就是使农贸市场项目的财务净现值等于零时的折现率。
　　　　　　财务内部收益率是反映农贸市场项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。
　　　　　　一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，农贸市场项目可行。

　　　　农贸市场项目可行性研究报告财务内部收益率

　　　（三）投资回收期Pt
　　　　　　投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态
　　　　回收期为例：
　　　　　（l）计算公式
　　　　　　　 动态投资回收期的计算在实际应用中根据农贸市场项目的现金流量表，用下列近似公式计算：
　　　　　　Pt＝（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的值/出现
　　　　　　正值年份净现金流量的现值
　　　　　（2）评价准则
　　　　　　　1）Pt≤Pc（基准投资回收期）时，说明农贸市场项目（或方案）能在要求的时间内收回投资，是可
　　　　　　　　 行的；
　　　　　　　2）Pt＞Pc时，则农贸市场项目（或方案）不可行，应予拒绝。
　　　（四）农贸市场项目投资收益率ROI
　　　　　　农贸市场项目投资收益率是指农贸市场项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前
　　　　利润（EBIT)与农贸市场项目总投资（TI）的比率。总投资收益率业的收益率参考值，表明用总
　　　　投资收益率表示的盈利能力满足要求。
　　
　　　　农贸市场项目可行性研究报告投资收益率ROI

　　　　ROI≥部门（行业）平均投资利润率（或基准投资利润率）时，农贸市场项目在财务上可考虑接受。
　　　（五）农贸市场项目投资利税率
　　　　　　农贸市场项目投资利税率是指农贸市场项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利
　　　　润总额与销售税金及附加与农贸市场项目总投资的比率，计算公式为：
　　　　　　投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×
　　　　　　投资利税率≥部门（行业）平均投资利税率（或基准投资利税率）时，农贸市场项目在财务上可考虑
　　　　接受。
　　　（六）农贸市场项目资本金净利润率（ROE）
　　　　　　农贸市场项目资本金净利润率是指农贸市场项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润
　　　　(NP)与农贸市场项目资本金(EC)的比率。

　　　　农贸市场项目可行性研究报告资本金净利润率

　　　　　　农贸市场项目资本金净利润率业的净利润率参考值，表明用农贸市场项目资本金净利润率表示的盈利
　　　　能力满足要求。
　　　（七）农贸市场项目测算核心指标汇总表

　　二、国民经济评价
　　　　国民经济评价是农贸市场项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑农贸市场项目取舍的重要依据。建设农贸市场项目国民
　　经济评价采用费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计
　　算农贸市场项目对国民经济的净贡献，评价农贸市场项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析
　　和外汇效果分析，以经济内部收益率（EIRR）作为主要的评价指标。根据农贸市场项目的具体特点和实际需要
　　也可计算经济净现值（ENPV）指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的农贸市场项目，要计算经济外汇净现
　　值（ENPV），经济换汇成本或经济节汇成本。

　　三、社会效益和社会影响分析
　　　　在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对农贸市场项目的社会效益和社会影响进
　　行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。

第十一部分 农贸市场项目风险分析及风险防控

　　一、建设风险分析及防控措施
　　二、法律政策风险及防控措施
　　三、市场风险及防控措施
　　四、筹资风险及防控措施
　　五、其他相关粉线及防控措施

第十二部分 农贸市场项目可行性研究结论与建议

　　一、结论与建议

　　根据前面各节的研究分析结果，对农贸市场项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。主要内容有：
　　1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见
　　2、对主要的对比方案进行说明
　　3、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议
　　4、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见
　　5、对不可行的农贸市场项目，提出不可行的主要问题及处理意见
　　6、可行性研究中主要争议问题的结论

　　二、附件

　　凡属于农贸市场项目可行性研究范围，但在研究报告以外单成册的文件，均需列为可行性研究报告的附件，所列附件应注明名称、日期、编号。
　　1、农贸市场项目建议书（初步可行性报告）
　　2、农贸市场项目立项批文
　　3、 厂址选择报告书
　　4、 资源勘探报告
　　5、 贷款意向书
　　6、环境影响报告
　　7、 需单进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告
　　8、需要的市场预测报告
　　9、引进技术农贸市场项目的考察报告
　　10、 引进外资的名类协议文件
　　11、其他主要对比方案说明
　　12、其他

　　三、附图

　　1、 厂址地形或位置图（设有等高线）
　　2、 总平面布置方案图（设有标高）
　　3、 工艺流程图
　　4、 主要车间布置方案简图
　　5、 其它