房地产开发企业资质办理办理进沪备案

房地产开发企业资质办理 办理进沪备案
代理上海企业勘察、设计、施工、监理、招标代理、设计施工一体化企业资质审批及外地企业资质进沪备案。
1、备案工程勘察资质2、备案工程设计资质3、备案施工资质4、备案工程监理资质5、备案招标代理资质6、备案造价咨询资质7、备案建材企业入沪
外省市备案企业 申请备案信息报送手续。　
一、代理上海建筑资质新申请、升级、公司年检、外地企业进沪备案；进浙备案、进苏备案。
二、代理上海总承包企业资质１２项；
三、上海承包企业资质３６项及建筑劳务
公司企业备案T：1 7 7 0 1 7 0 9 3 4 4 Q  Q ：980216047 贺小姐


房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中资质由住房和城乡建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民房地产行政主管部门审批。




　　（一）行政许可依据
1、《人民共和国城市房地产管理法》第三十条；
2、《城市房地产开发经营管理条例》（令第248号）第八条、第九条。

　　（二）行政许可条件
根据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号），房地产开发企业资质申报条件为：
1、注册资本不低于5000万元；
2、从事房地产开发经营5年以上；
3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4、连续5年建筑工程质量合格率达100％；
5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人：
7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应中级以上职称；
8、具有完善的质量体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量书》和《住宅使用说明书》制度；
9、未发生过重大工程质量事故。

　　（三）申请材料目录
房地产开发企业资质申报的材料如下：
1、房地产开发企业资质申报表
2、房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件
3、企业法人营业执照副本复印件
4、公司章程原件或复印件
5、企业验资报告和上年度财务报告（附审计报告）原件或复印件
6、企业法定代表人、管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件
7、近三年房地产开发统计年报基层表复印件
8、近三年房地产开发项目资料复印件（按项目组卷）：
（1）已竣工项目，须提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证及建设工程竣工验收备案文件
（2）在建项目，按项目实际进度提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等文件，并附项目进度说明。
9、已竣工项目提供《房地产开发项目手册》复印件和《住宅质量书》、《住宅使用说明书》（按项目组卷）样本或复印件以及相关执行情况报告；在建项目提供《房地产开发项目手册》复印件（按项目组卷）以及相关执行情况报告。

　　（四）行政许可程序
资质审批程序为：
1、申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料；
2、省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见，并将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部；
3、住房和城乡建设部进行审核，作出行政许可决定；准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。

　　（五）行政许可办理期限
初审期限为二十个工作日。
住房和城乡建设部自收到初审意见和材料之日起，在二十个工作日内作出决定；因故经分管部长批准，可延长十个工作日。