营改增后房地产企业全程会计核算方法与税务处理技巧

　　【南通】营改增后房地产企业全程会计核算方法与税务处理技巧(10月26-27日)

　　【课程背景】

　　企业合理分摊成本节约税款3000万;一笔错误会计分录遭到税务稽查，这些都是我们顾问单位的真实案例。会计核算不当，稽查风险，会计核算不科学，直接影响纳税的多少，会计核算精细，带来项目清盘时税收价值的大化。

　　的管理者，一定会让企业财务人员掌握会计核算的技巧，因为他们知道财务的不可逆性，账务处理决定着后土地增值税及所得税清算的终结果。

　　【主讲】

　　黄老师，中央财经大学税收筹划与法律研究中心研究员，纳税筹划师，北京中经阳光税收筹划事务所项目总监，《税务指南针》编委，曾历任多家企业财务经理、财务总监、企业副总裁，有着丰富的财务实战经验和会计做账技能，从账务入手，让税收筹划落地，被誉为“会计核算”。

　　【课程大纲】

　　讲 房地产开发企业全程会计核算实务

　　一、设立企业阶段 二、获取土地阶段 三、开发建设阶段

　　四、转让及销售阶段 五、投资性房地产 六、完工产品与未完工产品的会计核算

　　七、房地产企业一般计税与简易计税 八、增值税21个科目的会计核算

　　九、财务会计报告

　　第二讲“营改增”对房地产企业财务的影响

　　一、会计核算发生的变化 二、收入和成本的计量发生变化

　　三、影响企业的财务信息和成果

　　第三讲 重要会计科目的会计核算及涉税风险

　　一、开发产品 二、预收账款 三、应交税费 四、开发成本 五、开发间接费用

　　第四讲 账务处理技巧

　　[案例1] 成本分摊的技巧 [案例2] 利息处理技巧

　　[案例3] 拆迁还房的核算技巧 [案例4] 巧用合并清算与分期清算

　　[案例5] 精装修的处理技巧

　　第五讲 房地产企业报表填报方法与技巧

　　一、企业所得税纳税申报表填报方法与技巧

　　1、房地产企业纳税调整事项 2、调表不调账的处理方法

　　3、增值税申报 4、企业所得税申报

　　二、土地增值税纳税申报表填报方法与技巧

　　1、各个成本项目计税基础的确认 2、超率累进税率临界点的分析

　　第六讲 房地产企业巧设台账

　　一、收入台账 二、成本台账 三、销售台账 四、纳税台账

　　【费用说明】

　　【主办单位】中房商学院

　　【培训费用】4800元/人(含中餐，送一个价值3280元的网络会员账号)。食宿费用自理，会务组代办，标间280元/天(含早)，午餐60元/人。

　　【培训时间】10月25日全天报到，26-27日(周四、五)9:00-17:00培训。

　　【培训地点】南通辅特戴斯酒店(港闸区 工农北路18号金海岸国际生活广场3号楼 )

　　【联 系 人】 王老师

　　【电子邮箱】 2060150775@

　　【网址】中房商学院