泸州英伦城邦开发商和行政部门是否掩盖作假？偷逃产权面积？偷逃国家的税费等？

英伦城邦业主
问相关部门：老百姓购买的新房一户就有70%左右面积没有计算产权证面积是否合理合法?开发商和行政部门是否掩盖作假？偷逃产权面积？偷逃国家的税费等？
泸州阳光英伦城邦小区开发商宣传户型规划图和装修的实际图▲

泸州市规划局申请的泸州阳光英伦城邦小区3期2幢2单元906号户型分布图▲
1、（以上户型图）白色部份52.28㎡计入产权面积；
2、蓝色部份只计入一半产权面积 ；
3、红色部份36㎡没有计入产权面积；


我是泸州阳光: 英伦城邦业主, 购买英伦城邦的房号: 三期1幢1单元701号
反映泸州市: 英伦城邦计算产权面积有严重错误问题:
关于泸州市龙马潭区鱼塘镇民兴路二段215号. 建筑的楼盘. 简称. 英伦城邦小区. 该小区有4500多个户型。
反映的,是实和理由：
1,该楼盘建筑面积大于合同约定面积的70%左右，人民群众反映强烈的问题下。2014年至2017年自今多次找泸州市人民及泸州市仲裁（裁决有误）开发商和泸州市:行政监管部门协调处理该房出现的面积严重问题.到现在未果。
购房老百姓; 根据国家相关法律法规. 规范,的对照:
2.《国家标准》 建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2005…. 内容条款: 计算建筑面积的规定:“3.0.2
该楼盘计算建筑面积容积率有误; 住宅建筑套内空间,没有按照国家规定计算容积的事实, 建筑套内空间规建一个户型有36平方米没有计算容建的事实,
3. 《国家标准》房产测量规范（产权面积）GB/T17986-2000…. 内容条款: 计算房产测量规范的规定:“3.1.2. 3.2.1 3.1.4 房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积计算全面积，
该建筑套内空间测量面积有误: 测量人员在测绘超作中没有按《国家测绘标准和测绘法》进行测量（且具备有上盖. 结构牢固. 性结构建筑.“3.1.2房屋的建筑面积系指房屋外墙（住）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台，3.2.1计算全部建筑面积的范围，计算产权面积）。作出了测量不科学. 不准确. 不公正. 不公平.的严重错误方针。
4. 《国家标准》(住宅设计规范)GB50096-(2003)-2011新旧版本,面积测算是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积包含阳台，全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算全部建筑面积。
建筑规划. 设计两个为封闭式阳台, 开发企业建筑成为全封闭阳台. 但是.测量还是按照为封闭式阳台测绘面积1/2,泸州不动产权测绘中心没有根据国家标准实测的错误方针。
5. 《国家标准》GB/T50353-20053.0.24第6条的规范和多顶规定是飘窗是朝窗外飘的, 但是本住宅的窗台是朝套内飘的况且根套内底板水平是一致的。
建筑套内空间设计飘窗不合理,飘窗设计都是向外, 该住宅就是普通经济适用住房, 就是说:都是农民进城买的普通房, 规划飘窗在实内空间. 这样床都科不起了。规划.设计建筑飘窗不科学. 不准确.不可靠的变相增加容积率和建筑面积, 设计规划掩盖了面积的容积率的重要错误方针。
6.《国家规范》建设项目花池的设计定义2012.12.10…设计花池要在阳台低板或屋面底板0.6m以上, 则视同阳台或露台,另还要设计排水孔。
设计建筑普通住宅不必建花池, 1个小户型占用两个花池面积12平方米。该住宅建筑空间上术规定设计花池完全是规划.设计.建筑, 评论是否有，违纪违规问题,泸州市规划. 设计.建筑严重缺乏了，不科学、不可靠、不 准确。
7.根据：《人民共和国国家标准 泸州阳光英伦城邦小区楼盘，评论”“是否有严重的欺害了国家财政经济的流失和人民的材产安全有违害性。同时：以不符合双方签定的《商品房买卖合同》内容条款。
根据上术的事实证明：
现将很明显泸州市行政部门:规划局. 城建局. 国土局. 不动产权登记中心（测绘队）在工作中有严重缺乏了科学性. 准确性. 公正性,对党和人民有违害利益关系。
人民群众为了维护自己的合法利益，人民群众以相信在党的领导下会有公平正义的领导。
开发企业不据备交房条件, 面积超出太大, 我们拒绝接房: 要求退房和退还交的房款和利息及其他费
泸 州 市 阳 光: 英伦 城 邦 3期1幢1单元701号户型:
本房户型每一间屋真实图片



这是客厅: 客厅共计面积26.48平方米。但是客厅空间内空调槽和花池槽占用面积不计算容积率是13.68平方米。客厅还有12.8平方米。空调槽和花池槽占用了一半多的面积。

厨房面积0.77X1.8=1.4平方米。

给厨房水平底版和上盖是相连的没有计入容积面积。
这间屋空间面积3.17X1.75=5.6平方米, 没计入容积。



卧室内空间台子占用面积3.06X1=3.06平方米，没有计入容积率。


这间屋建筑空间共计面积是7.42平方米。
没有计入容积率面积是6.06平方米。
计入容积率面积是1.36平方米。



这间屋空间内有一个台子,3.5X1=3.5平方米, 没有计入容积。
根据也上真实性图片,套内建筑空间的规划设计, 有严重的损害了国家和群众身边的利益关系。
一, 泸州市规划局为什么要在这普通房建筑空间规划那么多的槽子和台子来不计容积呢? 根据国家的法律法规他们应该知道的? 但是他们都要这样规划呢? 根据老百姓买房实用吗? 还是给开发商提供利益关系呢? 为什这些部分业主接房后, 装修全部把那些槽子和台子打掉来改更成住房呢? 如果是这4500多户再装修改了这些槽子和台子的非法行为, 那就请泸州组织工作人员执行请他们恢复那些槽子和台子。

二, 泸州市不动产权登记中心监管和你们本部门测量房产面积是如何计算产权面积呢?
在套内建筑设计那些东西不实用泸州人民的要求, 和国家标准的强制执行, 为什么房屋面积测绘工作人员不实实在在按照, 《人民共和国国家建筑标准》GB/T17986-2000标准规范执行呢? 这每一户30多个平方米面积为什么不实测套内空间呢？那么就损失了国家财政收入。同时也损失人民身边的产权证的利害关系。
三，根据国家标准执行：登清事实和理由，没有实实在在按照《国家标准》条款执行的，老百姓决不答应的。
各位网友关心老百姓财产的安全知心人请帮帮我转发出去的好心人。
泸州阳光：英伦城邦业主
2017年09月05日


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