镇江可行性分析报告
泓域企划/中小企业2.0发展孵化服务机构-编写镇江项目可行性研究报告、镇江项目可行性分析报告、镇江项目建议书、镇江项目申请报告、镇江商业计划书、镇江项目规划咨询、镇江企业发展规划
对于初步确立投资意向的项目，泓域企划机构在市场调查的基础上，对市场、投资、政策、企业等方面进行客观的机会分析，在于投资环境的分析及投资前景的判断，并提供项目提案和投资建议。包括：对投资环境的客观分析（市场分析、产业政策、税收政策、金融政策和财政政策）；对企业经营目标与战略分析和内外部资源条件分析（技术能力、管理能力、外部建设条件）；项目投资者或承办者的优劣势分析等。
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泓域企划机构（简称“泓域企划”专注于产业规划咨询、项目管理咨询、高新技术企业认定、项目申报、商业品牌推广，并提供解决方案的项目战略咨询及营销策划机构，在全行业中了“互联网+咨询策划”的服务模式，通过信息资源整合，可为客户定制提供“行业+项目+产品+品牌”的全案策划方案。
泓域企划是的信息咨询服务机构，主要针对企业单位、组织和金融机构，在产业研究、投资分析、市场调研等方面提供、的研究报告、数据产品和解决方案。作为一家的投资信息咨询机构，泓域咨询及其合作机构拥有国家发展和改革工程咨询资格，其编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而在国内享有盛誉，已经累计完成上千个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告的编写，可为企业快速推动投资项目提供服务。
《镇江项目可行性研究报告》通过对镇江项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对镇江项目进行调查研究和分析比较，并对镇江项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为镇江项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。具体而言，本报告体现如下几方面价值：
——作为向镇江项目建设所在地和规划部门备案的依据；
——作为筹集资金向银行申请贷款的依据；
——作为建设镇江项目投资决策的依据；
——作为镇江项目进行工程设计、设备订货、施工准备等基本建设前期工作的依据；
——作为镇江项目拟采用的新技术、新设备的研制和进行地形、地质及工业性试验的依据；
——作为审查镇江项目对环境影响的依据。
泓域企划机构有咨询资质，其镇江项目可行性研究服务的团队均来自部门、设计研究院、科研高校、行业协会等机构，团队成员具有广泛社会资源及丰富的实际镇江项目运作经验，能够有效地为客户提供镇江项目可研专项咨询服务，研究员长期的镇江项目咨询经验可以保障报告产品的质量。
镇江项目可行性研究报告编写大纲——
部分 镇江项目总论
第二部分 镇江项目建设背景、必要性、可行性
第三部分 镇江项目产品市场分析
第四部分 镇江项目产品规划方案
第五部分 镇江项目建设地与土建总规
第六部分 镇江项目环保、节能与劳动安全方案
第七部分 镇江项目组织和劳动定员
第八部分 镇江项目实施进度安排
第九部分 镇江项目财务评价分析
第十部分 镇江项目财务效益、经济和社会效益评价
第十一部分 镇江项目风险分析及风险防控
第十二部分 镇江项目可行性研究结论与建议
从需求结构变动看，消费和投资占GDP比重的变动趋势是非常明显的。初期消费约占GDP的23，投资约占13。经过多年的发展，消费份额已经降到了不足GDP的一半，投资已接近一半。这就是近我们常说的经济增长过多依赖投资的状况。
镇江项目可行性研究报告目录——
部分 镇江项目总论
总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对镇江项目的可行与否提出终建议，为可行性研究的审批提供方便。
一、镇江项目背景
（一）镇江项目名称
（二）镇江项目的承办单位
（三）承担可行性研究工作的单位情况
（四）镇江项目的主管部门
（五）镇江项目建设内容、规模、目标
（五）镇江项目建设地点
镇江是中国江苏省所辖地级市，位于江苏省西南部，中国东部沿海、江苏南部，古时称“润州”，民国时期为江苏省省会。是长江三角洲北翼中心、南京都市圈核心层城市和苏南现代化建设示范区及江苏长江经济带重要组成部分；长江和京杭大运河在此汇就中国“江河立交桥”坐标，素有“天下江山”之美誉。镇江是全国的江南鱼米之乡，市内有金山寺、西津渡等众多名胜古迹，也有江苏大学、江苏科技大学等高等学府。镇江境内京沪铁路、京沪高铁、沪宁高铁、沪蓉高速公路、扬溧高速公路、泰镇高速、镇丹高速、312国道、104国道等通达全国各主要城市，长江流域第三大航运中心——镇江港通江达海。2016年11月，镇江被国家旅游局评为第二批国家全域旅游示范区。
二、镇江项目可行性研究主要结论
在可行性研究中，对镇江项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、镇江项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：
（一）镇江项目产品市场前景
（二）镇江项目原料供应问题
（三）镇江项目政策保障问题
（四）镇江项目资金保障问题
（五）镇江项目组织保障问题
（六）镇江项目技术保障问题
（七）镇江项目人力保障问题
（八）镇江项目风险控制问题
（九）镇江项目财务效益结论
（十）镇江项目社会效益结论
（十一）镇江项目可行性综合评价
三、主要技术经济指标表
在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对镇江项目作全貌了解。
四、存在问题及建议
对可行性研究中提出的镇江项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
第二部分 镇江项目建设背景、必要性、可行性
这一部分主要应说明镇江项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及镇江项目开展的支撑性条件等等。
一、镇江项目建设背景
（一）国家或行业发展规划
（二）镇江项目发起人以及发起缘由
二、镇江项目建设必要性
三、镇江项目建设可行性
（一）经济可行性
（二）政策可行性
（三）技术可行性
（四）模式可行性
（五）组织和人力资源可行性
第三部分 镇江项目产品市场分析
市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个镇江项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，终影响到镇江项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。
一、镇江项目产品市场调查
（一）镇江项目产品国际市场调查
（二）镇江项目产品调查
（三）镇江项目产品价格调查
（四）镇江项目产品上游原料市场调查
（五）镇江项目产品下游消费市场调查
（六）镇江项目产品市场竞争调查
二、镇江项目产品市场预测
市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，利用市场调查所得到的信息资料，对本镇江项目产品未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析，从而得出市场预测。在可行性研究工作报告中，市场预测的结论是制订产品方案，确定镇江项目建设规模参考的重要根据。
（一）镇江项目产品国际市场预测
（二）镇江项目产品预测
（三）镇江项目产品价格预测
（四）镇江项目产品上游原料市场预测
（五）镇江项目产品下游消费市场预测
（六）镇江项目发展前景综述
第四部分 镇江项目产品规划方案
一、镇江项目产品产能规划方案
二、镇江项目产品工艺规划方案
（一）工艺设备选型
（二）工艺说明
（三）工艺流程
三、镇江项目产品营销规划方案
（一）营销战略规划
（二）营销模式
在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究报告中，要对市场营销模式进行详细研究。
1、投资者分成
2、企业自销
3、国家部分收购
4、经销人代销及代销人情况分析
（三）策略
第五部分 镇江项目建设地与土建总规
一、镇江项目建设地
（一）镇江项目建设地地理位置
（二）镇江项目建设地自然情况
（三）镇江项目建设地资源情况
（四）镇江项目建设地经济情况
（五）镇江项目建设地人口情况
二、镇江项目土建总规
（一）镇江项目厂址及厂房建设
1、厂址
2、厂房建设内容
3、厂房建设造价
（二）土建总图布置
1、平面布置。列出镇江项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案。
2、竖向布置
（1）场址地形条件
（2）竖向布置方案
（3）场地标高及土石方工程量
3、技术改造镇江项目原有建、构筑物利用情况
4、总平面布置图（技术改造镇江项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置）
5、总平面布置主要指标表
（三）场内外运输
1、场外运输量及运输方式
2、场内运输量及运输方式
3、场内运输设施及设备
（四）镇江项目土建及配套工程
1、镇江项目占地
2、镇江项目土建及配套工程内容
（五）镇江项目土建及配套工程造价
（六）镇江项目其他辅助工程
1、供水工程
2、供电工程
3、供暖工程
4、通信工程
5、其他
第六部分 镇江项目环保、节能与劳动安全方案
在镇江项目建设中，贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对镇江项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设镇江项目都执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有论述。
一、镇江项目环境保护
（一）镇江项目环境保护设计依据
（二）镇江项目环境保护措施
（三）镇江项目环境保护评价
二、镇江项目资源利用及能耗分析
（一）镇江项目资源利用及能耗标准
（二）镇江项目资源利用及能耗分析
三、镇江项目节能方案
（一）镇江项目节能设计依据
（二）镇江项目节能分析
四、镇江项目消防方案
（一）镇江项目消防设计依据
（二）镇江项目消防措施
（三）火灾报警系统
（四）灭火系统
（五）消防知识教育
五、镇江项目劳动安全卫生方案
（一）镇江项目劳动安全设计依据
（二）镇江项目劳动安全保护措施
第七部分 镇江项目组织和劳动定员
在可行性研究报告中，根据镇江项目规模、镇江项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。
一、镇江项目组织
（一）组织形式
（二）工作制度
二、镇江项目劳动定员和人员培训
（一）劳动定员
（二）年总工资和职工年平均工资估算
（三）人员培训及费用估算
第八部分 镇江项目实施进度安排
镇江项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。镇江项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设镇江项目到镇江项目达到正常生产这段时期，这一时期包括镇江项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将镇江项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。
一、镇江项目实施的各阶段
（一）建立镇江项目实施管理机构
（二）资金筹集安排
（三）技术获得与转让
（四）勘察设计和设备订货
（五）施工准备
（六）施工和生产准备
（七）竣工验收
二、镇江项目实施进度表
三、剂镇江项目实施费用
（一）建设单位管理费
（二）生产筹备费
（三）生产职工培训费
（四）办公和生活家具购置费
（五）其他应支出的费用
第九部分 镇江项目财务评价分析
一、镇江项目总投资估算
二、镇江项目资金筹措
一个建设镇江项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。镇江项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设镇江项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以说明：
（一）资金来源
（二）镇江项目筹资方案
三、镇江项目投资使用计划
（一）投资使用计划
（二）借款偿还计划
四、镇江项目财务评价说明&财务测算假定
（一）计算依据及相关说明
（二）镇江项目测算基本设定
五、镇江项目总成本费用估算
（一）直接成本
（二）工资及福利费用
（三）折旧及摊销
（四）工资及福利费用
（五）修理费
（六）财务费用
（七）其他费用
（八）财务费用
（九）总成本费用
六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算
（一）销售收入
（二）销售税金及附加
（三）增值税
（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算
七、损益及利润分配估算
八、现金流估算
（一）镇江项目投资现金流估算
（二）镇江项目资本金现金流估算
九、不确定性分析
在对建设镇江项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对镇江项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对镇江项目经济评价指标的影响，以确定镇江项目的可靠性，这就是不确定性分析。
根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视镇江项目情况而定。
（一）盈亏平衡分析
（二）敏感性分析
第十部分 镇江项目财务效益、经济和社会效益评价
在建设镇江项目的技术路线确定以后，对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断镇江项目在经济上是否可行，并比选出方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设镇江项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明：
一、财务评价
财务评价是考察镇江项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设镇江项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断镇江项目在财务上是否可行。
（一）财务净现值
财务净现值是指把镇江项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个设定的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初（镇江项目计算期年年初）的现值之和。财务净现值是考察镇江项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。如果镇江项目财务净现值等于或大于零，表明镇江项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平，镇江项目财务上可行。
（二）财务内部收益率（FIRR）
财务内部收益率是指镇江项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使镇江项目的财务净现值等于零时的折现率。财务内部收益率是反映镇江项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，镇江项目可行。
（三）投资回收期Pt
投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例：
（l）计算公式
动态投资回收期的计算在实际应用中根据镇江项目的现金流量表，用下列近似公式计算：Pt＝（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的值/出现正值年份净现金流量的现值
（2）评价准则
1）Pt≤Pc（基准投资回收期）时，说明镇江项目（或方案）能在要求的时间内收回投资，是可行的；
2）Pt＞Pc时，则镇江项目（或方案）不可行，应予拒绝。
（四）镇江项目投资收益率ROI
镇江项目投资收益率是指镇江项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润（EBIT)与镇江项目总投资（TI）的比率。总投资收益率业的收益率参考值，表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。
ROI≥部门（行业）平均投资利润率（或基准投资利润率）时，镇江项目在财务上可考虑接受。
（五）镇江项目投资利税率
镇江项目投资利税率是指镇江项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与镇江项目总投资的比率，计算公式为：投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×投资利税率≥部门（行业）平均投资利税率（或基准投资利税率）时，镇江项目在财务上可考虑接受。
（六）镇江项目资本金净利润率（ROE）
镇江项目资本金净利润率是指镇江项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(NP)与镇江项目资本金(EC)的比率。镇江项目资本金净利润率业的净利润率参考值，表明用镇江项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。
（七）镇江项目测算核心指标汇总表
二、国民经济评价
国民经济评价是镇江项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑镇江项目取舍的重要依据。建设镇江项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算镇江项目对国民经济的净贡献，评价镇江项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析，以经济内部收益率（EIRR）作为主要的评价指标。根据镇江项目的具体特点和实际需要也可计算经济净现值（ENPV）指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的镇江项目，要计算经济外汇净现值（ENPV），经济换汇成本或经济节汇成本。
三、社会效益和社会影响分析
在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对镇江项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。
第十一部分 镇江项目风险分析及风险防控
一、建设风险分析及防控措施
二、法律政策风险及防控措施
三、市场风险及防控措施
四、筹资风险及防控措施
五、其他相关粉线及防控措施
第十二部分 镇江项目可行性研究结论与建议
一、结论与建议
根据前面各节的研究分析结果，对镇江项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。主要内容有：
1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见
2、对主要的对比方案进行说明
3、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议
4、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见
5、对不可行的镇江项目，提出不可行的主要问题及处理意见
6、可行性研究中主要争议问题的结论
二、附件
凡属于镇江项目可行性研究范围，但在研究报告以外单成册的文件，均需列为可行性研究报告的附件，所列附件应注明名称、日期、编号。
1、镇江项目建议书（初步可行性研究报告）
2、镇江项目立项批文
3、厂址选择报告书
4、资源勘探报告
5、贷款意向书
6、环境影响报告
7、需单进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告
8、需要的市场预测报告
9、引进技术镇江项目的考察报告
10、引进外资的名类协议文件
11、其他主要对比方案说明
12、其他
三、附图
关键词：镇江项目可行性研究报告,镇江项目计划书,镇江项目建议书,镇江商业计划书,镇江可行性报告,镇江可行性研究报告,镇江可研报告,镇江资金申请报告,镇江项目可行性报告,镇江可行性分析,镇江可行性分析报告,镇江项目申请报告