特色小镇暨田园综合体农业旅游实战解析研讨会

　　【无锡】特色小镇暨田园综合体农业旅游实战解析研讨会(7月14-16日)

　　【课程背景】

　　借鉴届农业旅游主题研讨会成功经验，本届会议旨在对特色小镇、旅游地产、农业地产、民宿的项目开发设计、招商、运营、管理、服务进行研讨，项目考察，项目路演，面对市场所遇到的问题提出行之有效的解决方案。

　　【主办单位】中房商学院

　　【时间地点】2017年7月14-16日 无锡

　　【会议形式】主题报告+研讨互动+项目对接+项目考察+项目路演

　　【参会费用】3天6500元/人，3人及以上九五折(资料费、考察费、午餐费等)

　　【会议住宿】大床房 258元/天 (含早);双床房 228元/天 (含早)需自行预定

　　【参会人员】旅游地产、农业地产、农场农庄、地产投资开发企业、设计公司、顾问单位及相关企业

　　【会议咨询】王老师：(即)

　　要解决什么问题?

　　▇田园综合体、创意休闲农业、体验型农场、特色小镇项目如何定位与规划、运营?

　　▇如何在项目规划中巧妙植入本地特色、乡土、人文等文化元素?

　　▇ 什么地方适合发展休闲农业?

　　▇ 如何定位消费者人群?

　　▇ 如何找到项目主题，差异化打造?

　　▇ 如何根据功能区划分合理设计园区动线和景观?

　　▇ 农场的各种业态的合作模式及如何配置?

　　▇ 如何设计销售衍生产品?

　　▇ 如何配置的运营管理团队?

　　▇ 如何打造爆点体验项目?

　　▇ 如何策划儿童农场教育的内容?

　　▇ 如何利用有效IP实现吸引游客?

　　▇ 如何融资或项目?

　　▇ 休闲农业的盈利模式核心要素有哪些?

　　▇鱼菜共生，无土栽培种植技术 等等。。。。。。。

　　【日程安排】

　　7月14日

　　周五分享主题(拟定)演讲嘉宾代表案例

　　08:30-10:30田园东方综合体开发运营欧谕达

　　农场创运营规划 无锡田园东方,上海崇明岛健绿农场;广东从化有机谷,广东梅州台湾农业创业园，山东沂源梅家坡美丽乡村

　　10:40-12:00“用故事激发产品力--台湾文旅商的观光体验之旅”黄信彰

　　肯默设计有限公司创始人无锡田园东方、海南热带农业博览园、云南全域旅游、深圳绿膳谷国际农业文创园区、上海光明集团崇明生态岛、歌斐颂巧克力小镇、桃园巧克力共和国、嘉义品皇咖啡观光工厂等

　　13:00-14:30学会设计让满意、让企业盈利、让第三方受益的项目傅芳生

　　住建部全国勘察设计评委，世界不动产金奖/国家詹天佑大奖得主，参与国家《镇规划标准》制定瓜达尔港休闲农业园，郑州空港新区现代农业规划，科尔沁四季嘉年华田园综合体，天津华明镇特色小镇等

　　14:30-16:00

　　旅游特色小镇的开发思路——拈花湾小镇的思考徐立新

　　旅游策划师、营销

　　华西村农业旅游、海澜集团工业旅游、红豆集团生态旅游、阳山镇休闲旅游等

　　16:10-17:10

　　新型农业项目与资本的联姻之道徐信保

　　红豆集团战略发展部部长、江苏红豆杉生物科技股份有限公司副董事长

　　红豆生态园等;2014年成功推进红豆杉新三板上市

　　17:10-18:00

　　如何通过为“亲子农业”注入活力奕 苗

　　开始吧综合事业部农业板块负责人

　　率团队完成农业项目过亿的认筹总额

　　19:00-21:30【农业项目路演】：限10个名额，每个名额给予10分钟PPT项目讲解时间并说明服务、需求，现场诊断分析与客观点评，所有在场参会人员提问讨论资源对接。：傅芳生、徐立新、欧谕达、徐信保、奕苗等

　　7月15日

　　周六分享主题(拟定)演讲嘉宾代表案例

　　08:00-09:00

　　小米粒新农场产业创新运营

　　关 力

　　小米粒农场 创始人

　　深圳华大小米粒三生园、银泰小米粒国家现代智慧农旅产业园、武汉小米粒中国电建、小米粒北京城建集团、长沙小米粒旭辉集团等

　　09:00-10:00新模式使老农庄重新走上了良性的运营轨道张 琪

　　云谷农庄 创始人云谷农庄，用三产带动一产截止2016年底，云谷农庄共接待游客1.7万人，营业收入约1240万元

　　10:10-11:30绿色农业旅游案例分享Francesco Matinata

　　美国MCM集团总监鲁能美丽乡村，北京世界农博园，常州玫瑰园，中粮生态谷，东方玫瑰谷国际文化旅游小镇

　　11:30-12:30

　　农场到乡村特色休闲旅游开发陈丹丹

　　艾米农场、艾米小镇联合创始人艾米农场、艾米特色小镇等

　　13:30-15:00如何打造体育运动为核心的特色小镇盛 敏

　　上海缘界体育发展有限公司副总裁 何家沟体育小镇、云南腾冲户外探索公园、金海湖酷雪天地、冶山小镇户外运动探索中心、涵田半岛国际度假区

　　15:00-16:30从农场--生态村，艾维的蜕变徐箴言

　　山东艾维农业科技有限公司董事长 海口喜来登酒店生态餐厅、成都万科五龙山科技农场、北京中农春雨楼顶花园鱼菜共生项目等

　　16:30-17:30IP如何与农业文创项目的合作共赢

　　尤 函

　　美城公社 联合创始人台湾彩色稻田、农场健康跑、精典泰迪有机农庄等

　　19:00-21:30推荐自由考察：中国历史文化名街 南长街

　　(无锡老街)数千年吴文化、水文化、佛文化凝聚

　　时间考察项目项目亮点

　　7月16日

　　周日08:30-09:00考察：无锡阳山镇美丽乡村(特色小镇)1.完善的现代农业的经营机制

　　2.“公司+合作社+农户”的一体化产销新模式

　　09:00-09:30考察：无锡太湖阳山水蜜桃种植基地1.全国地理标志产品保护示范区

　　2.江苏水果出口基地

　　3.科研、生产、旅游工艺品、农副产品生产销售为一体

　　09:30-10:00考察：无锡阳山镇隐居(民宿)桃文化主题博物馆改造升级而成的度假酒店

　　10:00-12:30考察：无锡田园东方(田园综合体)1.国内田园综合体

　　2.现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块3.“观与食”相结合的田园式餐饮体验，是项目的一大亮点

　　14:00-17:00考察：拈花湾(一座禅意的新型文旅小镇 )1.“净空、净土、净水”

　　2.“心灵度假”的休闲旅游新模式

　　【农业项目路演征集】：

　　限10个名额，每个名额给予10-15分钟项目讲解时间，现场诊断分析与客观点评，所有在场参会人员提问讨论，资源对接(需准备PPT)。

　　【项目路演要求】：

　　1.已拿地项目有基本定位;带有田园综合体、休闲观光、体验内容的农业规划项目;

　　2.规划设计有问题农业项目;

　　3.项目在运营过程中出现的问题;(仅提2个)

　　4.项目计划融资或的农业项目;

　　5.如有项目特殊性需与会务组提前沟通。

　　【嘉宾简介】

　　嘉宾一：住建部全国勘察设计评委，中国建筑学会村镇分会理事 傅芳生

　　注册规划师，住建部全国勘察设计评委，中国建筑学会村镇分会理事，世界不动产金奖/国家人居环境案例奖/国家詹天佑大奖得主，参与国家《镇规划标准》制定，国家科委支撑项目课题《社会主义新农村关键技术集成研究与示范》。

　　分享主题：学会设计让满意、让企业盈利、让第三方受益的项目

　　分享大纲：

　　1.如何解剖休闲农业新政策与其新机遇 2.如何把脉供给侧改革进行项目设计

　　3.如何从政治与经济两个方面而 4.如何将比较优势资源巧妙融合项目设计

　　5.如何做好防风险与见实效休闲农业规划 6.代表案例解析

　　嘉宾二：旅游策划师、营销 徐立新

　　灵山大佛景区任总经理。主要参与项目：华西村农业旅游、海澜集团工业旅游、红豆集团生态旅游、阳山镇休闲旅游等项目的策划、规划、市场营销及活动策划，主持编制过四川遂宁观音文化旅游区、山东青岛胶南山海石门景区、苏州蒋巷村、无锡南禅寺、江阴红豆村、无锡荡口古镇、无锡太湖新城、江苏运河旅游策划、南通市旅游十三五规划、无锡市十三五乡村旅游发展规划等项目的文化提升及旅游策划、规划等。

　　分享主题：旅游特色小镇的开发思路——拈花湾小镇的思考

　　分享大纲：

　　1、拈花湾的策划、开发、运营历程 2、旅游小镇的“三生”，生态，生产，生活

　　3、旅游小镇的“三风”，风景，风物，风情 4、旅游小镇的文化挖掘和IP设计

　　5、旅游小镇的业态设计和运营管理 6、旅游小镇的自我完善和可持续发展

　　嘉宾三：无锡田园东方前总经理、农场运营规划 欧谕达

　　台湾大学动物科学生技研究所农学博士，农场创意、运营、休闲农业体验园区规划。10多年从事都市休闲创意农场、观光休闲旅游农场、有机农场、养生会所及特色民宿的规划，在上海崇明岛栽种台湾大米，并长期研究有机肥料制作、畜牧家禽、发酵床技术、有机瓜果蔬菜种植、自然农耕法、循环农业、种养结合农业。规划与经营的农场案例：无锡田园东方--田园综合体规划,上海崇明岛健绿农场;上海市崇明岛台湾有机生态村;广东从化有机谷,广东梅州台湾农业创业园山东沂源梅家坡美丽乡村等。

　　嘉宾四：无锡田园东策划设计方、肯默设计有限公司创始人 黄信彰

　　2004-2017期间策划两岸文创观光工厂与产业文化馆100多家，成功辅导45家，占全台45%。擅长提供产业与品牌营销策划、休闲农业、特色小镇和观光工厂整合设计建构、创新体验规划、文创园区与景区项目等的整合服务。以观光工厂、农业创意与文创地产为研究主题，探讨国内外喂养各世代成长的农、工业新苏活可能性，结合辅导传产成功转型的经验，将五感体验的服务内容主题馆化，在台湾特别盛行的观光工厂因其展陈+制作+零售的特点而被称为体验经济，近来也深受商业和文旅项目青睐，用于场景营造，促进体验消费。

　　嘉宾五： 小米粒农场创始人 关力

　　小米粒新农场产业运营商，中国儿童农业见学。涉及青少年劳动教育、生态及休闲农场运营、农场服务联盟和农业一二三产业服务四大版块，“一座新农场，就是一个教育休闲小镇”，以农业为载体，以科普教育为抓手，带动农业产业 、休闲旅游以及家庭健康服务.涵盖生态农业、休闲观光农业、农业科普教育、互联网农业(市民集市);与华大基因成立农业生态园区合资运营公司。打造中国“一山一河一湾”农业产业全国布局。与华谊兄弟将拓展旅游、娱乐、影视产业园区长期合作。与华夏幸福战略合作，每个产业新城都有一个幸福农场，每个幸福农场都有一个米粒田园学校。小米粒与全国近50家地产企业合作成立可移动式教育休闲农场，开展儿童农业见学课程.米粒水田/稻草人公园/儿童驾校/草垛迷宫/泥巴公园/陶土公园/儿童主题酒店

　　嘉宾六： 山东艾维农业科技有限公司 董事长 徐箴言

　　农场以无土栽培种养结合技术为基础，生态农庄为载体和平台，融合现代农业、观光旅游、休闲健康、亲子教育、养老办公于一身的农业运营综合体。,目前全国在建的有包括海口喜来登酒店生态餐厅、成都万科五龙山科技农场及北京中农春雨楼顶花园鱼菜共生项目等十余家合作项目。并以此农场为模版面向全国进行复制推广，目前已经在北京、上海、成都、沈阳、海口等近十座城市里建起了加盟合作的农场。 根据艾维农场的长远规划，他们计划在全国上千个城市推广这些的无土栽培种植技术和生态永续的农场经营模式。

　　嘉宾七：美国MCM集团总监 Francesco Matinata

　　MCM集团擅长以生态可持续发展为目的的商业、文旅、生活休闲及娱乐项目规划设计。代表作：江西高安巴夫洛生态农业综合体，鲁能美丽乡村，北京世界农博园，常州玫瑰园，中粮生态谷，东方玫瑰谷国际文化旅游小镇，青岛藏马山农业生态旅游度假村，大兴瀛海数字农场等，部分购物&儿童娱乐代表作：墨西哥Kidzania儿童体验馆、华润五彩城史努比主题乐园、宝贝当家儿童职业体验馆、韩国乐天世界、鄂尔多斯文化产业园儿童娱乐中心、成都国色天

　　嘉宾八：红豆集团战略发展部部长、江苏红豆杉生物科技股份有限公司副董事长 徐信保

　　红豆生态园由三个园区构成，即红豆集团总部和红豆大学构成的文化园，全国数量、品种多的红豆树公园以及世界上大的红豆杉实生苗繁育基地——红豆杉高科技产业园。目前，红豆生态园正式被列入国家旅游项目。

　　嘉宾九： 艾米农场、艾米小镇联合创始人 陈丹丹

　　艾米致力于激活乡村闲置农田，让农民获得可观的收入、让土地与环境得到保护、让粮食变得更安全、农田托管计划，打造现代大米品牌。艾米以“定制共享农场服务运营商”的模式，以激活乡村闲置土地为起点，通过有机胚芽米种植标准化+农业人工程能硬件系统，建设自营艾米农场，通过共享的方式，让一群城市家庭共同拥有一个农场成为市场热点，在获得安全农产品的同时，实现更多家庭的农场梦、为孩子的成长提供自然教育。成功利用共享经济改变乡村，已逐步形成有机水稻种植、乡村特色休闲旅游、电子商务、生物科技等业务范畴。 公司目前下辖艾米农场、艾米特色小镇、艾米生物科技三家子公司，并拥有从化艾米农场、清远石湖艾米农场、增城艾米农场三大农场。

　　嘉宾十：美城公社 联合创始人 尤 函

　　IP自带粉丝是农业旅游的核心客流，主要都是年轻人和亲子家庭 。扩大推广力度，改变模式，增加农业旅游营销活动中的软件互动部分。可以有效帮助项目吸粉，导流，营销和制造营销话题。IP吸引自有粉丝，将IP互动娱乐软件植入公众号内，引导顾客添加扫码关注参与互动活动。将互动活动的场景分散在项目不同点位，引导顾客参与，使客流垂直流动。IP资源：精典泰迪、爸爸去哪儿、 Family、大头儿子小头爸爸、安徒生童话等。2016具价值IP Family登陆美城公社!每场活动导流人数均将超过千万，通过弹窗、推送影响力更将达到数亿。

　　嘉宾十一：云谷农庄 创始人 张 琪

　　这个占地只有65亩小而精，有特色庄园，距离厦门主城区超过200公里，有三个小时左右的车程，周边也几乎没有任何景区，但就是这样一个地方，已经经营了十五年，每年吸引大量的游客前来体验。引流砝码怎么来云谷农庄张总说在打造内容时候，要分清哪些是引爆点、哪些是核心支撑，哪些是配套。尤其在庄园资源一定的情况下，只有主次分明，才能有的放矢，“好钢用在刀刃上”。

　　嘉宾十二：开始吧综合事业部农业板块负责人 奕 苗

　　开始吧(开始)是国内新消费服务投资平台，专注于消费升级领域的空间类股权项目，并为生活方式相关行业提供涵盖产业链上下游的综合服务，包括内容生产、品牌营销、行业培训、社群运营等。主要涉及板块有民宿、餐饮、农业、休闲等。奕总曾率团队完成农业项目过亿的认筹总额，业绩亮眼。

　　嘉宾十三：上海缘界体育发展有限公司副总裁 盛 敏

　　上海缘界体育发展有限公司是整合国内外资源，为实现推动户外运动发展成立，走在产业的一家体育产业发展有限公司。公司业务包括室内外户外运动娱乐、体验和培训的场馆、场地，从策划、设计到筹建和运营管理全产业链的咨询服务。近年来，以体育旅游为创新方向的“产城融合”，将是未来中国特色小镇的发展新路径。通过要素聚合、资源整合、产城融合，把特色小镇打造成为经济增长的新引擎、创业创新的新平台、产业发展的新高地、文化传承的新载体、城市的新名片。旅游、文化、养生、互联网等元素的不断聚集及融入，与城镇发展结合，形成了体育产业的新业态——体育特色小镇。当传统运营模式已经不能为体育经济带来增量收益时，体育小镇将成为中国体育经济的半壁江山，是拯救体育经济的方法。体育小镇以体育产业链的整合为主，发展“体育+”，打造赛事、体育休闲项目等吸引点，融合高科技元素强化服务，终将体育与制造业、科技、文化、旅游等有机结合，形成以体育产业为核心，以体育旅游、体育赛事等为特色，以体育产业服务为有效延伸的产业发展体系。

　　【项目简介】

　　考察项目一： 无锡田园东方

　　无锡阳山田园东方项目是中国田园小镇，田园主题旅游度假区，位于“中国水蜜桃之乡”无锡阳山镇，从2012年开始运作，规划总面积约6000余亩。项目是现代农业+文化旅游+田园社区的田园综合体成功实践，完整呈现田园人居生活，无论是乡村原住民、新移民还是旅居人群都可以在田园东方工作、休闲、度假、生活，充分享受城乡一体化的新田园主义生活。田园东方集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体的田园综合体，现已有清境拾房文化市集、圣甲虫乡村铺子、飨·主题餐厅、井咖啡、窑·烧手感面包坊、绿乐园等入驻。

　　考察项目二：无锡阳山镇美丽乡村(特色小镇)

　　江苏无锡阳山镇，境内3万多亩桃林，近年来，阳山镇党委、将桃农自愿置换出来的土地经营权向有技术、有知识、有实力的种植大户有序集中转移，并成立了无锡太湖阳山水蜜桃科技有限公司，注册了“太湖阳山”牌商标，通过统一种植技术标准、统一配给农药化肥、统一商标等，积极探索水蜜桃“公司+合作社+农户”的一体化产销新模式。2011年底，阳山镇启动了水蜜桃产业规模化经营的改革试点工作，建立了总面积约3500亩的水蜜桃产业规模化综合经营改革试验区，促进传统农业向现代农业转变。

　　阳山村改革试点范围内涉及的22个村民小组，有924户、2697人。村内桃农群体平均年龄在50岁以上，大多数年轻人无种桃经验。该村通过3种群众乐于接受的方式，引导桃农置换出土地，为规模经营奠定基础。经土地置换和流转，全镇水蜜桃种植规模已达3.2万亩。

　　现代农业的经营机制，大限度地发挥和放大了包括土地在内的各类资源优势，促进了产业增长、农业增效和农民增收。全镇从事水蜜桃生产及流通的农民人数达到2万多人，其中，1.3万桃农，人均纯农产业收入超1.38万元。

　　“桃农卖桃，由一担一担地卖，到一箱一箱地卖;现在是一盒盒、一个个地卖。贵的一个要卖到48元!”

　　考察项目三： 无锡太湖阳山水蜜桃种植基地

　　集水蜜桃科研、生产、贸易、旅游工艺品、农副产品生产销售为一体的生态农业企业。现有3500亩水蜜桃科研种植三大基地：寺前基地、石坝头基地、住基基地，农场配有设备完善的科研中心和质量检测中心，利用的物联网、光电、计算机、图像处理和自动化控制等技术，积极实施阳山水蜜桃智能节水灌溉项目，成为全国地理标志产品保护示范区和江苏水果出口基地。

　　考察项目四：无锡阳山镇隐居

　　隐居桃源是中国一所由桃文化主题博物馆改造升级而成的度假酒店，原博物馆藏品将作为酒店艺术陈设品呈现在酒店客房与公共空间内。

　　考察项目五： 拈花湾--一座禅意的新型文旅小镇

　　灵山小镇·拈花湾规划面积1600亩，建筑面积约35万平方米，是集旅游度假、会议酒店、商业物业于一体的禅意特色文化旅游目的地。小镇规划有禅意主题商业街区(香月花街)、生态湿地区、度假物业区(竹溪谷、银杏谷)、论坛会议中心区(禅心谷)、禅修酒店区(鹿鸣谷)以及可供千人同时禅修的胥山大禅堂。 拈花湾规划了“五谷”、“一街”、“一堂”的主体功能布局，并配以禅意的命名体系，形成以佛祖拈花手掌为原型的总平面。其中，“五谷”分别为云门谷、竹溪谷、银杏谷、禅心谷、鹿鸣谷，形似佛祖的五根手指，主体功能为涵盖会议、酒店、度假物业;“一街”即香月花街组团，位于手掌心，是拈花湾的核心商业街区;“一堂”即胥山大禅堂，位于手掌底，也是拈花湾的大型禅修体验场所。三条主要道路分别为拈花大道、伽叶路、香月花街，形似佛祖手心的三条主要掌纹，既实现了不同功能区的联接，也实现了动静分区隔离。

　　15日晚推荐自由考察项目：中国历史文化名街 南长街(无锡老街)

　　南长街是无锡的一条老街，位于无锡市梁溪区中心地段。南长街内的清名桥历史文化街区，是大运河畔典型的江南水乡，被誉为“江南水弄堂，运河地”。街区由南长街、京杭大运河无锡段、南下塘、伯渎港、大窑路一带等具有丰富历史文化底蕴的区域组成。街区以古运河为轴，占地18.78公顷，由寺、塔、河、街、桥、窑、坊众多景观组成特色环境，构筑了风韵的江南水弄堂。而始建于明代、飞架运河两岸的“清名桥”则是街区内的标志。

　　南长街是典型的古运河畔江南人家原生态风貌。街区内民居建筑丰富多彩，有着浓重的运河江南人家特点，粉墙黛瓦、花格木窗、方砖铺地、屏门隔断、前店后坊，几乎家家都有水码头，形成了既有具有浓郁地方特色的院落式、竹筒式、立式的枕河人家，又有中西合璧的石库门商贾别墅，风格多样。

　　南长街所烙刻的历史印记众多。原有的黄泥桥始建于南宋，南长桥、日晖桥、清宁桥(清名桥)建于明代，从南禅寺到清名桥的运河两岸，明、清时期还曾先后建造过8座牌坊。

　　目前，整个街区商业依南长街、南下塘两条沿着古运河岸线上的老宅而设，以文创产业为主。而在大窑路及南下塘两侧，则依旧保留有大量的传统江南民居。繁衍生息着运河百姓的南长街依然生机勃勃，这条十里古街，如今已成为无锡古城数千年吴文化、水文化、佛文化凝聚而成的缩影。