城区景观提升改造建设项目可行性研究报告

xx市xx城市建设有限公司
金xx城区景观提升改造建设项目

可
行
性
研
究
报
告






二零一六年十一月
目 录
章 总 论 1
1.1项目概要 1
1.1.1项目名称 1
1.1.2项目建设单位 1
1.1.3项目建设性质 1
1.1.4项目建设地点 1
1.1.5工程实施范围 1
1.1.6项目投资规模 1
1.1.7项目资金来源 2
1.1.8项目建设期限 2
1.2编制依据 2
1.3编制原则 3
1.4研究范围 3
1.5主要经济技术指标 3
1.6综合评价 4
第二章 项目背景及必要性可行性分析 5
2.1项目提出背景 5
2.2项目建设必要性分析 6
2.3项目可行性分析 7
2.4分析结论 7
第三章 项目建设条件 8
3.1地理位置选择 8
3.2区域投资环境 8
3.2.1区域地理位置 8
3.2.2区域地形地貌 9
3.2.3区域气候条件 9
3.2.4区位交通条件 9
3.2.5区域经济发展条件 10
第四章 工程设计方案 11
4.1新区景观现状 11
4.2工程目标及策略 14
4.3工程提升改造内容 16
4.4景观提升规划 33
4.5慢行交通系统规划 37
4.6总体工程建设规模 56
第五章 环境保护 59
5.1项目环境现状 59
5.2项目建设对环境的影响分析 59
5.2.1环境空气影响分析 59
5.2.2地表水环境影响分析 59
5.2.3施工噪声环境影响分析 59
5.2.4固体废物影响分析 59
5.2.5水土流失影响分析 60
5.2.6交通影响分析 60
5.3项目建设时环境保护治理措施 60
第六章 项目组织管理 61
6.1项目组织管理 61
6.2项目组织形式 61
第七章 项目实施规划 62
7.1建设工期的规划 62
7.2 建设工期 62
7.3进度横道图 62
第八章 投资估算与资金筹措 63
8.1投资估算依据 63
8.2总投资估算 63
8.3资金筹措 64
8.4资金使用和管理 64
第九章 工程效益评价 65
9.1经济评价 65
9.2国民经济评价和社会效益评价 65
第十章 风险分析 66
10.1项目风险因素 66
10.1.1不可抗力因素风险 66
10.1.2 工程风险 66
10.1.3资金管理风险 66
10.2风险规避对策 67
10.2.1不可抗力因素风险规避对策 67
10.2.2工程风险规避对策 67
10.2.3资金管理风险规避对策 67
第十一章 招标方案 68
11.1招标管理 68
11.2招标依据 68
11.3招标范围 68
11.4招标方式 69
11.5招标程序 69
11.6评标程序 70
11.7发放中标通知书 70
11.8招投标书面情况报告备案 70
11.9合同备案 70
第十二章 结论与建议 71
12.1结论 71
12.2建议 71


章 总 论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
金xx城区景观提升改造建设项目
1.1.2项目建设单位
xx市xx城市建设有限公司
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
项目拟建地位于浙江省xx市金xx区
1.1.5工程实施范围
项目工程实施范围：金xx城区环城东路以东、浙赣铁路以南、二环东路以西、建才路以北的建成区范围主要道路沿线、重要节点景观提升改造。主要包括：道路绿化及道路两侧公共绿化带、施光南音乐广场零星应急绿化提档改造、公共绿地（公园、广场、河道、街头绿地、防护绿地）、慢行系统、新建道路两侧临时绿化以及闲置地块沿街临时景观改造。
1.1.6项目投资规模
本工程总投资5000.00万元，其中：
建筑工程直接费4587.15万元；
设计费91.74万元；
造价咨询费22.94万元；
建设管理费137.61万元；
竣工验收及第三方检测费68.81万元；
监理费91.74万元；
1.1.7项目资金来源
本项目总投资资金人民币5000.00万元，资金来源为企业自筹。
1.1.8项目建设期限
本次项目工程建设工期预计为16个月（2016年9月-2017年12月）。
1.2编制依据
1.《人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
2.《浙江省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
3.《浙江省新型城市化发展“十三五”规划》；
4.《xx市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
5.《xx市城市总体规划（2006-2020）》；
6.《2016年金东区工作报告》；
7.《国家园林城市标准》；
8.《人民共和国城乡规划法》；
9.《人民共和国环境保护法》；
10.《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93(2016年版）
11.国家公布的相关设备及施工标准；
12.项目单位提供的相关资料。
1.3编制原则
1、在xx市金xx区总体规划的指导下，确保项目景观提升改造工程项目能够顺利实施。
2、充分利用现有景观设施，完善规划景观改造提升的整体功能，发挥项目工程的提升效果。
3、方案选择本着尽可能利用原有社会司，减少工程量，尽量少的占用农田和损伤农田、植被。
4、坚持建设与管理并举的原则，建设期间坚持大程度不影响老百姓正常出行和道路通畅的原则。建成后在改善、提升景观效果的同时，加强景观维护与管理，充分发挥改造提升后景观效果及功能。
5、坚持经济效益、社会效益和环境效益的统一。
1.4研究范围
项目建设背景及必要性、建设地址及建设条件、项目方案设计、环保、消防、节能及安全、项目实施进度安排、招投标方案、投资估算及资金筹措、结论及建议等。
1.5主要经济技术指标
项目主要经济技术指标表
序号 项目名称 单位 数据和指标
一 主要指标 　 　
1 总建设工程规模，其中： 平方米 275200.00
1.1 一期工程面积 平方米 138100.00
1.2 二期工程面积 平方米 137100.00
2 总投资资金，其中： 元 5000.00
2.1 工程直接费 元 4587.15
2.2 设计费 元 91.74
2.3 造价咨询费 元 22.94
2.4 建设管理费 元 137.61
2.5 竣工验收及第三方检测费 元 68.81
　 监理费 元 91.74
二 资金凑错 　 　
1 企业自筹 元 5000.00
2 其他来源 元 0.00
1.6综合评价
本项目研究“金xx城区景观提升改造建设项目”的设计与实施，项目建设符合浙江省、xx市及金xx区城市发展总体规划，有助于金xx区“创城市，建绿水文化新城”总体目标的达成，有当地、各相关部门的支持，按国家基本建设程序进行实施，对推动当地城市景观打造、提升城市文化涵养、美化城市投资及居住环境、改善城区基础设施条件、促进当地经济快速发展有着十分重要的意义，项目建设不仅可行，且十分必要。

第二章 项目背景及必要性可行性分析
2.1项目提出背景
提到金东，相关部门引以为豪的是金东区三大板块逐渐成形：多湖中央商务区，发展金融服务、总部经济、科技文化、商务创意、商住开发、电子信息、休闲旅游等现代服务业和交通、能源、教育、卫生等公共服务事业；金xx城区，集金东区、各大网络互联产业、住宅及商业配套于一体的居住区及商业中心，打造成以“信息经济”为代表的创新之城；金义都市新区，以工业、园区、三产为主要发展模式。
其中金xx城区是金东区中心城区核心区块，是一座集行政办公、信息产业、现代服务业、高科技产业为一体的综合性现代化新城区。新城区规划面积35平方公里，东至金丽温高速公路，南至建才路，西接多湖中央商务区，北临xx山旅游经济开发区，成功引进了万达广场、苏宁云商、腾讯众创空间、台湾乡林集团、金地艺境、保集外滩等项目。新城区围绕“城市”的目标，引进和发展总部经济、商贸流通、软件开发、现代服务、文化创意、电子信息产业，成为xx城市建设的一大亮点。
金xx区的快速发展对城市基础景观设施功能提出了更高要求，金根据区委区“创城市，建绿水文化新城”的总体要求，为了进一步提升金xx城区的城市品位，在打造“绿水新城、文化新城、活力新城”现有景观基础上，决定实施新城区景观提升改造工程，项目工程实施对改善新区生态环境、提升城市文化涵养、提高人民群众生活质量、树立新区城市形象、优化投资环境等方面都将有着明显的促进作用；为树立文明、整洁、现代化的新区形象打下良好的基础；为完善新区投资环境、带动经济发展提供良好的景观环境条件，能发挥良好的社会和经济效益。
2.2项目建设必要性分析
通过大力发展金xx城区景观提升工作，能够大大提金xx城区的品位和档次，树立良好的城市形象，增强新区的凝聚力和吸引力，聚集人才、聚集资金、聚集技术、聚集有利于发展的要素，提升城市综合竞争力，地推动和经济建设。
绿化景观是衡量一个城市现代化和文明程度的重要标志。注重生态保护、资源综合利用、人与自然和谐，不仅要有现代化的物质基础，还要有与之相配套的。
加强城市绿化景观建设，可以为广大人民群众创造一个优美、舒适、和谐、方便的生活居住环境。
金xx城区现有绿化植被的整体性较好、但没有明显季相，中央绿化带已有较好的组团式种植，与城市尺度相比，现状乔木量较少、不连贯，多年未修剪乔木、部分行道树以中层为主、空间郁闭；因此，可以说现有景观设施已经无法适应新城区快速发展步伐，亟需提升改造，以适应城市经济可持续发展需求。而本次景观提升改造项目的建立，将从实质上解决上述问题。项目改造后，将明确新城区及周边环境的空间划分，使城区景观、道路的交通组织更加合理，完善功能场地及配套设施，将新城区绿化景观设施打造成别具一格的特色景观。
本项目景观改造提升完成后，对改善新城区的生态环境、提高人民群众生活质量、树立新区城市形象、优化投资环境等方面都将有着明显的作用；为树立文明、整洁、现代化的新区形象打下良好的基础；为完善新区投资环境、带动经济发展提供了良好的条件，能发挥良好的社会和经济效益。因此，项目的建设意义重大，影响深远，是十分必要的。
2.3项目可行性分析
1、政策可行性
项目符合国家有关法律、法规的规定和相关产业政策。符合xx市、金xx区城市景观发展规划。项目是根据区委区“创城市，建绿水文化新城”的总体要求，为了进一步提升金xx城区的城市品位，打造“绿水新城、文化新城、活力新城”的规划基础上提出实施的，因此项目实施具备政策可行性。
2、建设条件良好
工程地质调查表明，该建设场地地质条件良好，无滑坡、泥石流等工程地质问题，对工程施工的影响较小。该项目建设区位于金xx区，施工用水、用电有保障，建筑材料可就近供应，建设条件成熟。
3、设计方案已完成
金xx城区景观提升改造建设项目已完成总体设计方案，充分利用项目地现有条件，力求配套完善，适宜发展，经济适用，利于生态环保为原则。
2.4分析结论
本项目的建设符合我国及xx市、金xx区的相关产业政策，有助于提升新区城市生态功能，促进新区经济可持续发展进程；项目有区、各相关部门的支持，按国家基本建设程序进行实施，对加速当地生态景观建设、进一步完善城市投资环境、促进当地经济快速发展有着十分重要的意义，项目建设不仅可行，且十分必要。


第三章 项目建设条件
3.1地理位置选择
本项目拟建地位于浙江省xx市金xx区。
项目区域位置示意图

3.2区域投资环境
3.2.1区域地理位置
金东区位于浙江省中部偏西，界于北纬28°44′-29°19′，东经119°8′-119°56′之间，东邻义乌市，南接武义县，西与婺城区毗邻，北与浦江县接壤。浙赣铁路复线、金温铁路、03省道、330国道穿境而过，杭金衢、金丽温、甬金高速公路在境内设有互通口。
3.2.2区域地形地貌
金东区地势南北高，中部低。北部为xx山所绵延，海拔多在500—900米之间，与兰溪市界上的螺蛳尖，海拔890米为境内高点，往南缓降为低冈浅丘。南部为仙霞岭余脉所延伸，为低山浅丘与溪谷平原相间地形。中部义乌江和武义江沿岸及其支流下游为冲积平原。
积道山位于xx市区东南部，地处澧浦和岭下两镇交界处。积道山足一座奇山，它的海拔虽然只有306米。但它是金东区境内惟—的孤山，平地而起，山势雄奇。它属xx东山，是仙霞岭的余脉。山体由火成岩（侵入岩）构成，是2500万年以前地质新生代第三纪以块状断裂为主要特征的地壳运动--频繁的火山与岩浆活动的产物。
3.2.3区域气候条件
金东区属亚热带季风气候，年平均气温17℃左右，7月平均气温29℃，1月平均气温4.8 ℃左右。年均降水1300－1400毫米之间。无霜期250天左右，日照2028小时。由于时空分布不均，地区差异较大，也会出现不同程度的旱涝、冰雹、台风等自然灾害。
3.2.4区位交通条件
金东区地处浙江中部金衢盆地，东邻中国小商品城义乌，南连中国科技五金城永康，西接xx城区，区位优势十分明显。金东区交通便利，浙赣铁路复线穿境而过，03省道、330国道横贯全境，杭金衢、金丽温高速公路和甬金高速公路在境内设有互通口。  
●03省道横贯全园区，距杭金衢、金丽温高速公路互通口仅1公里；距甬金高速公路、杭金衢高速公路互通口也只有8公里。接03省道、330国道，直通沿海与内陆各城市。
●铁路：园区距xx市火车站（浙赣铁路）、南站（金温铁路）均只有2公里，通过金温、浙赣铁路可达全国各地。
●无水港：园区距金东无水港（浙江xx甬金国际集装箱堆场）仅10公里，通过无水港直接通关。
●空港：义乌民航机场距开发园50公里。
3.2.5区域经济发展条件
2015年是全面深化改革的关键之年，也是全面完成“十二五”规划的收官之年，整个国内宏观经济环境都处于深度调整期，经济结构也在发生着深刻变化。一年来，全区上下认真贯彻落实中央、省市和区委、区的决策部署，牢牢把握稳中求进的工作总基调，以提高经济发展的质量效益为中心，主动适应经济新常态，狠抓改革攻坚，强化创新驱动，产城融合，加强民生保障，经济社会保持良好发展态势，较好地完成了年初人代会确定的主要目标任务。
实现地区生产总值157.9亿元，比上年增长 8.1 %（可比价），与“十二五”计划目标168亿元相比，相差10.1亿元。实现农业产值 25.8亿元，比上年增长1.7%，比计划目标低3.3个百分点，与“十二五”计划目标24.9亿元相比，超额完成0.9亿元。实现规上工业产值184.6亿元，同比增长2%，其中区本级实现产值83.3亿元，同比增长3.2%，与“十二五”计划目标400亿元（原规上企业标准为年销售500万元以上，年销售500万元以上完成产值达400亿元）相比，基本完成目标。实现三产增加值比重43.7%，比计划目标高4.7个百分点。三产比重不断上升，经济结构继续优化，与“十二五”计划目标38%相比，超额完成5.7个百分点。实现固定资产投资138.9亿元，比上年增长15.7%，计划目标0.7个百分点，与“十二五”计划目标97亿元相比，超额完成41.9亿元。
第四章工程设计方案
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