物流园建设项目备案申请报告书

广东省xx市深汕特别合作区xx物流园建设项目
可行性研究报告

项目投资单位：广东xx物流供应链股份公司
项目建设地点：广东省xx市深汕特别合作区鹅埠镇


章总 论

一、项目概况
1．项目名称
广东省xx市深汕特别合作区xx物流园建设项目
2．项目拟建设地点
广东省xx市深汕特别合作区鹅埠镇G324国道北
3．建设性质
本项目为新建项目
4．建设工期
本项目建设期：24个月（2017年1月-2018年12月）。
5．建设目标
本项目建成后，能有效带动深汕特别合作区港口物流业的发展,每年可产生价值5000万元的经济效益。
6．用地规划
本项目是新建项目，计划用地46625.88㎡。
7．项目建设内容与规模
1.2.3.4.5.6.7.7.1.土建工程
本项目建设主体工程具体建设内容如下：
表1-1 主体工程建设内容
序号 项目 结构形式 建筑面积单位 层数 建筑面积 建筑占地面积

1 物流仓库（散装） 框架结构 ㎡ 4 22000.00 5500.00
2 物流仓库1# 框架结构 ㎡ 5 12800.00 2560.00
3 物流仓库2# 框架结构 ㎡ 5 12500.00 2500.00
5 研发塔楼 框架结构 ㎡ 20 45400.00 2270.00
6 设备及其他配套用房 框架结构 ㎡ 1 600.00 600.00
7 合计 　 　 　 93300.00 13430.00
7.2.公用辅助工程
本项目共用辅助工程具体内容如下。
表1-2 公用辅助工程建设内容
序号 主要建设内容 单位 数量/面积

1 厂区围墙 平方米 3200.00
2 厂区绿化 平方米 4663.00
3 架空停车场 平方米 15700.00
7.3.设备购置
本项目的设备购置包括辅助设备、电气设备及给排水等成套设备共4台（套）。
8．项目总投资
本项目总投资为27250.55万元，其中建设投资27055.27万元，流动资金投资195.28万元。
表1-3 项目投资估算表
序号 项目 投资额 所占比重（%）
合计
1 建设投资 27055.27 99.28%
2 流动资金投资 195.28 0.72%
3 项目总投资 27250.55 100.00%


9．资金筹措
9.1.自凑资金
本项目资本金为9750.55万元，占项目总投入资金的35.78%,符合国家资本金制度的规定。项目资本金全部由企业自筹。
9.2.银行贷款
本项目计划向银行贷款17500.00万元，占项目总投入资金的64.22%。
10．主要技术经济指标
表1-4 主要经济技术指标表
序号 名称 单位 数值
一 投资数据 　 　
1 项目投入总资金 万元 27250.55
1.1 建设投资 万元 27055.27
1.2 其中：建设期利息 万元 1125.00
1.3 其中：不含建设期利息的建设投资 万元 25930.27
1.4 流动资金 万元 195.28
2 资本金 万元 9750.55
2.1 银行贷款 万元 17500.00
2.2 国家政策扶持资金 万元 0.00
3 项目资本金比例 % 35.78%
3.1 银行贷款比例 % 64.22%
3.2 其他资金比例 % 0.00%
二 财务评价指标 　 　
1 年平均销售收入 万元 8625.00
2 年平均销售税金及附加 万元 431.25
3 年平均增值税 万元 258.75
4 年平均总成本费用 万元 1024.03
5 年平均利润总额 万元 2419.72
6 年平均所得税 万元 651.42
7 年平均税后利润 万元 1954.27
8 项目财务内部收益率（所得税前） % 11.02%
9 项目财务内部收益率（所得税后） % 8.16%
10 项目财务净现值（所得税前）（Ic=8%） 万元 7329.35
11 项目财务净现值（所得税后）（Ic=8%） 万元 363.85
12 静态项目投资回收期（年）（所得税前） 年 10.48
13 静态项目投资回收期（年）（所得税后） 年 12.83
14 动态项目投资回收期（年）（所得税前） 年 11.64
15 动态项目投资回收期（年）（所得税后） 年 13.96
16 投资利润率 % 8.88%
17 投资利税率 % 9.54%
18 资本金净利润率 % 20.04%
19 资产负债率 % 0.01%
20 盈亏平衡点 % 15.04%
三 社会评价指标 　 　
1 年上缴税收 万元 1396.68
1.1 所得税 万元 996.68
1.2 营业税金及附加 万元 250.00
1.3 增值税 万元 150.00
2 解决社会就业人员 人 80.00
3 带动社会就业人员 人 800.00

二、可行性研究报告编制依据
《投资项目可行性研究指南》（试用版）；
《建设项目经济评价方法与参数》（第三版本）；
《当前国家鼓励发展的产业、产品和技术目录》；
《产业结构调整指导目录（2014版）》；
《中国国民经济和社会发展十三五规划纲要》；
《人民共和国农业技术推广法》
建设单位提供项目的相关资料。
三、可行性研究范围
本报告可行性研究范围包括：
1）根据国家有关政策，结合项目所在地实际情况，分析项目提出的背景及建设必要性；
2）根据规划并结合现状确定项目的建设规模及建设内容
3）项目建设地点及项目建设的有利条件
4）项目总体实施方案
5）消防、环境保护、劳动安全卫生
6）项目节能方案
7）组织管理及劳动定员
8）工程建设及实施进度安排
9）投资估算和资金筹措
10）风险预测及控制措施
11）经济效益及社会效益评价
四、结论和建议
1.结论
本项目符合国家产业政策和行业发展方向。项目市场前景广阔，建设规模和产品方案合理。地理位置，地质条件良好，交通方便，水、电供应有保障，适合项目建设。
本项目总投资为27250.55万元，其中建设投资27055.27万元，项目属于物流行业设施建设，对项目建设地深汕合作区总体规划发展也具有重大意义。
项目投资额度较大，所需的建设材料全部在xx市及周边地区购买，在很大程度上可以促进建材市场健康发展，有效推动xx市及周边地区的区域经济快速发展。
本项目所得税前财务内部收益率（FIRR）达11.02%，所得税后财务内部收益率（FIRR）达8.16%，税前财务净现值（ic=8%时）为7329.35万元，税后财务净现值（ic=8%时）为363.85万元，投资回收期为13.96年（含建设期）。该项目在经济上总体是可行的，具有一定的投资价值。
项目建成运营后可直接提供就业岗位达80人，间接可带动就业可达千余人。增加当地居民的就业率和居民收入。同时可增加当地年物流运输量，并有效带动周边的物流业、运输业、化工业、建筑工程业等相关产业发展。项目建成后，年上缴增值税收达150.00万元，增加了当地财政收入。项目社会效益显著，具有较强的可行性。
因此，本项目的建设具有非常良好的经济和社会效益，切实可行。
2.建议
本项目在可行性研究报告批复后，应尽快委托有资质的设计单位对本项目进行工程设计，制订出详细的项目实施计划，尽早开展本项目建设的招标和商务谈判工作。
项目的设备需求量较大，对设备的采购要认真进行调研，坚持项目的技术性、性和配套性，发挥更大效益。
抓好设备的安装工程，精心组织施工，按招标程序择优选择施工队伍和设备采购代理商，做到项目施工实现优良工程。
对项目的环保设施要坚持“三同时”，实现项目的经济效益、社会效益、生态环境效益全面进步。
建设单位应开拓多种融资渠道，确保资金落实到位，项目的建设顺利进行；同时设立专项资金帐户管理，实行专款，建立严格的审批制度。
项目有规划，按规划组织较强的班子负责实施，技术上一定要依托高水平的科研单位和技术人员指导，在实施本项目过程中应注重生态，保护环境。
建议项目建设单位要认真抓好项目前期各项工作，筹备好项目资金。安排、协调好企业的各项建设，使项目发挥更大的效益。



第二章项目背景与建设必要性

一、项目背景
出品单位：中投信德产业研究中心
订购电话：010-5278-5534
24小时联系电话：186 0072 8890
联系人：杨刚（来电优惠）
网络联系： 1692280531