广州番禺建设工程律师商品房宅基地房买卖继承律师

广州城镇居民购买的农村宅基地房可以继承吗？
咨询电话及：（张静），王某及其妻杨某均系城镇居民，2000年，王某获得某村宅基地一处自建房屋并取得了房屋所有权证，但一直未取得集体土地使用权证。2012年1月，王某意外死亡，王某的父母及其与前妻李某生育的一子一女与杨某因该房发生纠纷。王某的父母、子女诉至法院，同意该房暂由杨某居住，但要求确认应继承的房屋份额，杨某则要求对房屋评估拍卖，拍卖的价款依法继承。

法院经审理认为，王某与杨某均非房屋所在地农村集体经济组织成员，虽然取得了房屋所有权证，但现行法律不允许城镇居民购买集体土地的住宅，该房权利有瑕疵，不具备公权力介入处分的条件，故对四原告要求确认享有该房屋的份额不能支持，对被告杨某请求委托评估进行拍卖的主张，亦不能支持。但同时指出，现虽不具备公权力介入处分房屋的条件和不具备确定各继承人享有份额的条件，但因该房系杨某与被继承人王某生前取得和占有，有一定的财产利益，目前具体表现为居住使用价值，这种财产利益是可以作为王某遗留的合法财产予以继承的，四原告各占1/10份额，杨某享有1/10份额及共同财产个人部分5/10共计6/10的份额。本院采纳四原告的主张，在该房屋具备合法处分条件前由被告杨某居住使用。遂判决该房屋由被告杨某居住使用。

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