房企多渠道融资模式、融资要点难点破解

　　【成都】房企多渠道融资模式、融资要点难点破解及风险防范培训(3月11-12日)

　　【课程背景】

　　2017年中国经济形势依旧严峻，面临的问题和矛盾也将更加错综复杂。在今后这样一个"认识新常态，适应新常态，新常态"的经济发展大逻辑下，房地产业该如何把握好宏观经济政策，制定合理的融资战略?

　　→融资与利润是房地产企业永恒的主题;

　　→每年都有30%左右的中小企业关门倒闭，在企业倒闭的众多原因中，60%是由于融资问题得不到解决而导致的;

　　→我们融资究竟是在什么地方碰了壁?为什么比我们差的企业都融到资了，而我们不行?

　　→的融资手段还有哪些?可以带来哪些启迪?

　　→大企业在上市、发债，中小房地产企业可以做什么?

　　→融资与资金管理在哪些方面还可以做得更好?

　　——这正是我们睿达开发本课程的真实目的!为此，我们邀请了银行负责信贷的与房地产主管融资工作老总一起为我们作两天的系统讲解，作为银行在职的部门总经理的罗老师拥有16年的企业、银行从业经验，扶持过上千家企业，发放的贷款达百亿元以上，我们相信罗老师带来的必定是您希望了解、学习和借鉴的精华!

　　【课程特色】

　　1、银行解密资金方在对企业的评定和审核指标，以及在评定和审核企业时所使用方法及标准。

　　2、深入地了解一批成功企业在融资实战中使用过的方法、技巧及操作流程

　　3、针对普遍的企业在融资过程中存在的盲区给出切实可行的解决方案!

　　【课程目的】

　　1、全面讲解企业融资的各种实践方法和渠道，难点破解。

　　2、深入讲解中小企业实战中常用的融资方法实践案例及操作流程。

　　3、解密金融机构在融资中对企业的评定、审核的指标、方法及标准等核心资讯。

　　4、对中小企业融资中出现的现实困境，提出切实可行的解决方案。

　　【导师】

　　罗老师，银行负责信贷的，某银行在职的部门总经理，拥有16年的企业、银行从业经验，扶持过上千家企业，发放的贷款达百亿元以上。

　　【培训内容】

　　当前房地产融资问题

　　1、当前房地产融资困局(大部分企业存在的融资盲点)。

　　2、如何做到适度负债?作用及风险。

　　3、多元化融资发展战略，八个发展方向。

　　部分：房地产多元化融资方式

　　关于企业融资顺序的啄食理论。

　　内部融资与外部融资的优缺点。

　　一、内部融资

　　1留存利润融资

　　2盘活资产融资：商业信用、变卖资产

　　3内部股权融资(估值的方法)思路--华为案例

　　二、融资渠道开拓--外部融资

　　1、银行间接融资(流动资金贷款、开发贷款、国外银行贷款、银团贷款)

　　如何巧妙的取得银行贷款?

　　2、房地产信托(债务型信托、权益性信托、混合型信托)

　　3、房地产基金(国内个房地产基金REITS--越秀投资)

　　4、私募股权融资(案例)

　　5、房地产项目股权合作(土地入股合作开发、合作建房、联合成立项目公司、股权收购模式、联合竞买、代建模式、技术输出)绿地案例

　　6、上市(国内IPO上市、买壳上市)

　　7、夹层融资(上海国际信托公司案例)

　　8、资产证券化

　　9、委托贷款(东方通信案例)

　　10、房地产企业债券

　　11、融资租赁及案例分析(万科案例)

　　12、融资工具的综合运用：棚户区改造案例

　　第二部分：房地产融资痛点，为什么你的融资通不过?解密金融机构的冰山

　　1、企业分类

　　2、准入标准(个人信用记录、企业信用情况、银行内部审批流程：5个维度和44个流程环节)

　　3、审核的指标和评分标准

　　4、如何写一份合格的贷款申请书?

　　学员讨论、练习

　　第三部分：房地产企业融资风险防范及措施

　　贷款无法偿还，金融机构会如何处理?如何应对?

　　1、银行融资风险防范及措施

　　2、股权融资风险防范及措施

　　3、债权融资风险防范及措施

　　4、融资租赁风险防范及措施

　　5、民间借贷风险防范及措施

　　第四部分：房地产企业未来的融资模式

　　1、国外房地产企业融资的模式

　　多种融资方式相结合：直接融资方式和间接融资方式相结合，信托计划及股权融资与银行信贷融资相结合、房地产企业融资与个人融资结合起来的方式等。

　　2、适合的，就是好的

　　中房商学院旗下服务现有中房培训、中房内训、中房网络大学、中房顾问、中房猎头、中房咨询、中房考察、中房BIM、中房俱乐部等。业务范围包括房地产管理咨询、顾问、公开课、企业内训、线上线下学习，项目考察，人才服务等。内容涵盖工程项目、营销策划、设计、成本、招商、运营、物业管理、财务税法、人力资源、战略管理等住宅地产、商业地产和产业地产全产业链各个模块。

　　【课程说明】

　　【主办单位】中房商学院

　　【时间地点】2017年3月11-12日 成都(详见报到通知)

　　【收费标准】4800元/人(含培训费、资料费、午餐费)住宿代订，费用自理。

　　【联 系 人】王老师

　　【电子邮箱】2060150775@qq.com

　　【网址】中房商学院

　　中房商学院旗下服务现有中房培训、中房内训、中房网络大学、中房顾问、中房猎头、中房咨询、中房考察、中房BIM、中房俱乐部等。业务范围包括房地产管理咨询、顾问、公开课、企业内训、线上线下学习，项目考察，人才服务等。内容涵盖工程项目、营销策划、设计、成本、招商、运营、物业管理、财务税法、人力资源、战略管理等住宅地产、商业地产和产业地产全产业链各个模块。