相对密度(g/ml,20/4℃):1.1242
相对密度(g/ml,20/20℃):1.1258
相对蒸汽密度(g/ml，空气=1):5.14
折射率(20℃):1.482~1.485
黏度(mPa·s,35℃):280
黏度(mPa·s,100℃):15
闪点(℃，开口):179
蒸发热(KJ/mol,b.p.):67.520
熔化热(KJ/mol):27.214
5℃时的溶解度:苯4.2%、乙醚1.6%、四氯化碳0.4%、正庚烷小于0.1%。呈强碱性，0.1mol/L的水溶液pH为10.5。有刺激性。具吸湿性。能吸收二氧化碳及硫化氢等酸性气体。
用高碘酸氧化分解成氨和甲醛。与硫酸作用生成吗啉代乙醇。三乙醇胺在低温时能吸收酸性气体，高温时则放出。
制备
将环氧乙烷、氨水送入反应器中，在反应温度30-40℃，反应压力70.9-304kPa下，进行缩合反应生成一、二、三乙醇胺混合液，在90-120℃下经脱水浓缩后，送入三个减压精馏塔进行减压蒸馏，按不同沸点截取馏分，则可得纯度达99%的一乙醇胺、二乙醇胺和三乙醇胺成品。在反应过程中，如加大环氧乙烷比例，则二、三乙醇胺生成比例增大，可提高二、三乙醇胺的收率。
——废气处理中和于脱除硫化氢及二氧化碳等酸性气体的净洗液。
——也用作天然橡胶、合成胶的硫化活性剂、丁腈橡胶聚合活性剂。
——还也用作润滑油的抗腐蚀添加剂、染料溶剂、造纸助剂、油墨等。