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大多数购房者购房都会选择商品房，因为其产权完整且商品房交易市场较为规范。但是对于普通消费者来说，对于什么是商品房，购买商品房有哪些注意事项可能了解的不是特别清楚。信息的不对等使得消费者只能听信开发商的言论，所以难免会吃亏上当。接下来，小编就这两个问题为你做详细解答。
一、什么是商品房
(一)商品房的定义
商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
(二)商品房的法律特征
商品房顾名思义也就是一种商品，按法律、法规及有关规定商品房可以在市场上自由交易，不受政策限制的各类商品房屋。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
二、购买商品房有哪些注意事项?
买房签合同对于很多人来说都是次，对于房子这么大的消费品稍微一不留神自己的权益就被侵占了。信息的不对等使大家不能了解内幕，权益被侵占了结果自己还蒙在鼓里。
(一)产权证要
包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可
(二)签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件
签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。
(三)警惕补充协议中关于延期交房的不公平约定
如开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。
买房是动辄数十万甚至上百万的大额消费，如果购房者能够考察充分了解开发商实力和楼盘配套等附加信息，把握合同签订的注意事项等，会更有利于购房者选择到更适合自身的房子。但是合同的签订涉及许多法律问题，建议购房者尤其是初次购房的人还是选择请律师协助审查合同，这样可以避免因为知识有限而带来一些不必要的损失。

购房话题现在已经是很多年轻人都在讨论的话题，在城市里有的人没有经验，对现在市场上的商品房和住宅房分辨不清，不知道什么是商品房，以为住宅就是商品房，在这里需要提醒大家，商品房和住宅房有6大区别！
一、什么是商品房？
1.商品房指的是作为商品出售的房屋，商品房指房地产开发企业向买受人出售竣工验收合格的商品房，由买受人支付房款的行为。商品房预售房，是指房地产开发企业在建设中预先向买受人出售商品房，由买受人支付定金或房款的行为。
2.我国在80年代开始就兴起商品房，它经有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，商品房又称“大产权房”。
3.合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。
4.商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。、
以上就是有关什么是商品房的介绍。
二、商品房和住宅房的区别在哪？具体有这6大点！
1.定义不同
（1）商品房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。
（2）住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
2.产权年限不同
（1）因为商住房属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。
（2）纯住宅房有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
3.相关税费不同
（1）50年产权的商品房，其契税按3%缴纳。
（2）普通住宅房初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
4.贷款条件不同
（1）购买购买商品房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。
（2）购买住宅房可以用公积金贷款，能得到五成或六成按揭。
5.建设标准不同
（1）商品房建设成本要低一点，人防和消防做的不是很高。
（2）住宅房通常都是按照公建相关要求，人防和消防建设标准较高。
6.使用费用同
（1）商品房的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。
（2）住宅房的水、电、暖等使用费目前，都是按照民用价格缴纳的。
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安置房往往建设利润被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房。

每一个成年人想要在城市扎根都有自己的一套房产，但是物价飞涨工资却增长缓慢的像蜗牛一样，买房的压力是越来越大了。大家选择更多的是贷款买房，而且大多都买的是商品房，商品房虽然价格相对于安置房略贵，但是有所保障。
商品房其实并不是这两年才兴起的，早在中国的80年代就有了商品房这一说，发展到如今，商品房市场越来越广，也有越来越多的人选择购买商品房，从这当中我们不难看出，商品房具有一定的销售优势。那么，你是否真的了解过商品房呢，你知道
商品房是什么意思吗？商品房是否是用于商住呢？
一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，这样对买卖双方都比较公平。不过对基本上以期房预售为主的楼盘，分期付款对购房者比较有利，购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交部房款，办理产权过户，不仅可以减轻筹资压力及资金风险，同时也让自己把握主动权，不过分期付款费时费力，也不能享受优惠。
　　对于尚未付清全部款项或大部分款项的购房者不能享受受偿权一事虽无法避免，但还是建议交付房屋和支付房款不要同时进行，应该房屋交付在前，现金支付完毕在后，以防造成很多不必要的纠纷，对自己也是一种保障。