浦西玫瑰园在售户型，楼盘解说

上海；万众瞩目的焦点，上海的花桥，这两天又放大招。

?一个神盘的诞生往往给人一种震撼：

1、主打的是83-97㎡的小面积、82-84%得房率的刚需小洋房。

2、离近的地铁口仅仅只要500米，是花桥的“真·地铁房”。

3、周边学校、商业体全部都在1公里范围内。

4、选房不用摇号，先到先得！

花桥，

环沪城市中堪称“”的一哥

1、我们先来看花桥的地理位置，花桥东直接与上海嘉定、青浦两区交界，是真正的上海环沪板块站、桥头堡。

花桥与人民广场直线距离约36公里，与大虹桥直线距离约24公里，这个距离在环沪板块中什么概念呢？

嘉善与人广直线距离约68km，高铁对接上海；

太仓与人广直线距离约45km，自驾对接上海；

汾湖与人广直线距离约65km，未来轨交、高铁规划对接上海；

花桥与人广直线距离约36km，城际主干道、轨交已经对接上海。花桥不仅具有与上海市区距离更近的优势，交通配套更是在上海环沪板块中找不到对手！

不仅是环沪，就连和上海的远郊区域PK起来，花桥也是不落下风的：

与人民广场直线距离约36公里相似的上海郊区板块中，如奉贤南桥，浦东祝桥、青浦新城、宝山罗店等，这些区域房价已很高了，几乎都是“5”字打头，花桥呢？“2”字，并且还不在上海的限购范围内！

而房价较低的如蓝湾，海湾等区域，与人民广场直线距离都是40公里朝上，既远又没有轨交规划。花桥早已凭借11号线全方面接轨上海。

有人要说，但是蓝湾海湾是临港自贸区内！未来潜力无限！大家买房还是要头脑清醒一些，临港先发展的肯定是主城区，蓝湾海湾没有个几十年，难有长进，这个时候花桥一套房，要么置换，要么自持升值，早就已经成功变现，跑赢通货膨胀了。

要知道，离花桥一线之隔的安亭，均价也已经在3万1以上了。

2、再看交通，

所有环沪城市中，只有花桥早就融入上海一小时通勤圈。

现在很多在绿地大道小区居住的上海人，每天班车往返中山公园，也就30-40分钟，如果自驾车，一路高速，去往虹桥枢纽等地，也十分便捷。

而在2013年，上海地铁11号线已经延伸到了花桥3站路。

在2018年8月，国家发改委正式批复了苏州建设S1号线，该线路东接花桥现有11号线，西联苏州阳澄湖和园区，中间经过昆山，且在花桥境内新设3个站点：花溪公园站、西环路站、展览中心站，大大促进花桥住宅开发建设。

预计该条线路在2023年底建成，现在花桥不少路段已经全面动工建设了。

也就是说，以后，从花桥坐地铁，既可以直接到上海，也可以一路向西、水乡都市，姑苏城外近访寒山寺。

再加上近上海的又一个重大利好：在建的14号线有望延伸到花桥这边。

嘉定规土局近期公布《上海市嘉定区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035年）》意见采纳情况，明确了在建的上海地铁14号线将向西延伸至11号线上海汽车城站，在同济大学嘉定校区设站。

14号线横穿嘉定，途经嘉定江桥、普陀真如、曹杨、外滩、陆家嘴、金桥等区域。如果延伸到上海汽车城，届时花桥到真如等上海市区，仅需12-15站，时间控制在30多分钟。

这比从嘉定、宝山乃至松江很多外围区域到上海市区都还要近！

以后花桥上班族，可以直接坐14号线到上海市区包括浦东，单程可节省30分钟，一天可以多睡1个小时！

S1号线+11号线+14号线，以后花桥就有3条轨交，苏州上海，以当下长三角一体化的同城化发展，没有比它更左右逢源的了。

3、相比环沪城市中，离上海较近的太仓与嘉善，花桥的配套设施太多了。

坐享安亭商圈、花桥老镇商圈、绿地大道商圈三大商圈，仅是花桥老镇就有如：易买得生活购物中心、乐尚城市广场、中影国际影城、大宁购物广场、苏宁国际等众多的大型商业。

花桥核心位置还规划有永旺梦乐城，集购物、餐饮、娱乐等于一体。绿地大道上，正在建设中的35.6万方的大型文旅综合体——花桥梦世界电影博览城，号称“东有迪士尼，西有梦世界”，规模全国。

根据昆山教育部门入学报名系统查询，花桥目前有公立幼儿园11所、公立小学6所，公立初中2所，另外，还有两所重量级私立学校——苏州外国语学校和康桥国际学校两大国际名校。

生态资源也非常丰富：在建的鸡鸣塘公园是运动休闲的好去处；花溪公园是花桥目前大的绿色生态公园，而且全天免费开放！

还有在建的花桥艺体馆，涵盖了多功能剧场、标准游泳池、体育馆、配套商业等功能设施，整个楼市的生态是十分宜居的。

如今花桥的楼市，入场刚刚好

近有很多粉丝问我们，说花桥近好多楼盘在搞优惠，现在是不是应该出手，还是再观望观望？

其实整个全国的楼市，很多地方都在降价。花桥现在很多楼盘也都有明折暗扣，有的一套房直降20-30多万。为什么呢？原因很简单：年底了，开发商要回款了。

所以甚至我们看到不少新闻，许多房企都强制要求自己的员工买房。房地产开发商，说白了就是现金流的游戏，比如今天花3亿买地60亩，明天就卖房收了9亿...所有的工程款，税款都是滞后结算的，大量现金流在手上，可以不断滚动。

所以当开发商回笼不到资金的时候，他们就急了。

所以花桥现在楼市的明折暗扣，这对于刚需客来说，却是个机会，时机刚刚好。要知道，2016年花桥就曾快到3万/㎡，到今年2019年了，均价还在2万2/㎡，结合我们刚说的，长三角一体化，环沪城市中花桥妥妥的一哥地位，如今周边配套什么都没有，大片荒地的嘉善都价格直逼2万2，强行绑定车位了。

如果你是花桥，你是不是也会，有点脾气？

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