京雄世贸港产业新城项目具体规划

 白沟新城地处京津保三角，是经济发达镇行政体制改革试点、“箱包之都”、被等八部委确定为“市场采购贸易试点”、被等11部委确定为“小城镇发展改革试点镇”，被授予“小城镇建设示范镇”，被文明委授予“创建文明村街工作镇”。

一支数千人上万人的销售大军，背着箱包，带着百货，走南闯北，凡是能去的地方，都有白沟人的影子。他们开阔了眼界，增长了见识，熟悉了市场，结交了朋友，引来了商家，完成了原始的资本积累，形成了一代白沟人少保守开拓、多智慧的创业品格，成为白沟深厚的商贸财富。

雄安新区的成立，让白沟得天厚的区域位置被所认知。，白沟新城位于京、津、保三角，距离北京102 公里，距离保定 62 公里，距离天津 108 公里，距离雄安新区起步区直线距离 12 公里；而且白沟目前处于“京津冀都市圈”与“环首都经济圈”的核心区域，未来将发展成为北方城市新的发展引擎。

京雄世贸港项目自2018年7月问世以来，创下了连续十二个月月销量1000套以上的销量，年销售额达到50个亿，是整个环京市场耀眼的项目。项目采用不同项目差异化功能区的配套分布，丰富及完善城市各个功能，意在打造属于白沟的近万亩CBD产业新城。

我们目前所售卖的项目为京雄世贸港，位于售楼部的西北侧，目前已经建设出售的是一期创意谷、二期悦享谷以及力谷。目前7.2平方公里产业规已经建设完毕的产品包括和道箱包交易中心、京白世贸城、海关、芙蓉公园、白沟博物馆等，未来将继续建造五大标志性建筑，包括芙蓉公园、文化客厅、冀商文化馆、天街等。核心区围绕“千亩产业城，大都会”的总体定位，整合建设核心功能区。城市群中的白沟作为雄安新区商贸产业功能区，未来白沟将会成为“商贸产业的集群地”。

商隆基泰和集团，是集地产、商贸物流、清洁能源等为一体的大型产业集团，长期致力于新型城镇化建设，具有房地产资质、物业资质，现拥有数十家分、子公司，年营业额超500亿元，总资产超450亿元，员工20000余人，间接创造就业岗位近百万个，连续四年蝉联企业。

四期城占据白沟两轴、两心、两片区核心：白沟新城城市主中心、市场区城市副中心核心，北一环与东一环十字，直通荣乌高速新线，核心干道，直通新区

京雄世贸港*产业新城项目具体规划

到了30年基本上也要拆了重建。四是人均住房面积。1990年人均住房面积只有6平方米；到2000年，城市人均住房面积也仅十几平方米，现在城市人均住房面积已达到50平方米。原来人均住房面积偏小，也会产生性的购房需求。以上四方面因素，在今后十几年会逐渐淡出。一是城市化率增长放慢，已接近拐点。在未来十几年将从现在的60%大致增长到70%，总之，城市化率的上升面临天花板现象，城市人口增速放缓，还要每年增长一点几个百分点是不可能的，城市化的人口红利会逐步淡出。二是旧城改造总量。经过20年的城市改造，旧城改造大拆大建的状况会逐步淡出，总量会大规模。三是人均住房面积基本平衡不会再大幅。当前。

大体上有十几年的，逐步往下降。10几年后每年的竣工销售量下降到10亿平方米以下。趋势未来10年房地产热点区域在哪？中心城市+都市圈+城市总量后，房地产的热点、地区在哪里？过去十几年的状态，不管是沿海发达地区，还是中西部地区；不管是大城市、还是小城市、区县城市，总之是，四面开花。从现在开始，往后的十几年，房地产不会出现四面开花、东西南北中的状态，但是房地产还会有热点。我们说的总量17亿平方米一年，以后可能变为一年15亿、12亿平方米。这个建设量、生产量主要体现在三个热点地方。个是中心城市。所谓中心城市，指除了省会城市之外也包括一些同等级别区域性的中心城市。比如。

农村里面的建设性用地理论上可以250亿-300亿平方米，而城市里面需要扩大100亿平方米。在这样的中，一进一出扣抵后就会多出1万多平方公里的耕地。从这个角度看，城市化当然是一个农村的耕地、整个的耕地的。为什么这40年没出现这个状态呢？因为我们的农民是两头的，进城总要在工厂里工作，终总要，人均100平方米是刚性的，所以我们有3亿多农民工在城里当然就了3万平方公里的城市化用地。但是农民进了城以后，在农村当地占用的建设性用地，人均300平方米土地并不退出，城里占100平方米，农村占300平方米，两头都占，这样就出现了城市化耕地只减不增的特殊现象。的耕地大体上是可耕地的9%。

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