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土工布防渗土工布
防渗土工布以塑料薄膜作为防渗基材，与无纺布复合而成的土工防渗材料，它的防渗性能主要取决于塑料薄膜的防渗性能。国内外防渗应用的塑料薄膜，主要有聚氯乙烯（PVC）和聚乙烯（PE），它们是一种高分子化学柔性材料，比重较小，延伸性较强，适应变形能力高，耐腐蚀，耐低温，抗冻性能好。其主要机理是以塑料薄膜的不透水性隔断土坝漏水通道，以其较大的抗拉强度和延伸率承受水压和适应坝体变形；而无纺布亦是一种高分子短纤维化学材料，通过针刺或热粘成形，具有较高的抗拉强度和延伸性，它与塑料薄膜结合后，不仅增大了塑料薄膜的抗拉强度和抗穿刺能力，而且由于无纺布表面粗糙，增大了接触面的摩擦系数，有利于复合土工膜及保护层的稳定。同时，它们对细菌和化学作用有较好的耐侵蚀性，不怕酸、碱、盐类的侵蚀。
防渗土工布机能：
土工布具有良好的导水性能，它可以土体内部形成排水通道，将土体结构内多余液体和气体外排。
有效的将集中应力扩散，传递或分解，防止土体受外力作用而破坏。
防止上下层砂石、土体及混凝土之间混杂。
高透水性—在土水的压力下，仍能保持良好的透水性
施工简单—重量轻，使用方便，施工简单
防渗土工布的说法，还有不少人在使用。其实，防渗用的材料，其更合适的归类应该是复合土工膜。所以有这一名称，这是历史的原因。土工布用于岩土工程中，解决了许多原来工程不能解决的问题，也为许多问题的解决带来简单的新方法。而土工布复合防渗的塑料薄膜后，用来起防渗作用，所以开始称为防渗土工布
防渗土工布特点：
抗穿刺强度高，摩擦系数大
　　耐老化性能好，适应环境温度范围大
　　优良的抗排水性能
　　适用于水利、化工、建筑、交通、地铁、隧道、垃圾处理场等工程
　　主土工布复合土工布
复合土工布
是土工合成材料大家族中的一员，大量用于公路、铁路、水利、大型建筑、电厂灰坝建设、有色金属尾矿处理、环保工程、水土保持等方面。
复合土工膜的使用年限问题，主要是由塑料薄膜是否失去防渗隔水作用而定，据苏联国家标准规定，水工用的厚度为0.2m的加稳定剂的聚乙烯薄膜，在清水条件下工作年限可达40~50年，在污水条件下工作年限为30~40年。因此复合土工膜的使用年限足以满足大坝防渗要求的使用年限。
产品品种：一布一膜、两布一膜、多布多膜等。
产品特性：集防渗排水于一体、强度高、摩擦系数大、耐穿刺、耐老化、耐酸碱、防止水土流失。
复合土工膜施工
复合土工膜是在薄膜的一侧或两侧贴上土工布，形成复合土工膜。其形式有一布一膜、二布一膜、两膜一布等。
土工布作为土工膜的保护层，使保护防渗层不受损坏。为减少紫外线照射，增加性能，好采用埋入法铺设。
施工中，要用料径较小的砂土或粘土找平基面，然后再铺设土工膜。土工膜不要绷得太紧，两端埋入土体部分呈波纹状，后在所铺的土工膜上用细砂或粘土铺一层10cm左右过度层。砌上20-30cm块石（或砼预制块）作防冲保护层。施工时，应尽力避免石块直接砸在土工膜上，好是边铺膜边进行保护层的施工。复合土工膜与周边结构物连接应采用膨胀螺栓和钢板压条锚固，连接部位要涂刷乳化沥青（厚2mm）粘接，以防该处发生渗漏。
施工注意事项：
（1）使用须采用埋入式：覆盖厚度不宜小于30cm
（2）整修防渗系统应有：垫层、防渗层，过渡层、保护层组成。
（3）土体要坚实，避免不均匀沉陷，裂纹，防渗范围内的草皮、树根要清除。与膜接触面铺设粒径小的沙土或粘土作防护层。
（4）铺设时土工膜不要拉得太紧，两端埋入土体部分成波纹状较好，特别是与刚性材料锚固时，应留有一定的伸缩量。
（5）施工时，应避免石块，重物直接砸在土工膜上，好边施工，边铺设膜，边覆盖保护层。不过此次似乎有所不同，11月北京成交的两宗商业金融用地，1宗位于丰台丽泽金融商务区，该宗地块从竞拍条件来看，为金融机构量身定制，即便如此，仍遭到激烈角逐，终经过40轮厮杀，华夏人寿以35.5亿元竞得，溢价率达41%。另一宗地块位于石景山鲁谷，竟得单位为天安人寿保险股+北京保险产业园。

　　在分析人士看来，这给开发商一个警醒，出让土地并不一定是要卖给开发商，也可以直接卖给用户，诸如险资企业，他们有资金实力、物业持有能力，在产业布局上又能达到规划要求，很有竞争力，这股力量不可小觑。

　　盈利空间小 开发商寻找破局之路

　　如果说在北京拿地难，那么做产品溢价更是难上加难，特别是在前有限价后有高地价的当下。

　　数据显示，前11月份北京已经成交的65宗住宅用地，全部为“限价房”地块，部分地块楼面企，接近未来商品房限售单价。

　　9月21日成交的丰台区城乡一体化西局村旧村改造项目，总成交价62.6亿元，未来商品住房销售均价不超过77800元/平方米，高销售单价不得超过81690元/平方米，但是楼面达6.8万元/平方米，距离售价仅1万元的距离。

　　11月7日，石景山区五里坨组团地块以86亿元的总成交价成为北京2017年的年度总价地王，未来商品住宅高销售单价不得超过54625元/平方米，但是目前的周边二手房售价已经超过6万元/平方米。为此，据说拿地开发商老板飞往北京呆了七天，找大量客户进行访谈，开会到凌晨3点研究产品，目的是为了做出高溢价的产品。

　　上述分析人士表示，以往的产品打造逻辑是，户型+精装+附加值，如果一个项目楼面价是5万元/平方米，未来可能会卖到10万元/平方米，售，开发周期长，这里面会有两万的利润覆盖掉产品打造周期的成本，但是现在不行了，地，还设置了价格上限。

　　郭艳萍认为，如何在有限的空间寻求溢价，这对于开发商来说是大的挑战，这要求他们在高周转逻辑下重新寻找破局之路。

　　对于开发商未来的盈利之路，郭艳萍建议，应该是高度的产品体系+财务体系+营销体系。如果说以往是寻求增值的方式来提高溢价空间，那么未来就是压缩营销和财务成本，加快周转速度，同时对客户进行识别，以迅速的手段达成交易。
1-10月，房屋施工和新开工增速持续减缓。房屋施工面积22646.78万平方米，同比增长5.2%，比1-9月回落0.1个百分点。房屋新开工面积3280.13万平方米，同比下降11.9%，降幅比1-9月扩大0.6个百分点，下半年以来陕西施工和新开工增速持续回落，尤其新开工面积增速回落幅度较大，同比负增长并且降幅持续扩大。

从房地产企业土地购置情况来看，1-10月土地购置面积400.1万平方米，同比增长57.4%，比1-9月回落17.9个百分点；土地成交价款154.76亿元，同比增长162.6%，比1-9月提高1.6个百分点。今年以来土地购置面积高开低走，在一季度时增速达到高点，之后持续回落。
2017年1-10月商品房销售面积2868.16万平方米，同比增长18.9%，增速比1-9月回落3.6个百分点，比全国平均增速高10.7个百分点；其中，住宅销售面积2556.1万平方米，增长13.7%，比1-9月回落4.1个百分点。其中，现房销售面积460.05万平方米，增长29.9%，增速比1-9月提高5.1个百分点，占商品房销售面积16%；期房销售面积2408.11万平方米，增长17%，增速比1-9月回落5.1个百分点，占商品房销售面积84%。商品房销售额1901.75亿元，增长42.6%，比1-9月回落3.9个百分点；其中，住宅销售额1617.03亿元，增长34.4%，增速比1-9月回落5.1个百分点。
按用途分，1-10月陕西商品住宅销售面积2556.1万平方米，增长13.7%，比1-9月回落4.1个百分点，占商品房销售面积的89.1%；办公楼销售面积103.83万平方米，同比增长127%，比1-9月提高11.8个百分点，占商品房销售面积的3.6%；商业营业用房销售面积153.65万平方米，同比增长76.8%，比1-9月提高3.1个百分点，占商品房销售面积的5.4%；其他用房销售面积54.57万平方米，同比增长75%，比1-9月回落4.9个百分点，占商品房销售面积的1.9%。1-10月住宅和其他用途的房屋销售面积增长减缓，而办公楼和商业营业用房销售面积增长加快。

从住宅结构看，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅销售面积499.07万平方米，同比下降0.7%，占住宅销售面积的19.5%；90-144平方米（含144平方米）普通住宅销售面积1658.43万平方米，同比增长14.7%，占住宅销售面积的64.9%；144平方米以上普通住宅销售面积398.6万平方米，同比增长32.9%，占住宅销售面积的15.6%。住宅中别墅、公寓销售面积62.04万平方米，同比增长56.9%，占住宅销售面积的2.4%。1-10月，所有类型的住宅销售面积增长均减缓，其中，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅的销售面积小于去年同期，今年来出现负增长。

分区域来看，陕西西安市、宝鸡市、咸阳市、延安市、安康市、和杨凌示范区共6个市（区）的销售面积增速比1-9月有所回落，其中，延安市回落幅度大。
从商品房竣工情况来看，1-10月房屋竣工面积1827.9万平方米，同比增长28%，比1-9月提高14.3个百分点。10月末，陕西商品房待售面积952.82万平方米，同比增长22%，比9月末回落0.1个百分点，增加16.77万平方米。由于竣工速度加快，10月末商品房待售有所增加。

分区域来看，西安市、延安市和汉中市待售面积比9月末有所增加，其余8个市（区）的待售面积均比9月末有所减少；渭南市、延安市、榆林市、商洛市和杨凌示范区共5个市（区）的待售面积比2月末有所增加，其余6个市的待售面积均比2月末有所减少。