沧州养鸡厂评估-特养殖场资产评估公司

　　被拆迁的养殖户应如何保障自身权益，面对养殖场拆迁不补偿是否合法?

　　于11月24日发布了《关于印发‘十三五’生态环境保护规划的通知》，要求年底前依法关闭或搬迁禁养区内的畜禽养殖场(小区)和养殖户。各级随之展开了对畜牧养殖场的整治拆迁工作。

　　然而，在大量养殖场拆迁案件中，养殖户常面临以下问题：一是因畜禽屋舍未办理建设工程施工许可证，被认定为违法建筑而不予补偿或补偿极低;二是因非法占用农用地被责令限期拆除，不拆除则遭强拆且无补偿;三是因不符合环评要求而被拆迁，同样无补偿。这些理由直接损害了养殖户的经济利益。

　　此类严重不公平的拆迁现象，主要源于城镇化推进过程中的拆迁压力。为确保养殖场拆迁合法且公平，养殖户应：

　　确保养殖场设立时法律手续完备，避免拆迁时因法律瑕疵而受损。

　　提出合法、合理的补偿要求，避免漫天要价。

　　记录拆迁人员的工作证件信息，积极录像取证，并及时咨询拆迁律师，为维权留下完整证据链条。

　　综上所述，养殖场拆迁不补偿是不合法的。养殖户应了解自己的权益，积极采取措施保护自身利益。

　　根据《资产评估准则—基本准则》，资产评估的基本方法有三种，即资产基础法、市场法和收益法。

　　1.资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。

　　2.市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。

　　3.收益法指通过被评估企业预期收益折现以确定评估对象价值的评估思路。

　　已完成的在建工程应根据其性质归入建筑物、机器设备等资产类别，并予以说明。评估时，需关注在建工程的具体内容、开工日期、结算方式、实际完成程度和工程量，以及已支付款项和评估基准日后款项的支付人等信息。评估基准日的选择应便于划分完工程度、准确计算工程款，并尽可能接近评估现场工作时间。

　　在正常情况下，若施工建设正常、工程款项支付正常，且开工时间距评估基准日不超过一年，可通过扣除实际支付款项中的不合理费用，并考虑各项费用的价值变动，得出评估价值。对于建成后即可盈利的在建项目，可采用收益价值法评估，即估算预期收益并折算为现值，扣除后续追加投资额及其资金成本，从而确定在建工程的评估值。